Дело № 2-46/11
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В.
При секретаре Куренковой О.А.,
С участием Фроловой Е.А. - представителя истца по доверенности
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Белова С.В. к Антоновскому П.И. о выделе в натуре долей из общего имущества - из земельного участка сельскохозяйственного назначения, признании права собственности на выделенный земельный участок,
Установил:
Белов С.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок площадью обезличенно кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, примыкает с северо-востока к <адрес>, участок №, разрешенное использование для сельскохозяйственного назначения, указывая в обоснование, что ему - истцу на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом <адрес> Б.М.И. ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 7/11) земельный участок общей площадью обезличенно кв.м., категории земель- сельхозназначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, примыкаете северо-востока <адрес>, участок №.
Иным участником общей долевой собственности на данный земельный участок является ответчик Антоновский П.И., ему принадлежит 4/11 долей.
С целью выделения в натуре земельного участка в счёт принадлежащих ему долей, он в соответствии со ст. 13 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года выступил инициатором проведения общего собрания собственников, о чём в газете «Нижегородская правда» от ДД.ММ.ГГГГ дано соответствующее объявление. Общим собранием собственников ДД.ММ.ГГГГ принято решение о разделе первоначального земельного участка и выделении ему в натуре в счёт земельных долей земельного участка площадью обезличенно кв.м., который впоследствии им поставлен на кадастровый учёт под №. В счёт оставшихся 4/11 долей для Ответчика Антоновского П.И. сформирован и поставлен на кадастровый учёт земельный участок площадью обезличенно кв.м., кадастровый номер №.
Выделенный ему в собственность в счёт земельных долей земельный участок имеет местоположение: <адрес>, примыкает с северо-востока к <адрес>, участок №.
Для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, образовавшийся при разделе общей долевой собственности он обратился в <адрес> отдел Управления Федеральной службы госрегистрации, однако ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности ему было отказано, поскольку ответчик Антоновский П.И. не заявил о регистрации своего участка, образованного при разделе и не представил соглашения о разделе земельного участка № между собственниками.
При таких обстоятельствах у меня нет иной возможности установить право собственности на вновь образованный земельный участок №, кроме как путём обращения в суд.
Указывает, что порядок выделения земельного участка в счёт долей в праве общей долевой собственности, установленный ст.13 Федерального Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года им соблюдён. Ссылается также на ст. 252 ГК РФ<данные изъяты>
В ходе судебного разбирательства по делу истец в порядке ст.39 ГПК РФ в дополнение к ранее заявленному требованию и основываясь на тех же нормах закона, просит выделить в натуре его долю (7/11) из общего имущества<данные изъяты>
Истец просит рассматривать дело в его отсутствие, с участием его представителя Фроловой Е.А. <данные изъяты>
Ответчик в судебное заседание не явился, просит дело слушанием отложить ввиду невозможности участия -находится в командировке. При этом указал, что настаивает на экспертизе<данные изъяты>
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика <данные изъяты> при этом принято во внимание, что позиция по заявленным требованиям ответчиком изложена в письменном виде и имеется в материалах дела. Из отзыва на иск следует, что - Ответчик первоначальный и дополнительный иск не признает по основаниям ст. 252 ГК РФ, ст. 11.2 ЗК РФ. Считает несостоятельными доводы Истца о том, что к процедуре выдела в натуре земельного участка из участка, принадлежащего двум сособственникам, применяются нормы ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 12 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных статьями 12, 13 и 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".Действия Истца по самовольному выделению в натуре земельной доли являются незаконными и ущемляют его интересы как сособственника земельного участка<данные изъяты>
Представитель истца Фролова Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> Б.М.И. и зарегистрированной в реестре за № на заявленном иске с учетом изменений настаивает, повторила доводы изложенные в заявлениях истца а кроме того обратила внимание суда -ответчик явно не идет на соглашение, о чем говорит следующее: примирительные процедуры, предложенные судом не нашли отклика, в своем отзыве ответчик явно дал понять, что не согласен с вариантом выдела, предложенным истцом. Между тем, никаких предложений от ответчика не поступало. Данные действия расцениваются им как невозможность достигнуть соглашения о разделе и дают право просить о помощи суд. Истец сформировал участок, желаемый для выделения в натуре за счет своих долей в общем имуществе. Кадастровый паспорт данного участка с кадастровым номером № обозначает его границы. Относительно возражений ответчика в его отзыве о границах его будущего участка и затруднительного подъезда к нему отмечает следующее: С юго-восточной стороны участка проходит лесополоса, исключающая подъезд к земельному участку в целом, то есть отсутствие здесь границы ответчика никак не ущемляет его права и не влияет на возможность доступа к его участку. Предложенный истцом вариант раздела земельного участка ни чем не ущемляет законных прав ответчика, а напротив дает ему границу с третьим лицом истцом и выход к дороге. Ссылка ответчика на п.3 ст.252 ГК РФ является не уместной в данном деле, поскольку специфика объекта спора не предполагает зависимости его технического состояния (качество земли, травяного покрова и т.п.) от его расположения в границах спорного участка. Что касается возможности подъезда, то здесь стороны в равных условиях: по периметру спорного участка и смежных участков проходят грунтовые дороги, доступ у ответчика к ним не ограничивается. Кроме того, смежный с предполагаемым участком ответчика участок также находится в собственности ответчика, о чем он суду не говорил (приложение № - карта-схема с указанием участков и дорог).
Что касается мотивов, по которым истец предлагает именно такой вариант раздела, то они не являются значимыми с правовой точки зрения и никак не влияют на законность выдела.
Просит обратить внимание суд на следующее: 1. Истец на сегодняшний момент уже сформировал участок, желаемый для выделения в натуре за счет своих долей в общем имуществе. Был получен Кадастровый паспорт данного участка (№). Таким образом, истец располагает всеми документами для выдела участка в судебном порядке. Что касается ответчика, то предложенный им вариант раздела является лишь его схематичным рисунком без указания конкретных характеристик участка: границ, площади. Между тем данные характеристики необходимы для указания их в решении.
Ни одно из этих требований Земельного Кодекса РФ не будет нарушено при разделе Земельного участка согласно варианту истца.
4. Доказательством законности варианта истца является тот факт, что органы, осуществляющие постановку участков на кадастровый учет, не отказали в заявлении истцу о постановке на кадастровый учет образованных участков.
В соответствии с ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям закона; если объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.
Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или измененному земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута.
В связи с вышесказанным, считает, что нет необходимости в проведении землеустроительной экспертизы. Такая экспертиза лишь подтвердит тот факт, что выдел в предложенных истцом границах возможен и не нарушает прав сторон. Эксперт не может рекомендовать суду, принять ему вариант истца или нет - это исключительная компетенция суда. Между тем, орган кадастрового учета законом наделен полномочиями правовой экспертизы документов. Поэтому вывод о соблюдении закона при выделе участков по варианту истца прямо вытекает из факта постановки на учет участков и возможен без проведения экспертизы. Кроме того, подобную экспертизу проводят как раз люди, обладающие теми же специальными знаниями, что и работники органов кадастрового учета.
Суд заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела приходит к следующему :
В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ -Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ - Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ -
1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" :
1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.
2. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.
Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.
3. В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.
Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.
4. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.
Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации.
В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.
Исходя из совокупности перечисленных выше норм права -порядок выделения земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения регламентирован статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Из материалов дела следует:
- земельный участок, с кадастровым номером № категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование -для сельскохозяйственного использования, общей площадью обезличенно кв.м по адресу <адрес> примыкает с северо- востока д<адрес> участок №-принадлежит на праве общей долевой собственности Белову С.В.- доля в праве 7/11 и Антоновскому П.И. - доля в праве 4/11<данные изъяты>
-В газете Нижегородская правда от ДД.ММ.ГГГГ страница № <данные изъяты> в газете «Богородская газета» от ДД.ММ.ГГГГ Белов С.В. заявил о своем решении о выделе в натуре земельного участка площадью обезличенно га из земельного участка К.Н. № находящегося в долевой собственности с указанием границ выделяемого земельного участка, с указанием адреса по которому принимаются возражения.
- ДД.ММ.ГГГГ Белов С.В. опубликовал в газете Нижегородская правда извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников земельного участка кадастровый номер №
-ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание участников долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> примыкает с северо-востока <адрес> участок № с кадастровым номером №. Собрание решило :Выделить Белову С.В. в натуре в счет причитающейся 7/11 доли земельный участок площадью обезличенно га и произвести перераспределение участка по следующим границам: Местоположение: с северо-востока - граничит с землепользованием СПК «З.», с юго-востока - граничит с лесополосой, идущей от <адрес> до <адрес>, с юго-запада - граничит с землями <адрес> с/а, с севере - запада - граница проходит следующим образом: на протяжении 50м от границы земель <адрес> с/а, участок граничит с лесополосой, далее в юго-восточном направлении граница проходит параллельно населенного пункта д.Победихи по землям долевой собственности на расстоянии 50м от земель <адрес> с/а, не доходя лесополосы, далее на северо-восток участок границы длиной 430м проходит параллельно лесополосе, на расстоянии 50м от последней, идущей от <адрес> до <адрес>, далее на северо-запад до пересечения с ГЛФ (длина данного участка границы составляет 360м<данные изъяты>
-Земельный участок соответствующий 7/11 долям площадью обезличенно кв.м по адресу <адрес> примыкает с северо -востока к <адрес> участок № поставлен на кадастровый учет ему присвоен новый кадастровый номер №
-Земельный участок соответствующий 4/11 долям площадью обезличенно кв.м по адресу <адрес> примыкает с северо -востока к <адрес> участок № поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №
- ДД.ММ.ГГГГ Белову С.В. и его представителю К.С.С. действующей на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права собственности на земельный участок по адресу <адрес> примыкает с северо -востока к <адрес> участок № по основаниям отсутствует соглашение сособственников земельного участка на его раздел ( ст. 252 ГК РФ) <данные изъяты>
- ДД.ММ.ГГГГ Белову С.В. и его представителю К.С.С. действующей на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу <адрес> примыкает с северо- востока <адрес> участок № кад. номер № в связи с разделением его на два земельных участка с кадастровыми номерами № №- не представлено соглашение сособственников о разделе земельного участка, отсутствует заявление второго сособственника <данные изъяты>
Судом установлено при рассмотрении данного дела, что границы выделенного истцом земельного участка описаны удостоверены в установленном порядке, участок поставлен на государственный кадастровый учет.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик возражая относительно заявленного не представил убедительных доказательств невозможности выдела земельного участка в том виде, как предложил истец.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Иск Белова С.В. к Антоновскому П.И. удовлетворить в полном объеме заявленных требований :
Выделить из земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного назначения ) кадастровый номер № площадью обезличенно кв.м принадлежащего на праве общей долевой собственности Белову С.В. -доля в праве 7/11 и Антоновскому П.И.- доля в праве 4/11 долю Белова С.В. в натуре и признать за Беловым С.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>, гражданином России, <данные изъяты> право собственности на земельный участок земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования площадью обезличенно кв.м. кадастровый номер № расположенного по адресу <адрес> примыкает с северо-востока к <адрес>, участок № в границах плана земельного участка, имеющегося в кадастровом паспорте № от ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с Антоновского П.И. в пользу Белова С.В. сумма обезличенна рублей.- судебные расходы -государственная пошлина по делу уплаченная при подаче иска в суд.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд с подачей кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В.Хохлова.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ