Гражданское дело № 2 -2020/10г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи А.А. Новожиловой
при ведении протокола секретарем судебного заседания Тугарской Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Цыганова В.И. к Администрации Богородского района Нижегородской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование искового заявления указал, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом, одноэтажный, деревянный общеполезной и жилой площадью обезличенно кв.м., находящийся в <адрес>, по договору купли - продажи, удостоверенному Г.Н.А., государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес>, реестровый номер №. Дом был приобретен истцом в зарегистрированном браке с Цыгановой Г.П. Как видно из договора купли - продажи жилого дома, он расположен на земельном участке размером обезличенно кв.м. Указанный земельный участок с момента приобретения жилого дома использовался семьей истца для его эксплуатации, а также под огород, однако, какие - либо документы, устанавливающие права истца на земельный участок под жилым домом отсутствуют. В ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца на земельном участке были проведены кадастровые работы, согласно которых уточненная площадь земельного участка составила обезличенно кв.м. Данная площадь была согласована с КУМИ <адрес>. Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-I «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. Согласно Постановления ВС СССР от 06.03.1990г. № 1306-I «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР» указанный закон введен в действие с 01.07.1990года. Сделка по купле - продаже жилого дома была совершена истцом ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие вышеназванного Закона. Следовательно, истцу должен принадлежать на праве собственности земельный участок площадью обезличенно кв.м., на котором расположен купленный истцом жилой дом. В процессе владения и пользования жилым домом, расположенным на земельном участке, находящемся в бессрочном пользовании истец осуществил строительство пристроев к нему, в результате чего общая площадь увеличилась с обезличенно кв.м. до обезличенно кв.м., а жилая площадь с обезличенно кв.и. до обезличенно кв.м. В виду увеличения общей и жилой площади спорного жилого дома истец не имеет возможности пройти кадастровый учет указанного объекта капитального строительства и зарегистрировать свои права на спорное имущество. В связи с изложенным истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью обезличенно кв.м. и расположенный на нем <данные изъяты> жилой дом, с <данные изъяты> кирпичными жилыми пристроями, общей площадью обезличенно кв.м., жилой площадью обезличенно кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>
Истец Цыганов В.И. о времени и месте судебного заседания извещен судебным извещением <данные изъяты> в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает <данные изъяты>
Представитель ответчика Администрации Богородского района Нижегородской области - Козлова Н.Н., действующая на основании доверенности <данные изъяты> о времени и месте судебного заседания извещена судебным извещением <данные изъяты>. В письменном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации Богородского района Нижегородской области <данные изъяты>
Третье лицо Цыганова Г.П. извещенная о времени и месте судебного заседания судебным извещением <данные изъяты> в судебное заседание не явилась. Сведений о причинах неявки, просьбы об отложении дела в суд не поступало.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании установлено следующее:
В соответствии с договором купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и Ш.Т.Н., был заключен договор купли - продажи жилого дома, одноэтажного, деревянного общеполезной и жилой площадью обезличенно кв.м., находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке размером обезличенно кв.м. <данные изъяты>
Данный жилой дом приобретен истцом ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР », с 01.07.10090 года, в связи с чем, истец имеет право бесплатного приобретения в собственность земельного участка на котором расположен жилой дом в соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ, предусматривающей, что граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными в результате сделок совершенными до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 « О собственности в СССР».
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о соблюдении целевого назначения участка.
Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение иное недвижимое имущество возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке. Последствия самовольной постройки определяются постройка" target="blank" data-id="37736">ст. 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, жилой дом, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой. Право собственности на нее может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании было установлено, что истец осуществил строительство пристроя на земельном участке, на основании ранее выданного предыдущему собственнику жилого дома разрешения на строительство, что подтверждается решением Исполкома <адрес> горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
В соответствии с техническим паспортом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время имеет общую площадь обезличенно кв.м., жилую площадь обезличенно кв..м.
Как следует из данных технического паспорта, изменение площадей жилого дома произошло за счет строительства жилого пристроя на основании решения исполнительного комитета <адрес> городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, строительство не противоречит строительным нормам и правилам, осуществлено в пределах кадастрового плана земельного участка, границы которого согласованы со смежными землепользователями. <данные изъяты>
Принимая во внимание изложенное, учитывая жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, использование данного участка соответствует категории, к которой земельный участок отнесен, соответствует строительным нормам и правилам, суд считает законным и обоснованным исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Цыганова В.И. к Администрации Богородского района Нижегородской области о признании права собственности, удовлетворить полностью.
Признать за Цыгановым В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на <данные изъяты> жилой дом, с <данные изъяты> жилыми пристроями, общей площадью обезличенно кв.м., жилой площадью обезличенно кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Признать за Цыгановым В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок площадью обезличенно кв.м. находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в 10-дневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: А.А. Новожилова