Дело № 2-2005/10Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В.
При секретаре Куренковой О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Иванкина Б.Е. к Администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону
Установил:
Истец обратился в суд с иском указанным выше, просит: 1/ сохранить жилое помещение - жилой дом за номером № в дачном кооперативе <адрес> в переустроенном и перепланированном виде согласно технического паспорта и 2/ признать за ним право собственности на жилой дом двухэтажный с мансардой и подвалом, верандой и баней за № общей площадью обезличенно кв.м в том числе жилой обезличенно кв.м по адресу ДПК <адрес> в порядке наследования по закону имущества Е.Е.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указал следующее: « Жилой дом № по адресу <адрес> дачный кооператив «П.» общей площадью обезличенно кв. м принадлежал на праве собственности Е.Е.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.
ДД.ММ.ГГГГ Е.Е.А. умерла. Он является наследником имущества умершей по завещанию. Согласно дополнительного свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> Т.Т.И. и зарегистрированного в реестре за № наследником указанного в завещании имущества Е.Е.А. - земельного участка площадью обезличенно кв.м по адресу <адрес> дачный кооператив «П.» являюсь он- Иванкин Б.Е. На указанное имущество он получил свидетельство о государственной регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ.
Ему отказано в выдаче свидетельства о праве на наследств по завещанию в части жилого дома № в дачном кооперативе <адрес> по основаниям: в справе представленной нотариусу о техническом состоянии жилого дома выданной <адрес> филиалом ГП НО « Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, указана общая площадь дома обезличенно кв.м жилая обезличенно кв.м тогда как в свидетельстве о государственной регистрации права на дом от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь обезличенно кв.м, жилая -обезличенно кв.м, т.е произошла реконструкция дома и изменение его площади.
Как следует из справки о техническом состоянии и жилого дома № по адресу <адрес> ДПК «П.» от ДД.ММ.ГГГГ - общая полезная, жилая площадь и этажность изменились за счет реконструкции и утепления подвала и веранды, а также за счет возведения утепленной мансарды.
Согласно заключения специалиста реконструкция жилого дома произведена в соответствии с действующими нормами и правилами, не представляет угрозы для проживания.
Согласно ст. 29 ЖК РФ На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено: п.11- если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем признания права<данные изъяты>
Истец просит рассматривать дело в его отсутствие ( л.д.4).
Представитель администрации Богородского района Нижегородской области Тиньгаев С.Н. действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в отзыве просит рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика по существу заявленного указал: «Предъявленные требования относительно сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде не признаём по следующим основаниям:
В случае если изменение общей площади жилого помещения произошло в связи с реконструкцией, переустройством или перепланировкой жилого помещения, необходимо представить документы, подтверждающие факт осуществления реконструкции, переустройства, перепланировки (ст.25, 26, 28 Жилищного Кодекса РФ и ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ).
Из представленных документов видно, что реконструкция жилого помещения произведена самовольно без необходимых разрешительных документов.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ суд принимает решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются, права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их _жизни или здоровью.
Предъявленные требования относительно признания права собственности на жилой дом рассмотрены решение на усмотрение суда<данные изъяты>
Председатель ДПК «П.»- третье лицо на стороне ответчика- просит рассматривать дело в отсутствие представителя ДПК, указал что претензий к Иванкину Б.Е. при реконструкции жилого дома в границах земельного участка принадлежащего ему на праве собственности у ДПК не имеется <данные изъяты>
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке, предусмотренном п.5 ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав доводы заявленного, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно ст. 218 ГПК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1110 ГК РФ - при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст.1112 ГК РФ - в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1142 ГК РФ - наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.
Согласно ст.1153 ГК РФ - признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
При рассмотрении дела суд руководствуется также Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.201011. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Судам разъяснено:
П.11- Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество ….в порядке наследования ….(абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю ….(правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), ….Наследник ….вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства ….В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Из материалов дела судом достоверно установлено, что:
- Е.Е.А. на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок за номером № в ДПК П.. Жилой дом двухэтажный общей площадью обезличенно кв.м был окочен строительством в ДД.ММ.ГГГГ, принят в эксплуатацию <данные изъяты>
-Е.Е.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>
-Иванкин Б.И. является наследником имущества Е.Е.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ по завещанию<данные изъяты> ему перешел в собственность земельный участок № площадью обезличенно кв.м по адресу ДПК «П.» <адрес> <данные изъяты>
- Иванкину Б.И. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом № в дачном кооперативе «П.» <адрес> по основаниям - в справке о техническом состоянии жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указано на изменение общей и основной площади дома, т.е. произошла реконструкция дома <данные изъяты>
- общая полезная и жилая площади и этажность жилого дома № по адресу <адрес> ДПК «П.» изменились за счет реконструкции и утепления подвала и веранды, а также за счет возведения мансардного этажа- общая площадь обезличенно кв.м., в том числе жилая- обезличенно кв.м, <данные изъяты>
- согласно заключению специалиста ООО «Н.» от ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр строений дома № в ДПК « П.» <адрес> Жилой дом № в ДПК «П.» <адрес>, состоящий из основного строения-А с крыльцом-2, входом в подвал-3, веранды-а с крыльцом-1, соответствует требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, требованиям по внутренним устройствам газоснабжения, требованиям по инженерному оборудованию и градостроительным требованиям, за исключением частично объемно-планировочных требований, а именно требования пункта 4.5 СНиП 31-02-2001, согласно которому, высота помещений мансардного этажа должна быть не менее 2,30м. Фактическая высота помещений мансардного этажа составляет -2,25 м.Выявленное несоответствие требованиям строительных норм и правил не создает угрозу жизни и здоровью проживающих граждан и не является существенным при их взаимном согласии. Исследуемый жилой дом возведен в границах земельного участка, техническое состояние входящих в его состав строений опасность для проживающих не представляет, к проживанию и эксплуатации пригоден.При возведении бани-Б данного домовладения соблюдены градостроительные требования и не нарушаются противопожарные требования строительных норм и правил.
Баня-Б расположена в границах земельного участка, техническое состояние строения опасность для проживающих не представляет, к эксплуатации пригодна. <данные изъяты>
Установив достоверно, что Е.Е.А. имея в частной собственности жилой дом № по адресу ДПК <адрес> осуществила реконструкцию и переустройство жилого дома не имея на то соответствующего разрешения органов местного самоуправления, указанная реконструкция осуществлена в соответствии со строительными, санитарно-техническими и пожарными нормами суд приходит к выводу о том, что исковые требования о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.
Подлежат удовлетворению и требования истца о признании права собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом в порядке наследования по завещанию. Судом установлено достоверно, что истец является наследником умершей по завещанию, принял наследство. Судом сохранен жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Иск Иванкина Б.Е. удовлетворить в полном объеме заявленных требований :
Сохранить жилое помещение - жилой дом за номером № в ДПК « П.» <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью обезличенно кв.м, жилой- обезличенно кв.м в том числе :
Литер А - подвал: помещение № гараж - площадью обезличенно кв.м, помещение № служебное - площадью обезличенно кв.м ; помещение № котельная - площадью обезличенно кв.м; помещение № служебное - площадью обезличенно кв.м; помещение № постирочная - площадью обезличенно кв.м
Литер А первый этаж: помещение № тамбур- площадью обезличенно кв..м; помещение № прихожая - площадью обезличенно кв.м; помещение № кухня столовая - площадью обезличенно кв.м; помещение № гостиная - площадью обезличенно кв.м; помещение № санузел - площадью обезличенно кв.м; помещение № жилая комната - площадью обезличенно кв.м; помещение № гардероб - площадью обезличенно кв.м
Литер А второй этаж : помещение № жилая комната - площадью обезличенно кв.м; помещение № санузел - площадью обезличенно кв.м; помещение № жилая комната - площадью обезличенно кв.м; помещение № жилая комната - площадью обезличенно кв.м; помещение № жилая комната - площадью обезличенно кв.м; помещение № санузел - площадью обезличенно кв.м; помещение № коридор - площадью обезличенно кв.м
Литер А мансардный этаж : помещение № жилая комната - площадью обезличенно кв.м; помещение № санузел - площадью обезличенно кв.м; помещение № жилая комната - площадью обезличенно кв.м; помещение № жилая комната - площадью обезличенно кв.м.
Признать за Иванкиным Б.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес> гражданином России, <данные изъяты> право собственности на жилой дом трехэтажный( в том числе мансардный этаж) кирпичный, общей площадью обезличенно кв.м, жилой площадью обезличенно кв.м за номером № расположенный по адресу <адрес> Дачный потребительский кооператив «П.» в порядке наследования по завещанию имущества Е.Е.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд с подачей кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В. Хохлова.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ