Дело № 2-1927/10г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск
Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Кузьмичева В.А.
с участием представителя Бобылевой Н.А. - Черкасовой С.Е.,
при секретаре Зининой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобылевой Н.А. к администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Бобылева Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
В обоснование иска указала, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит квартира по указанном адресу. В целях более рационального и удобного использования общей площади квартиры, не имея на то разрешения, она произвела в квартире переустройство, которое заключалось в утеплении ранее холодного пристроя. В ходе переустройства несущие стены не были затронуты. Согласно справке общая площадь квартиры составляет обезличенно кв.м., жилая обезличенно кв.м. В результате утепления пристроя общая площадь квартиры увеличилась. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию Богородского района для приемки в эксплуатацию переустроенной квартиры, однако получила отказ в связи с тем, что законодательством не предусмотрена приемка в эксплуатацию самовольно перепланированных жилых помещений. Поэтому она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседание истица Бобылева Н.А. не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя Черкасовой С.Е., иск поддерживает <данные изъяты>
Представитель истицы, действующая на основании доверенности Черкасова С.Е., поддержала иск.
Представитель администрации Богородского района Нижегородской области Тиньгаев С.Н., действующий на основании доверенности <данные изъяты> в суд не явился, в материалах дела имеется его письменный отзыв, в котором указано, что перепланировка дома произведена самовольно без необходимых разрешительных документов. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что сохранение жилого дома в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Исковые требования не признает и просит рассмотреть дело в его отсутствие <данные изъяты>
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы и представителя ответчика.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителя истицы, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Под перепланировкой жилого помещения, согласно ст. 25 ЖК РФ, понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
По смыслу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В ходе разбирательства по делу установлено следующее.
На основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Бобылева Н.А. получила в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <данные изъяты>
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ о технических характеристиках объекта капитального строительства, выданной <адрес> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», указанная квартира в настоящее время имеет общую площадь обезличенно кв.м., жилую обезличенно кв.м. В примечании указано, что общая площадь изменилась за счет утепления ранее холодного пристроя <данные изъяты>
Расхождения в площади квартиры, указанной в правоустанавливающих документах (договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность) и характеризующих состояние жилого дома документах (справке о технических характеристиках объекта капитального строительства) возникли из-за утепления существующего ранее холодного пристроя. Разрешительная документация на реконструкцию квартиры не оформлялась.
Таким образом, истицей осуществлена перепланировка принадлежащей ей квартиры. Поскольку перепланировка проведена без разрешения органа местного самоуправления на ее проведение, перепланировка по смыслу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ является самовольной.
Истица обращалась в администрацию Богородского района для приемки в эксплуатацию квартиры после перепланировки, однако согласно ответу Бобылевой Н.А. было отказано, поскольку произведенная перепланировка является самовольной <данные изъяты>
Из содержания ч. 4 ст. 29 ЖК РФ следует, что жилое помещение по решению суда может быть сохранено в перепланированном состоянии при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.
В подтверждение отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни и здоровью истицей был представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное работниками <адрес> отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
Согласно заключению в ходе обследования жилой квартиры № по адресу: <адрес>, проведенного в связи с ее перепланировкой выявлено следующее: обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненном специалистами <адрес> отделения, технической инвентаризации НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». При перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено. Функциональное назначение квартиры не изменено. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил. Повысилась комфортность проживания в данной квартире. В результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан <данные изъяты>
Заключение выдано ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», имеющим свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства <данные изъяты>
Оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу, что изменения внутреннего пространства квартиры, осуществленные истицей без согласования с органом местного самоуправления, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.
При таких обстоятельствах в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ требование о сохранении квартиры, имеющей в настоящее время, с учетом произведенной перепланировки, общую площадь обезличенно кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.
На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Иск Бобылевой Н.А. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии принадлежащую на праве собственности Бобылевой Н.А. квартиру, общей площадью обезличенно кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10-ти дней со дня принятия в окончательной форме.
Федеральный судья В.А.Кузьмичев
Решение к окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.