Дело № 2-1734/10Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В.
При секретаре Куренковой О.А.
С участием Яшиной Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Яшиной А.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Яшиной Н.В. действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Яшиной А.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Яшина А.А. к Администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения - квартиры - в переустроенном и переоборудованном виде, признании права общей долевой собственности на квартиру -доля в праве 1/4
Установил:
Истцы обратились в суд с иском указанным выше, просят сохранить жилое помещение - квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за ними право собственности на сохраненную квартиру, указывая, что «Согласно Договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, заключенного с Администрацией Богородского р-на Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, они - истцы являются долевыми сособственниками в равных долях по 1/3 доле каждый двухкомнатной квартиры, общей площадью обезличенно кв.м, находящейся по адресу: <адрес>.В процессе пользования и владения квартирой в ДД.ММ.ГГГГ они пристроили к ней жилые пристрои из пеноблоков и произвели ее внутреннюю перепланировку путем сноса несущей стены между прежней кухней и жилой комнатой, снесли печь. В результате всех перестроений и перепланировок площадь квартиры увеличилась на обезличенно кв.м и составила обезличенно кв.м Разрешение на строительство пристроев и внутреннюю реконструкцию до начала строительных работ они не оформляли. Считают что сохранение самовольных построек и внутренней перепланировки жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В обоснование заявленного ссылаются на ст.222 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, п.4 ст. 29 ЖК РФ<данные изъяты>
Представитель ответчика - Тиньгаев С.Н., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> иск не признал по следующим основаниям : « В случае если изменение общей площади жилого помещения произошло в связи с реконструкцией, переустройством или перепланировкой жилого помещения, необходимо представить документы, подтверждающие факт осуществления реконструкции, переустройства, перепланировки (ст.25, 26, 28 Жилищного Кодекса РФ и ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ),
Из представленных документов видно, что реконструкция жилого помещения произведена самовольно без необходимых, разрешительных документов,
Согласно п.4 ст,29 ЖК РФ суд принимает решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью,
В материалах дела не представлены, доказательства, подтверждающие, что сохранение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизниили здоровью.
Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации Богородского района Нижегородской области и направить в копию решения суда по данному делу» <данные изъяты>
Третьи лица Подладов П.А., Подладова Е.А., Бондарь Д.И., Бондарь Е.И., Коломенский А.Г., Коломенская Ю.А., Чувикова С.В. просят рассматривать дело в их отсутствие<данные изъяты> при этом указали что против строительства пристроев они не возражают, исковые требования признают.
Истец Яшин А.А. просит рассматривать дело в его отсутствие, на иске настаивает <данные изъяты>
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца Яшина А.А., представителя ответчика и третьих лиц, в порядке, определенном п.5 ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании Яшина Н.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Яшиной А.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения на заявленных требованиях настаивает, пояснила по существу что их дом № -имеет четыре квартиры, одноэтажный. Все квартиры находятся в собственности граждан. В каждую квартиру отдельный вход. При строительстве пристроев они прав и интересов соседей не нарушили. О том что необходимо разрешение на реконструкцию и строительно дополнительных помещений не знали. Квартира была с частичными удобствами- электричество и вода, в настоящее время заказан проект на газификацию. Они получили заключение специалистов согласно которому при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение квартиры не изменено.Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. Указано также что повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире и в результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.
Заслушав доводы заявленного, Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует :
-Яшиной Н.В., Яшину А.А., Яшиной А.А. принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по адресу <адрес> общей площадью обезличенно кв.м на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> В договоре о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ указано, что передаваемая в собственность квартира состоит из двух жилых комнат, расположена на первом этаже одноэтажного деревянного дома.
-ДД.ММ.ГГГГ составлен план части объекта - квартира № (выкопировка из поэтажного плана) <адрес>,а также экспликация площади квартиры №, из которых следует, что квартира № состоит из: Литер А : комната 1- жилая комната обезличенно кв.м., комната 2- жилая комната обезличенно кв.м; Литер А3:комната 3- прихожая обезличенно кв.м., комната 4- жилая комната обезличенно кв.м, комната 5- кухня обезличенно кв.м; Литер А4: ванная -обезличенно кв.м, комната 7- туалет обезличенно кв.м<данные изъяты>
- Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ о технических характеристиках объекта капитального строительства -квартиры № в доме № по адресу <адрес> следует, что материалы стен жилого дома изменились А: бревенчатые, А3-пеноблок, А4 - пеноблок, общая площадь обезличенно кв.м в том числе жилая - обезличенно кв.м В примечание имеется указание : общая и жилая площади изменились за счет строительства жилых пристроев (литер А3,А4)и внутренней перепланировки. <данные изъяты>
-Земельный участок по адресу <адрес> находится в процессе формирования, после кадастровых работ кадастровый паспорт будет направлен Яшиной Н.В. <данные изъяты>
-На земельном участке, на котором расположен жилой дом № и квартира № по адресу <адрес> коммуникаций, сооружений, зданий, проходов, проездов, водоотводных канав не имеется, он свободен от прав третьих лиц, аресты и запрещения отсутствуют<данные изъяты>
- В ДД.ММ.ГГГГ обследована квартира № в доме № по адресу <адрес> с целью необходимости в документальном оформлении самовольно выполненной перепланировки, определения ее влияния на несущие конструкции и перекрытия дома. Как следует из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ составленного Богородским отделением Нижегородского филиала ФГУП»Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» -В ходе обследования жилой <адрес> по адресу: <адрес> проведённого в связи с её перепланировкой, выявлено следующее: обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами Богородского отделения технической инвентаризации НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»;при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение квартиры не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. Повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. В результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан<данные изъяты>
Из перечисленных выше материалов дела судом достоверно установлено, что :
1/ истцы, имея на праве общей долевой собственности двухкомнатную квартиру в одноэтажном многоквартирном жилом доме, осуществили строительство к ней двух пристроев из пенобетона и произвели внутреннюю перепланировку квартиры.
2/ на строительство пристроев и внутренней перепланировки специального решения органа местного самоуправления у истцов не имелось
3/ жители квартир № № Подладов П.А., Подладова Е.А., Бондарь Д.И., Бондарь Е.И., Коломенский А.Г., Коломенская Ю.А., Чувикова С.В. против строительства пристроев не возражают, исковые требования признают
4/ при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение квартиры не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. Повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. В результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.
Принимая во внимание установленное судом в совокупности ст. 12 ГК РФ, п.4 ст. 29 ЖК РФ, а также отсутствие в материалах дела доказательств нарушения прав и законных интересов иных лиц переустройством и перепланировкой квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Иск Яшиной Н.В. действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Яшиной А.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Яшина А.А. удовлетворить в полном объеме заявленных требований :
Сохранить жилое помещение - квартиру № в доме № общей площадью обезличенно кв.м по адресу <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно экспликации площади части объекта от ДД.ММ.ГГГГ изготовленной Богородским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» : Литер А комната 1- жилая комната обезличенно кв.м., комната 2- жилая комната обезличенно кв.м, Литер А3-комната 3- прихожая обезличенно кв.м., комната 4- жилая комната обезличенно кв.м, комната 5- кухня обезличенно кв.м, Литер А4- ванная -обезличенно кв.м, комната 7- туалет обезличенно кв.м.
Признать за Яшиной Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданкой России паспорт <данные изъяты>
Яшиной А.А.-ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>, свидетельство о рождении <данные изъяты>
Яшиным А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданином России паспорт <данные изъяты> право общей долевой собственности - доля в праве- 1/3 на жилое помещение - квартиру № общей площадью обезличенно кв.м в том числе жилой площадью обезличенно кв.м в жилом доме № по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд с подачей кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В. Хохлова.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.