Дело № 2-1830/10Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В.
При секретаре Куренковой О.А.
С участием Рыжовой М.В. - представителя по доверенности
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Чуркиной М.В. к Администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения - квартиры - в перепланированном состоянии
Установил:
Истица обратилась в суд с иском указанным выше, просит вынести решение о сохранении жилого помещения - квартиры расположенной по адресу <адрес> в перепланированном состоянии, указывая что квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В квартире я выполнила следующую перепланировку: Демонтаж внутренней перегородки между жилой комнатой и кухней; Демонтаж дверного проема в кухне; Жилая комната площадью обезличенно кв.м. ликвидирована; Монтаж перегородки в прихожей. Необходимых разрешений на проведение перепланировки она не получала. В результате перепланировки произошло изменение площадей помещений и количество жилых комнат в квартире: Площадь прихожей уменьшилась с обезличенно кв..м. до обезличенно кв.м.: Площадь кухни увеличилась с обезличенно кв.м. до обезличенно кв.м.
В ДД.ММ.ГГГГ было проведено инженерное обследование и оценка состояния несущих строительных конструкций квартиры. В результате обследования выявлено следующее: Обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненном специалистами Богородского отделения технической инвентаризации НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»; При перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочности характеристик строительных конструкций и эксплутационных свойств не обнаружено; Функциональное назначение квартиры не изменено.Перепланировка выполнена с учетом требований экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или)здоровью. При подаче иска руководствуется ст. 29 ЖК РФ <данные изъяты>
Представитель ответчика - Тиньгаев С.Н., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> иск не признал по следующим основаниям : « В случае если изменение общей площади жилого помещения произошло в связи с реконструкцией, переустройством или перепланировкой жилого помещения, необходимо представить документы, подтверждающие факт осуществления реконструкции, переустройства, перепланировки (ст.25, 26, 28 Жилищного Кодекса РФ и ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ),
Из представленных документов видно, что реконструкция жилого помещения произведена самовольно без необходимых, разрешительных документов.
Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ суд принимает решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью,
Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации Богородского района Нижегородской области и направить в копию решения суда по данному делу» <данные изъяты>
Истица просит рассматривать дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Рыжовой М.В. <данные изъяты>
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истицы, с участием ее представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ, в отсутствие представителя ответчика, в порядке, предусмотренном п.5 ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании Рыжова М.В.- представитель истицы, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной С.В.В. нотариусом нотариального округа <адрес> и зарегистрированной в реестре за №<данные изъяты> на иске настаивает и просит его удовлетворить. Отметила, что произведенное переустройство или перепланирование не нарушает прав иных лиц, не нарушает действующих норм и правил, что подтверждается заключением специалиста.
Заслушав доводы заявленного, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из материалов дела следует :
- И.М.В. принадлежит на праве собственности квартира № в доме № по адресу <адрес> общей площадью обезличенно кв.м на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1 договора квартира состоит из трех комнат. <данные изъяты>
-И.М.В. заключила брак с Ч.А.Л. ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака ей присвоена фамилия Чуркина <данные изъяты>
-ДД.ММ.ГГГГ составлен план части объекта - квартира № (выкопировка из поэтажного плана) <адрес>,а также экспликация площади квартиры №, из которых следует, что квартира № состоит из: Литер А : комната 1- прихожая -обезличенно кв.м., комната 2- кухня -столовая -обезличенно кв.м. комната 3- ванная -обезличенно кв.м комната 4- туалет -обезличенно кв.м, комната 5- жилая комната -обезличенно кв.м; комната 6- жилая комната-обезличенно кв.м, комната 7- лоджия обезличенно кв.м<данные изъяты>
- Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ о технических характеристиках объекта капитального строительства -квартиры № в доме № по адресу <адрес> следует, что общая и жилая площади изменились за счет внутренней перепланировки без изменения наружных габаритов здания. Считать общую площадь обезличенно кв.м., общую площадь с учетом балконов ( лоджий) обезличенно кв.м, жилую площадь обезличенно кв.м <данные изъяты>
- В ДД.ММ.ГГГГ обследована квартира № в доме № по адресу <адрес> с целью необходимости в документальном оформлении самовольно выполненной перепланировки, определения ее влияния на несущие конструкции и перекрытия дома.
Как следует из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ составленного Богородским отделением Нижегородского филиала ФГУП»Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» -В ходе обследования жилого помещения - квартиры № по адресу: <адрес> проведённого в связи с её перепланировкой, выявлено следующее: обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами Богородского отделения технической инвентаризации НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»;при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение квартиры не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. Повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. В результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан<данные изъяты>
Из перечисленных выше материалов дела судом достоверно установлено, что :
1/ истица имея на праве собственности трехкомнатную квартиру, расположенную на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома, осуществила внутреннюю перепланировку квартиры, в результате которой произведен демонтаж внутренней перегородки между жилой комнатой и кухней; демонтаж дверного проема в кухне; жилая комната площадью обезличенно кв.м. ликвидирована; произведен монтаж перегородки в прихожей. В результате перепланировки произошло изменение площадей помещений и количество жилых комнат в квартире: Площадь прихожей уменьшилась с обезличенно кв..м. до обезличенно кв.м.: Площадь кухни увеличилась с обезличенно кв.м. до обезличенно кв.м. в результате перепланировки стало две жилые комнаты.
2/ на внутреннюю перепланировку специального решения органа местного самоуправления у истицы не имелось
3/ при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение квартиры не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. Повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. В результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.
Принимая во внимание установленное судом в совокупности ст. 12 ГК РФ, п.4 ст. 29 ЖК РФ, а также отсутствие в материалах дела доказательств нарушения прав и законных интересов иных лиц переустройством и перепланировкой квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Иск Чуркиной М.В. удовлетворить в полном объеме заявленных требований :
Сохранить жилое помещение - квартиру № в перепланированном состоянии : общей площадью обезличенно кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов -обезличенно кв.м в том числе жилой площадью обезличенно кв.м согласно экспликации площади части объекта от ДД.ММ.ГГГГ изготовленной Богородским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» : Литер А - комната №1- прихожая площадью обезличенно кв.м, комната №2 - кухня столовая площадью обезличенно кв.м, комната №3 ванная площадью обезличенно кв.м, комната №4 туалет площадью обезличенно кв.м, комната № 5 жилая комната площадью обезличенно кв.м, комната №6 жилая комната площадью обезличенно кв.м, комната №7 лоджия площадью обезличенно кв.м - расположенную на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома № по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд с подачей кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В. Хохлова.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ