Дело № 2-1890/10
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В.
при секретаре Куренковой О.А.
с участием Роганова А.В., Лебедевой Е.А. - представителя по доверенности, Жихарева Н.Г.- представителя по доверенности, Алексеевой И.В. - представителя по доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Роганова А.В. к Товариществу собственников жилья «Серебряный ключ» о признании п.7 протокола внеочередного общего собрания ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; об устранении препятствий в осуществлении прав и обязании произвести подключение земельного участка к ЛЭП и другим инженерным коммуникациям ; о взыскании уплаченной государственной пошлины и расходов по оплате услуг представителя
Установил:
Роганов А.В. обратился в суд с первоначальным иском к ТСЖ «Серебряный ключ», просит обязать ответчика устранить препятствия в осуществлении его прав на вступление в товарищество - путем признания п.7 протокола внеочередного общего собрания ТСЖ «Серебряный ключ» № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; признать его членом ТСЖ « Серебряный ключ»; взыскать стоимость услуг представителя в размере сумма обезличенна руб.; взыскать уплаченную государственную пошлину в размере сумма обезличенна руб., указывая в обоснование следующее: ДД.ММ.ГГГГ он написал заявление Председателю ТСЖ с просьбой принять его в члены товарищества и предоставить ему копии учредительных документов, решений собраний ТСЖ, а также условий вступления в ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ ему была предоставлена копия протокола внеочередного собрания ТСЖ №, п.7 которого был установлен размер вступительного взноса для собственников земельного участка размером обезличенно кв.м на ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма обезличенна руб. с последующим увеличением на сумма обезличенна руб. в квартал, в то время как в ДД.ММ.ГГГГ размер вступительного взноса составлял в несколько раз меньше. По его мнению- такими действиями ТСЖ созданы препятствия в осуществлении его права на вступление в товарищество.
По договоренности с председателем ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ им была внесена сумма в размере сумма обезличенна руб. в качестве вступительного взноса в товарищество. При подаче заявления руководствуется ст. 2,4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан<данные изъяты>
Ответчик иск не признал в полном объеме, считает их необоснованными на нормах права по следующим основаниям: Товарищество собственников жилья «Серебряный ключ» создано собственниками земельных участков, расположенных в границах <адрес> для создания, последующего использования и эксплуатации сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, является по сути коттеджным поселком (пункт 2 ст.136 Жилищного кодекса). На настоящий момент за счет личных средств собственников земельных участков вступивших в члены ТСЖ, создана и функционирует инфраструктура коттеджного поселка Серебряный ключ, в частности электроснабжение, газоснабжение, водопровод, заасфальтированы внутренние проезды, установлено ограждение по периметру поселка, функционирует охрана территории.
Порядок вступления в члены ТСЖ регламентирован статьей 143 Жилищного кодекса РФ, в силу вышеуказанной нормы право членства в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
ДД.ММ.ГГГГ Роганов А.В. подал заявление о вступлении в члены ТСЖ. В данном заявлении отсутствовали паспортные данные, и к нему не были приложены документы, подтверждающие права на земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ Роганов А.В. устранил данные нарушения и подал заявление о вступлении в состав членов ТСЖ, с указанием своих паспортных данных и приложением документов, подтверждающих права на земельный участок. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Роганов А.В. является членом ТСЖ, что подтверждается справкой.
Согласно пункта 2 статьи 151 Жилищного кодекса РФ средства товарищества собственников жилья состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества.
Статей 145 ЖК РФ определено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Согласно пункта 2 подпункт 4 к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Решением общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 7) установлен размер вступительного взноса на ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма обезличенна рублей, а также определен механизм его индексации в течении года.
Вступление в члены ТСЖ является добровольным волеизъявлением собственника земельного участка. Лицо принявшее решение вступить в члены ТСЖ, вступая в члены данной организации, принимает на себя обязательства придерживаться требований устава, локальных актов и решений органов управления ТСЖ.
Принимая решения о вступлении в состав участников ТСЖ, Роганов А.В. имел информацию об условиях вступления в члены ТСЖ и мог принять решение: как о вступлении, так и отказаться от вступления в ТСЖ. Более того, ДД.ММ.ГГГГ им был частично оплачен вступительный взнос в члены ТСЖ, что также является его конклюдентными действиями по осуществлению своих прав и обязанностей как члена ТСЖ.
Ответчик полагает, что решение общего собрания членов ТСЖ «Серебряный ключ» принято в пределах компетенции данного органа и не нарушает права члена ТСЖ Роганова А.В.<данные изъяты>
Истец в судебном заседании настаивает на рассмотрении следующих требований: 1/ признать п.7 протокола внеочередного общего собрания ТСЖ «Серебряный ключ № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,2/ обязать ТСЖ «Серебряный ключ не чинить ему препятствий в осуществлении его прав и произвести подключение его земельного участка № к ЛЭП и другим инженерным коммуникациям,3/ взыскать стоимость услуг представителя в размере сумма обезличенна руб.,4/ взыскать уплаченную государственную пошлину в размере сумма обезличенна руб., при этом указывает: « ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание Товарищества собственников жилья «Серебряный ключ». П. 7 указанного протокола был установлен размер вступительного взноса в ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ равный сумма обезличенна руб. с последующим увеличением на сумма обезличенна руб. в квартал.
С ДД.ММ.ГГГГ он является членом ТСЖ «Серебряный Ключ». ДД.ММ.ГГГГ им была внесена сумма в размере сумма обезличенна руб. в счет вступительного взноса в ТСЖ.
Как видно из квитанции, приложенной к исковому заявлению, сумма обезличенна - это именно вступительный взнос, а не частичная его оплата.
Абз. 2 п. 5.2 Устава (в ред. 2006 г.) установлено, что вступительный взнос представляет собой денежные средства на покрытие затрат на строительство сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры товарищества
Пп. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ: товарищество собственников жилья устанавливает на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника. ...
Таким образом, на основании указанных выше положений можно сделать вывод, что размер вступительного взноса- должен быть экономически оправданным и обоснованным и напрямую зависеть от расходов товарищества, в противном случае установление свободного размера вступительного взноса будет являться ничем иным как получением прибыли ТСЖ, что противоречит цели его создания.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ: Собственнику принадлежат права владения. пользования и распоряжения своим имуществом.
Однако в настоящее время, он лишен возможности пользоваться своим земельным участком, поскольку ТСЖ чинит ему всяческие препятствия в этом: не подключает его к ЛЭП и иным коммуникациям, ввиду того, что вступительный взнос оплачен им не в полном объеме.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения<данные изъяты>
Определением суда производство по делу в части исковых требований: обязать ответчика устранить препятствия в осуществлении прав истца на вступление в товарищество и признать его членом ТСЖ « Серебряный ключ»- прекращено, в связи с отказом истца от данной части исковых требований и принятии его судом.
В судебном заседании истец и его представитель - Лебедева Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> В.Т.В. и зарегистрированной в реестре за №на иске настаивают, доводы изложенные в заявлении <данные изъяты> поддержали в полном объеме. При этом указали, что размер вступительного взноса -сумма обезличенна руб, никак не обоснован экономически, противоречит п.5.2 Устава ТСЖ. Сумма вступительного взноса меняется необоснованно в сторону увеличения, ее невнесение и является препятствием подключения к имеющимся в ТСЖ коммуникациям.
Представители ответчика Алексеева И.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Жихарев Н.Г. действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ иск не признали по основаниям и доводам, изложенными в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела и изложенные выше..
Суд заслушав доводы сторон по делу, их представителей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:
Из материалов дела следует :
Из перечисленных выше письменных доказательств в совокупности с пояснениями сторон судом достоверно установлено, что Роганов А.В. приобрел в ДД.ММ.ГГГГ в собственность земельный участок по адресу <адрес>, где решением от ДД.ММ.ГГГГ собственников земельных участков №,№,№,№,№,№,№,№,№,№,№ создано товарищество собственников жилья - некоммерческая организация -добровольное объединение собственников расположенных близко земельных участков с находящимися на них жилыми домами и другими постройками, с сетями инженерно технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры …..
Роганов А.В. на основании его личного заявления принят в члены ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ.
Судом достоверно установлено, что Роганов А.В. ставший членом ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ обжалует решение общего собрания ТСЖ «Серебряный ключ» принятого ДД.ММ.ГГГГ, то есть в то время, когда он не являлся членом ТСЖ. Истец в обоснование требования о признании п.7 протокола внеочередного общего собрания ТСЖ «Серебряный ключ № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, ссылается на то, что размер вступительного взноса - сумма обезличенна руб.- не обоснован экономически и противоречит п.5.2 Устава ТСЖ, которым установлено : « Члены товарищества в обязательном порядке участвуют в затратах на строительство сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры товарищества в размерах определяемых общим собранием членов товарищества. При этом, своевременным внесением денежных средства на покрытие затрат для членов товарищества признается внесение денежных средств в течение 15 календарных дней с даты общего собрания членов товарищества, утвердившего размер по каждому из видов затрат (газ, вода, электричество, канализация и др.) Денежные средства вносимые на покрытие затрат по истечении 15 календарных дней с даты общего собрания членов товарищества принимаются с учетом инфляции.
Вновь вступающие в члены товарищества вносят денежные средства на покрытие затрат на строительство сетей инженерно- технического обеспечения и других элементов инфраструктуры товарищества в размерах определяемых общим собранием членов товарищества с учетом инфляции и рыночного удорожания»
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ - К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
Согласно ст. 46 ЖК РФ - Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В ч. 6 ст. 46 ЖК РФ содержатся условия, на основании которых сособственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников. Необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ (например, с нарушением правил о компетенции общего собрания; при отсутствии кворума; в случае выхода за пределы повестки дня собрания; при принятии решения простым большинством голосов, хотя требовалось принятие квалифицированным большинством); во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом не установлено, что обжалуемое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ и что данным решением были нарушены права и законные интересы истца- в силу п.2.1 Устава - товарищество является добровольным объединением собственников расположенных близко земельных участков …
Судом обсуждено мнение истца изложенное им в исковом заявлении что « размер вступительного взноса- должен быть экономически оправданным и обоснованным, и напрямую зависеть от расходов товарищества, в противном случае установление свободного размера вступительного взноса будет являться ничем иным как получением прибыли ТСЖ, что противоречит цели его создания». Пунктом 6.2 Устава установлено, что денежные средства, полученные в виде взносов… направляются для оплаты общих расходов или в специальный и/или резервный фонды товарищества. Решение о том, куда направить данные денежные средства, принимает общее собрание членов товарищества.
Оснований для признания судом пункта 7 внеочередного общего собрания решения общего собрания ТСЖ «Серебряный ключ» от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
При обсуждении иска в части обязания ответчика не чинить препятствий в осуществлении прав истца и произвести подключение его земельного участка № к ЛЭП и другим инженерным коммуникациям, суд приходит к выводу о том, что оно не подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ -Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истцом при рассмотрении дела не указано, какие права истца нарушены ответчиком - право собственности, владения или распоряжения земельным участком.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом не представлено доказательств того, что он обращался в ТСЖ за получением согласия на подключение к инженерным коммуникациям ТСЖ и ему отказано и по каким основаниям.
Иск в данной части необоснован и не подлежит удовлетворению.
Не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по делу - стоимость услуг представителя и государственной пошлины.
В силу положений ст. 98,100 ГПК РФ - Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, расходы на оплату услуг представителя.
Истцу в удовлетворении иска отказано в полном объеме заявленных требований.
Руководствуясь ст. 194-199,
Решил:
В удовлетворении иска Роганова А.В. к Товариществу собственников жилья «Серебряный ключ» о признании п.7 протокола внеочередного общего собрания ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным ; об устранении препятствий в осуществлении прав и обязании произвести подключение земельного участка к ЛЭП и другим инженерным коммуникациям ; о взыскании уплаченной государственной пошлины и расходов по оплате услуг представителя отказать в полном объеме заявленных требований.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В.Хохлова.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ