Гражданское дело № 2 - 1762/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Хохловой В.В.,
при секретаре Бондаревой А.М.,
с участием истца Зеленкиной Т.В.; адвоката Адвокатской конторы <адрес> областной коллегии адвокатов Кокиной О.П., действующей на основании ордера и по назначению суда в интересах ответчика Медведева Г.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Зеленкиной Т.В. к Медведеву Г.Э. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Зеленкина Т.В. обратилась в суд с требованиями признать Медведева Г.Э. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в доме № по <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В обосновании иска указано, что является собственником квартиры по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ответчиком. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем получено свидетельство. Согласно п. 6 указанного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства и освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени свои обязательства не выполнил. Фактически ответчик не проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и своего имущества в указанном жилом помещении не имеет, ее родственником не является и никакого отношения к ее семье не имеет<данные изъяты>
Ответчик Медведев Г.Э. извещался судом о времени и месте судебного заседания по месту регистрации заказным письмом с уведомлением о вручении. В судебное заседание не явился.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику, место жительство которого установить не удалось, назначен представитель из числа адвокатов адвокатской конторы <адрес> <данные изъяты>
Третье лицо УФМС России по Нижегородской области в заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления, составу суда доверяет, отводов не имеет. По существу заявленного иска сообщено, что исковые требования граждан об обязании регистрирующего органа о снятии с регистрационного учета не подлежат удовлетворению как не отвечающие требованиям законодательства. Снятие граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в обязательном порядке в случае признании их утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда <данные изъяты>
При таких обстоятельствах суд с учетом мнения истицы Зеленкиной Т.В. и представителя ответчика Медведева Г.Э. адвоката Кокиной О.П. определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика, с участием его представителя по назначению в порядке ст. 167 ГПК РФ,
В судебном заседании истица Зеленкина Т.В. доводы искового заявления поддерживает, на удовлетворении заявленных требований настаивает. Суду пояснила, что ответчика не знает, и никогда его не видела. Спорная квартира приобретена ею по договору купли-продажи. Ранее сособственником указанного жилого помещения являлся ответчик Медведев. Но с ним она никогда не общалась, все переговоры она вела с риэлтором. Договор купли-продажи был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и тогда же ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Она стала единственным собственником квартиры. Квартира свободна от имущества ответчика. Фактически в квартире проживает ее дочь. Она оплачивает все коммунальные платежи, которые начисляются по количеству зарегистрированных в квартире лиц. В пункте 6 договора купли-продажи указано, что ответчик обязуется сняться с учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени он этого добровольно не выполнил. Когда она стала оформлять документы на спорный объект недвижимости, выяснилось, что в квартире зарегистрирован ответчик. Риэлтор пояснила, что забыла о регистрации Медведева в указанном жилом помещении, сообщив при этом, что в случае, если Медведев не снимется с регистрационного учета добровольно, то нужно будет обратиться в суд с иском. Иск она составляла сама, почему указала ПВС третьим лицом, но заявила к нему требований, пояснить не может.
Адвокат Адвокатской конторы <адрес> коллегии адвокатов Кокина О.П. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ) против удовлетворения данного иска в связи с тем, что позиция с ответчиком не согласована, выяснить его мнение не представляется возможным.
Суд, изучив доводы искового заявления, заслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам ….
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Из доводов иска, объяснений истицы следует, что ее требования направлены на прекращение права ответчика пользования спорной квартирой в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение от прежнего собственника Медведева Г.Э. к истцу по договору купли-продажи квартиры.
Установлено: Зеленкина Т.В. приобрела квартиру по адресу: <адрес>, в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Медведевым Г.Э. <данные изъяты>
Право собственности Зеленкиной Т.В. зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>
Согласно п. 6 указанного договора "В указанной квартире на регистрационном учете состоит Медведев Г.Э., который обязуется сняться с регистрационного учета в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ".
Сведения о том, что ответчик до настоящего времени состоит на регистрационном учете по указанному выше адресу, подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией НП "БКЭС" <данные изъяты>
Таким образом, установлено, что истице Зеленкиной Т.В. по договору купли-продажи перешло право собственности на квартиру по указанному выше адресу, которое зарегистрировано в установленном законом порядке. На момент заключения указанного договора прежний собственник Медведев Г.Э. зарегистрирован в данном жилом помещении. Фактически не проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, своих личных вещей в жилом помещении не имеет, расходов по оплате жилья, коммунальных услуг он не несет, соглашений с новым собственником квартиры, то есть истцом, о проживании в ней не имеется. Но ответчик не выполнил действий по снятию с регистрационного учета после изменения места жительства. Каких-либо объективных обстоятельств, препятствовавших ему выполнить это обязательство (по условиям сделки), по делу не установлено, в связи с чем, истец вынужденно обратился в суд.
Семейных отношений с новым собственником жилого помещения, то есть с истцом, ответчик не имеет; у собственника квартиры, то есть истца, никаких обязательств перед ответчиком о предоставлении жилого помещения в пользование нет. Регистрация места жительства ответчика носит формальный характер и сама по себе не порождает права на жилое помещение.
Учитывая изложенное, право ответчика - прежнего собственника, пользования жилым помещением следует признать прекращенным.
В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 года № 5242-1 (с изм. от 25.12.2008 года) (далее - Закон) каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно ст. 3 того же закона, система регистрационного учета введена в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав, свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и жительства.
Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина прав на жилое помещение, так как регистрация по месту жительства является лишь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим административно-уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства.
В силу ст. 7 Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах требования о снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.
Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика Медведева Г.Э. с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения по заявлению заинтересованного лица.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Зеленкиной Т.В. удовлетворить частично:
признать право Медведева Г.Э. пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, прекращенным.
Решение суда является основанием для снятия ответчика Медведева Г.Э. с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>, по заявлению заинтересованного лица.
В иске Зеленкиной Т.В. о снятии Медведева Г.Э. с регистрационного учета по указанному выше адресу отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Федеральный судья В.В.Хохлова
Решение суда в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.