Дело № 2-120/11
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В. при секретаре Куренковой О.А.
С участием Жегалова И,А.- представителя Скворцова А.Ф. по доверенности, Стрелец В.И. - представителя ПК Надежда
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Скворцова А.Ф. к Производственному кооперативу «Надежда», ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице Нижегородского филиала о признании недействительными документов технического учета на нежилое помещение, признание недействительной государственной регистрации права, о признании права собственности на часть нежилого здания
Установил:
Истец обратился в суд с иском указанным выше, просит: 1/ Признать недействительными документы технического учета на нежилое помещение: здание склада МОБ, общей площадью обезличенно кв.м., условный номер №,расположенное по адресу: <адрес>, представленные Производственным кооперативом « Надежда» при государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости;
2/ Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Производственного кооператива «Надежда» на нежилое помещение: здание склада МОБ, общей площадью обезличенно кв.м., условный номер №, расположенное по адресу <адрес>:3/ Признать за ним право собственности на часть - нежилого здания №, литер ГЗ, общей площадью обезличенно кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, этаж 1.
В обоснование заявленного указал следующее: ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО « Л.» был подписан Договор передачи недвижимого имущества в порядке ликвидации, по условиям которого в его собственность был передан склад во дворе Производственного кооператива «Надежда» (далее Ответчик), представляющий собой часть здания, состоящую из двух отсеков, расположенного по адресу: <адрес>.
Договор передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в <адрес> КУМИ в реестровой книге за № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации серия НО №.
В период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он осуществляет эксплуатацию указанного объекта недвижимости, а также работы по поддержанию его технического состояния.
Ему стало известно из полученных ДД.ММ.ГГГГ выписок из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № собственником здания склада МОБ, условный номер: №, площадью обезличенно кв.м и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью обезличенно кв.м расположенных по адресу: <адрес> является производственный кооператив «Надежда».
ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об осуществлении технического учета принадлежащей ему части нежилого здания №, расположенного по адресу: <адрес>. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении технического учета отказано, в связи с тем, что к заявлению не было приложено решение собственника здания (Производственного кооператива «Надежда») о выделении помещения №.
Ответчик при регистрации права собственности на свою часть здания представил в регистрирующий орган недостоверные сведения в результате чего в состав имущества Производственного кооператива «Надежда» было необоснованно включено и имущество, принадлежащее ему. В частности, Ответчиком при государственной регистрации права собственности были представлены документы технического учета на здание склада МОБ, выполненные Богородским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». На основании недостоверных данных, представленных Производственным кооперативом «Надежда» он фактически незаконно лишен права собственности на принадлежащий мне объект недвижимости - часть нежилого здания №, находящуюся в здании по адресу: <адрес>.
Статьей 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ установлено, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
В силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, а также юридическая сила представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов (статьи 13, 17 Закона).
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (статья 18 Закона).
В силу статьи 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для отказа в государственной регистрации прав является в том числе: несоответствие требованиям действующего законодательства по форме или содержанию представленных документов (пункт 1 абзац 3). Также основанием для отказа в государственной регистрации права является наличие противоречия между заявленными правами и уже регистрированными правами (пункт 1 абзац 10).
Ответчиком в регистрирующий орган были представлены документы, содержащие недостоверные сведения, не отвечающие требованиям действующего законодательства, что в силу ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является снованием для отказа в государственной регистрации. Считает с учетом изложенного государственную регистрацию права собственности Производственного кооператива «Надежда» на здание склада МОБ общей площадью обезличенно кв.м., условный номер № незаконной и необоснованной.
В связи с тем, что Ответчиком зарегистрировано право собственности на все здание склада, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему часть склада без принятия соответствующего судебного акта
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет Собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право частной собственности охраняется законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Статьей 11 ГК РФ установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК<данные изъяты>
Ответчик - ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в лице Нижегородского филиала, извещенный о дне судебного заседания надлежащим образом <данные изъяты> представителя не направил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не направил, об уважительности причин неявки представителя суду не сообщил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в лице Нижегородского филиала.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области -Балескова С.Б., действующая на основании доверенности <данные изъяты> просит рассматривать дело в отсутствие представителя управления, при этом указала следующее: « ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской была проведена государственная регистрация права собственности за Производственным кооперативом «Надежда» на основании договора о выкупе арендованного имущества смешанного товарищества С.В.И. «Надежда» № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на приватизируемое предприятие от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес>…. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Для признания недействительным зарегистрированного права нужно доказать недействительность правоустанавливающего документа. На момент проведение регистрационных действий правоустанавливающие документы - договор о выкупе арендованного имущества, а также свидетельство о праве собственности на приватизируемое предприятие недействительными признаны не были. Соответственно при проведении государственной регистрации со стороны регистрирующего органа никаких нарушений законодательства нарушено не было<данные изъяты>
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
В судебном заседании представитель истца - Жегалов И.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной нотариусом <адрес> Р.О.В., зарегистрированной в реестре за № на заявленном иске настаивает в полном объеме, указал, что при оформлении технического паспорта на нежилое здание -здание склада- для ПК «Надежда» Богородским отделением Нижегородского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не были внесены сведения о правообладателях на данное помещение, сведения о том что в здании два собственника у них были. Данная ошибка повлекла за собой регистрацию права собственности ПК «Надежда» на все здание, а не на часть. Внести изменения в ЕГРП на основании изменений внесенных в техпаспорт нельзя, так разъяснили в <адрес> отделе Росреестра по <адрес>. Относительно требований о признании за истцом права собственности на часть здания отметил, что по документам Скворцову принадлежит склад по адресу <адрес> без указания его доли, при этом Скворцову принадлежит часть здания.
Представитель ПК « Надежда» - Стрелец В.И., действующая на основании отчетно-выборного собрания от ДД.ММ.ГГГГ относительно заявленного иска не возражает. Пояснила, что ПК «Надежда» и Скворцову А.Ф. действительно принадлежит один и тот же склад, при этом Скворцов А.Ф. пользуется двумя отсеками. ПК «Надежда» права собственности Скворцова А.Ф. не оспаривает, о том, что склад принадлежал не только ПК «Надежда» в БТИ при изготовлении технического паспорта знали.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика - ПК «Надежда, исследовав материалы дела и представленные доказательства суд приходит к следующему :
Из материалов дела следует:
- ДД.ММ.ГГГГ Скворцову А.Ф. выдано свидетельство Серия № о государственной регистрации на права собственности на объект недвижимости - склад по адресу <адрес>, в качестве правоустанавливающего документа указан договор передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
-Согласно договора передачи недвижимого имущества в порядке ликвидации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Л.» и Скворцовым А.Ф., Скворцову передан в собственность склад во дворе ПК «Надежда» ( <адрес>) Склад представляет собой каменное строение гаражного типа, состоящее из двух отсеков<данные изъяты>
- Согласно информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Богородским отделение Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Скворцову А.Ф. на основании договора передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности нежилое помещение склад по адресу <адрес>
Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок в ним от ДД.ММ.ГГГГ ПК «Надежда» принадлежит на праве собственности нежилое здание - здание склада МОБ площадью обезличенно кв.м по адресу <адрес>
-Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Скворцову А.Ф.. и изготовленного Богородским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - площадь части № нежилого здания литер Г3 -номера комнат на плане №,№ - по адресу <адрес> - составляет обезличенно кв.м <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> отказано в осуществлении технического учета на здание склада по адресу <адрес>- не приложено решение собственника о выделении помещения № в этом здании <данные изъяты>
-Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание Лит.Г -склад МОБ по адресу <адрес> инвентарный номер №, выданного по итогам инвентаризации ПК «Надежда» и изготовленного Богородским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - площадь склада обезличенно кв.м <данные изъяты> имеется указание на единственного собственника (раздел 1).
Из перечисленных выше письменных доказательств судом достоверно установлено:
1/ нежилое помещение - склад МОБ находящийся по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Скворцову А.Ф. и ПК «Надежда», при этом: государственная регистрация права собственности Скворцова произведена в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ и ему выдано свидетельство о праве собственности на все здание в целом- без указания сведений о праве собственности на часть здания<данные изъяты> государственная регистрация права собственности ПК «Надежда» произведена позже, при этом кооперативу выдано свидетельство также на все здание в целом<данные изъяты> Информация о регистрации права собственности Скворцова А.В. В БТИ <адрес> имелась, что подтверждается информационным письмом <данные изъяты> Технический паспорт изготовлен для ПК «Надежда» Богородским отделением Нижегородского филиала ФГУР «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, при этом в технический паспорт сведения о ранее зарегистрированных правах не внесены. Судом установлено достоверно, что ПК «Надежда» зная о том, что они не являются собственниками всего нежилого помещения, тем не менее технический паспорт изготовленный на все помещение приняли, при этом внести изменения в него не просили, представили его как достоверный в регистрационную службу.
При установленных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части признания технического паспорта и государственной регистрации права собственности подлежат удовлетворению.
Иск в части признания за Скворцовым А.Ф. право собственности на часть нежилого помещения -здания склада МОБ также подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 244 ГК РФ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Скворцову перешло в собственность задание склада, состоящее из двух отсеков. В судебном заседании установлено, что выдел указанной части из общей собственности возможен.
При обсуждении судебных расходов суд руководствуется ст. 98 ГПК РФ. Истец при подаче иска в суд уплатил государственную пошлину в размере сумма обезличенна рублей., которая должна быть взыскана в его пользу с ответчиков, размер взыскания сумма обезличенна.
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
Решил:
Иск Скворцова А.Ф. удовлетворить в полном объеме заявленных требований :
Признать недействительным технический паспорт на нежилое здание - Лит.Г склад МОБ, площадью обезличенно кв.м инвентаризационный номер № по адресу <адрес>, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ Богородским отделением Нижегородского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ».
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ПК «Надежда» на нежилое помещение -здание МОБ, общей площадью обезличенно кв.м, условный номер №, расположенного по адресу <адрес>
Признать за Скворцовым А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>, гражданином России, <данные изъяты> право собственности на часть нежилого здания - одноэтажного, кирпичного -Литер Г3, за номером № - общей площадью обезличенно кв.м, расположенного по адресу <адрес>.
Взыскать С ПК «Надежда» в пользу Скворцова А.Ф. судебные расходы по делу в размере сумма обезличенна рублей - государственная пошлина уплаченная при подаче иска в суд.
Взыскать с Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в пользу Скворцова А.Ф. судебные расходы по делу в размере сумма обезличенна рублей - государственная пошлина уплаченная при подаче иска в суд.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В.Хохлова.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ