Дело № 2-196/11
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В.
При секретаре Куренковой О.А.
с участием Мурыгиной И.И. председателя правления СНТ «О.»
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Лаврёновой З.И. к Шароновой А.Т. о признании права собственности на садовый домик и земельный участок,
Установил:
В суд обратилась Лаврёнова З.И. с иском указанным выше, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью обезличенно кв.м и садовый домик расположенный на указанном земельном участке по адресу <адрес> СНТ «О.» участок №, указав, что земельный участок и садовый домик куплены ею у ответчицы на основании договора купли продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенного нотариусом. С указанного времени она принята в члены садоводческого товарищества, а ответчица исключена в связи с продажей участка и домика. В настоящее время она обратилась в регистрирующий орган за получением свидетельства, ей отказано, договор не зарегистрирован в БТИ и комитете по землеустройству <адрес>, а кроме того по итогам межевания площадь земельного участка увеличилась<данные изъяты>
Истица просит рассматривать дело в ее отсутствие, на иске настаивает <данные изъяты>
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истицы, в порядке предусмотренном п.5 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчица в судебное заседание не явилась, судебное извещение направленное в адрес ответчицы возвратилось в адрес суда с указанием -адресат не известен<данные изъяты>
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Представитель третьего лица по заявленным требованиям - председатель СНТ « О.» Мурыгина И.И. по существу заявленного пояснила, что сделка купли-продажи земельного участка и садового домика между истцом и ответчицей состоялась фактически, ответчица по ее заявлению была исключена из членов садоводческого товарищества решением собрания ДД.ММ.ГГГГ, на этом же собрании приняли в члены СНТ Лаврёнову. С ДД.ММ.ГГГГ земельным участком и садовым домиком пользуется только Лаврёнова, Шаронову в садоводческом товариществе она не видела после заключения договора. Отметила, что в договоре указан адрес земельного участка и садового домика как <адрес>, СТ « О.» <адрес> №. Это адрес для внутреннего пользования товарищества, официально наименования улиц в почтовом адресе товарищества не имеется. Иск считает подл6ежащим удовлетворению.
Заслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме заявленных требований.
Согласно ст. 209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 158 ГК РФ 1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Согласно ст. 160 ГК РФ 1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст. 161 ГК РФ 1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Согласно ст.162 ГК 1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Согласно ст. 164 ГКРФ 1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 420 ГК РФ - Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).Согласно ст. 422 ГК РФ - Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно ст. 425 ГК РФ -1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Согласно ст. 431 ГК РФ - При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Согласно ст.432 ГК РФ - Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 549 ГК РФ - По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 ГК РФ -Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст.551 ГК РФ -1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В силу ст.556 ГК РФ 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из материалов дела следует :
- ДД.ММ.ГГГГ между Шароновой А. Т. и Лаврёновой З.И. заключен договор купли продажи, удостоверен нотариусом <адрес> Е.Л.Н. и зарегистрирован в реестре за №. Согласно данного договора Шаронова А.Т. продала а Лаврёнова З.И. купила принадлежащие Шароновой А.Т. на праве личной собственности садовый домик одноэтажный кирпичный с мансардой и погребом площадью обезличенно кв.м и земельный участок размером обезличенно кв.м для садоводства, находящиеся в садоводческом товариществе «О.» <адрес> за номером №. Садовый домик и земельный участок проданы за сумма обезличенна руб., которые Лавренова обязуется уплатить в срок к ДД.ММ.ГГГГ
-На свидетельстве № о праве собственности на землю - земельный участок площадью обезличенно га по адресу <адрес> садоводческое товарищество «О.» от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Шароновой А.Т. имеется запись нотариуса Е.Л.Н. - удостоверен договор купли-продажи участка и сад. Домика<данные изъяты>
-Согласно кадастровой выписке из кадастрового паспорта на земельный участок № по адресу <адрес> садоводческое некоммерческое товарищество «О.» -земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер №, площадь обезличенно кв.м. - правообладатель - Лаврёнова З.И. <данные изъяты>
- ДД.ММ.ГГГГ Шаронова А.Т. выдала расписку Лавреновой З.И. о том, что получила денежные средства за продажу сада № в сумме сумма обезличенна руб. <данные изъяты>
- ДД.ММ.ГГГГ Шароновой А.Т. подано заявление в правление садоводческого товарищества «О.» об исключении из членов товарищества в связи с продажей участка и домика Лавреновой З.И. с записью- к новому владельцу претензий не имею<данные изъяты>
- решением правления СТ «О.» от ДД.ММ.ГГГГ Шаронова А.Т. исключена из членов товарищества в связи с продажей участка, а Лаврёнова З.И. принята в члены товарищества в связи покупкой садового участка №
Судом достоверно установлено из материалов дела, что договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан, удостоверен нотариусом, что подтверждает, что стороны согласовали все его условия и согласились с ним. Все документы по земельному участку и садовому домику продавцом переданы покупателю, продавец исключен из членов садоводческого товарищества по личному заявлению, а покупатель принят в члены садоводческого товарищества. Претензий к Лаврёновой З.И. с ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка и садового домика со стороны Шароновой А.Т. не предъявлялось.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что передача недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ -земельного участка и садового домика по адресу <адрес>, СНТ «О.» состоялась.
В силу положений п.2 ст.8 ГК РФ Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
При рассмотрении дела судом установлено, что за прошедший с момента заключения договора купли-продажи период произошло изменение почтового адреса объектов недвижимости, изменилась площадь земельного участка.
Судом установлено, что место жительства продавца по договору купли-продажи неизвестно. При данных установленных обстоятельствах истица не может зарегистрировать право собственности на основании договора купли продажи в установленном законом порядке - в соответствии с ФЗ РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ- гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Согласно ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем признания права
Суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме заявленных требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Иск Лаврёновой З.И. удовлетворить:
Признать за Лаврёновой З.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>, гражданкой России, <данные изъяты> право собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью обезличенно кв.м, с разрешенным использованием для садоводства и расположенный на нем садовый домик- <данные изъяты>, площадью обезличенно кв.м по адресу : <адрес> садоводческое некоммерческое товарищество «О.», номер №.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд с подачей кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В.Хохлова.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.