Дело № 2-91/11
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В.
при секретаре Куренковой О.А.
с участием Безотечество В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Безотечество В.С. к Администрации Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,
Установил:
Истец обратился в суд с иском указанным выше, просит признать за ним право собственности на нежилое здание, одноэтажное, литер М, площадью обезличенно кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, указывая в обоснование заявленного:
« На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им - истцом- был куплен земельный участок площадью обезличенно кв.м. по адресу: <адрес>. Данный договор и переход права собственности были зарегистрированы в <адрес> отделе ФРС <адрес> и он получил Свидетельство о регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ
В ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке им было построено нежилое здание площадью обезличенно кв.м., одноэтажное, <данные изъяты>.
Для регистрации его права собственности на указанное нежилое здание он обратился в <адрес> отдел ФРС <адрес>, но при приеме документов ему было устно отказано, так как необходимо разрешение на строительство, которое у него отсутствует. В администрации Богородского района Нижегородской области ему отказались выдать разрешение на нежилое здание по указанному адресу, так как указанный объект уже построен. У него нет иной возможности оформить свои права собственности на нежилое здание по адресу: <адрес> площадью обезличенно кв.м., поэтому он вынужден обратиться в суд. <данные изъяты>
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, с правом заявления самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен Кириллов И.А.
Третье лицо - Кириллов И.А. в телефонограмме просит рассматривать дело в его отсутствие. К постройкам на земельном участке в <адрес> претензий не имеет. <данные изъяты>
Козлова Н.Н. - представитель ответчика Администрации Богородского района Нижегородской области, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просит рассматривать дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования не признает по следующим основаниям:
«Согласно ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В материалах дела, представленных в администрацию Богородского района, отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок по вышеуказанному адресу.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.» <данные изъяты>
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица, в порядке определенном п.5 ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании истец Безотечество В.С. на исковых требованиях настаивает, повторив основании и доводы заявленного.
Заслушав истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 209 Г РФ -1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц
Согласно п.2 ст. 40 ЗК РФ Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
Согласно ст. 222 ГК РФ -1.Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Из материалов дела судом установлено:
- Безотечество В.С. принадлежит на праве собственности земельный участок (земли поселений), площадью обезличенно кв.м по адресу: <адрес>, участок №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № Право собственности возникло на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
-Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание Лит.М - нежилое здание по адресу: <адрес> инвентарный номер №, изготовленного <адрес> филиалом ГП НО «Н.» - площадь здания обезличенно кв.м <данные изъяты> имеется примечание: на данном земельном участке расположено нежилое здание Лит.Н с инвентарным номером № с общей площадью обезличенно кв.м. Вновь построенному зданию, расположенному на этом же земельном участке присвоена Лит.М. Ранее обмер не производился. По данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ считать : общая площадь обезличенно кв.м.
-Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГП НО «Н.» - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> в объеме, указанном в проекте приспособления нежилого здания для современного использования от ДД.ММ.ГГГГ соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью <данные изъяты>
- Согласно заключения специалиста ООО «Н.» № от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое здание № по <адрес> в <адрес> под литером «М» соответствует требованиям строительных норм и правил: санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным и противопожарным требованиям, за исключением частично градостроительных требований, а именно требования пункта 2.12*прим.1*СНиП 2.07.01-89* и пункта 5.3.4 СП 30-102-99, согласно которым, расстояние от строений до границ соседних участков должно быть не менее 1м.
Фактически нежилое здание -М расположено вдоль левой смежной границы участка без отступа.
В случае, если левая смежная граница участка № по <адрес> в <адрес> не является предметом спора, то вопрос о расположении нежилого здания -М относительно этой границы оставляется на усмотрение суда.
Данное нежилое здание возведено в существующих границах земельного участка, техническое состояние здания угрозу жизни и здоровью граждан не создает, к эксплуатации пригодно. <данные изъяты>
Из перечисленных выше и исследованных в совокупности письменных доказательств судом достоверно установлено, что истец, имея на праве собственности земельный участок, построил на данном земельном участке нежилое здание, при этом разрешительных документов не получал. Построенное истцом нежилое здание соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, находится в границах земельного участка.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Установив достоверно, что нежилое здание построено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, находятся в границах земельного участка, а также что при сохранении постройки не будут нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц и не будет создана угроза жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме заявленных требований.
Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ,
Решил:
Иск Безотечество В.С. к Администрации Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить в полном объеме заявленных требований :
Признать за Безотечество В.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, гражданином России, <данные изъяты>
Право собственности на нежилое здание <данные изъяты>, площадью обезличенно кв.м. по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Богородский городской суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В.Хохлова.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ