Р Е Ш Е Н И Е Дело 2-68/2011г.
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск
Судья Богородского городского суда Нижегородской области А.А. Новожилова,
С участием:
истца Бондаренко В.В.,
третьего лица Гуляева В.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тугарской Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко В.В. к Генераловой А.И., Администрация Богородского района Нижегородской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Бондаренко В.В. обратился с иском в суд к Генераловой А.И., Администрация Богородского района Нижегородской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности.
В обосновании исковых требований указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Генераловой А.И. по договору купли - продажи, по условиям которого сумма обезличенна рублей в счет покупки дома и земельного участка истец выплатил ответчику полностью при подписании указанного договора. Данная сделка была оформлена нотариально. Истец несет бремя содержания спорного имущества, изготовил кадастровый план на земельный участок и технический паспорт на жилой дом. За время пользования и владения спорным имуществом истец реконструировал жилой дом путем внутренней перепланировки и переустройства, а также строительства жилых пристроев к дому, в связи, с чем площадь дома изменилась. В настоящее время данные технического паспорта противоречат данным о характеристике жилого дома по договору купли - продажи, в связи, с чем в регистрации права собственности в <адрес> отделе Росреестре отказано. Истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом и признать за ним право собственности <данные изъяты>
Истец Бондаренко В.В. в судебном заседании исковые требования о признании права собственности признал, указав, что строительство пристроя он осуществил без наличия имеющихся разрешений, в результате чего общая площадь увеличилась.
Третье лицо - Гуляев В.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласен, указав, что он является собственником смежного земельного участка, на основании свидетельства о государственной регистрации права в связи с договором дарения, претензий к истцу в связи со строительством пристроя у него нет.
Ответчик-представитель Администрации Богородского района Нижегородской области Тиньгаев С.Н, действующий на основании доверенности <данные изъяты> в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования не признает <данные изъяты>
Представитель истца Бондаренко В.В. - Вознесенская Н.В., действующая на основании доверенности <данные изъяты> ответчик Генералова А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судебным извещением (л.д.46). Сведений о причинах неявки, просьбы об отложении дела в суд не поступало.
В судебном заседании было установлено следующее:
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> С.И.Е., реестр №, истец Бондаренко В.В. является собственником <данные изъяты> жилого дома, общеполезной и основной площадью обезличенно кв.м., <данные изъяты> и земельным участком, на котором расположены указанные строения находящиеся в <адрес>
Объект недвижимости передан по акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> имеет площадь обезличенно кв.м. <данные изъяты>
Как усматривается из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на территории <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выданного <адрес> отделением <адрес> филиала ФГУП «Р.» видно, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет обезличенно кв.м., в том числе жилая площадь обезличенно кв.м.
Согласно примечания в вышеуказанном техническом паспорте видно, что общая и полезная площадь жилого дома увеличилась за счет строительства жилых пристроев Лит. А 1, А 2, А 3, А 4 и внутренней перепланировки жилого дома <данные изъяты> что подтверждается техническим паспортом <данные изъяты>
В соответствии с данными похозяйственной книги регистрация права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не проводилась, что подтверждается справкой ФГУП «Р.» от ДД.ММ.ГГГГ №
Заключением ФГУП «Р.» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в ходе обследования жилого дома № расположенного по адресу: <адрес> строительные нормы и правила не нарушены.
Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни, здоровья людей эксплуатации жилого дома, а также соблюдены права и законные интересы других граждан <данные изъяты>
Суд, исследовав представленные материалы, выслушав мнение представителя истца, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о соблюдении целевого назначения участка.
Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение иное недвижимое имущество возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке. Последствия самовольной постройки определяются ст. 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, жилой дом, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой. Право собственности на нее может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что истец являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по указанному выше адресу на основании имеющегося в деле договора купли-продажи.
Зарегистрировать право собственности истца на данный жилой дом в настоящее время на основании данного договора невозможно, в связи с тем, что истцом осуществлено самовольное строительство пристроя, что повлекло увеличение общей площади жилого дома.
В судебном заседании установлено, что строительство пристроя осуществлено истцом в пределах кадастрового плана земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии с целевым назначением земельного участка, в соответствии со строительными нормами и правилами, безопасно для жизни, здоровья людей при эксплуатации данного жилого дома, не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей, что дает суду основания полагать, что сохранение данного жилого помещения в переустроенном состоянии не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что является основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 196 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Бондаренко В.В. к Генераловой А.И., Администрация Богородского района Нижегородской области о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Бондаренко В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на жилой дом, общей площадью обезличенно кв.м. в том числе жилой площадью - обезличенно кв. м, и земельный участок, площадью обезличенно кв.м. расположенных по адресу: <адрес>.
Признать прекратившим право собственности Генераловой А.И.
- на жилой дом, (запись регистрации №, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство о государственной регистрации права Серия №, и
- земельный участок, (запись регистрации №, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство о государственной регистрации права Серия №.)
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дневного срока со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы в Богородский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья А.А. Новожилова