о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры



дело № 2 - 173/11г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Новожиловой А.А.

с участием:

- истца Сафроновой М.Л.,

- представителя ответчиков Павлова М.М., Павловой Г.В., действующей в своих интересах и интересах П.А.М., Павлова М.М. - адвоката Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тугарской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Софроновой М.Л., действующей в своих интересах и интересах С.Е.М. к Павлову М.М., Павловой Г.В., действующей в своих интересах и интересах П.А.М., П.М.М. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Софронова М.Л., действующая в своих интересах и интересах С.Е.М.. обратилась в суд с иском к Павлову М.М., Павловой Г.В., действующей в своих интересах и интересах П.А.М.., П.М.М. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Павловым М.М., Павловой Г.В., действующей в своих интересах и интересах П.А.М., П.М.М. и Софроновой М.Л., действующей в своих интересах и интересах С.Е.М. был заключен договор купли - продажи квартиры,расположенной по адресу: <адрес>. Нотариальное удостоверение сделки совершалось. Сделка сторонами исполнена. Стоимость квартиры в размере сумма обезличенна рублей уплачена покупателем продавцу, а передача имущества осуществлена по Акту. Правомерность заключения договора купли - продажи сторонами не оспаривалась. Данный договор в учреждении юстиции зарегистрирован не был, поскольку ответчики утратили к ней интерес. На неоднократные предложения истца предпринять необходимые меры к регистрации договора ответчики не реагировали.Иной возможности регистрации данного договора у истца нет. В связи, с чем истец обратилась в суд и просит произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество <данные изъяты>

В судебном заседании истец Софронова М.Л. на иске настаивает, подтвердив доводы заявления. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Софроновой М.Л., действующей в своих интересах и интересах С.Е.М. по */* доли в праве собственности каждому, а в целом квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что место жительство ответчиков Павлова М.М., Павловой Г.В., действующей в своих интересах и интересах П.А.М.., П.М.М. суду не известно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, ответчикам по инициативе суда в качестве представителя назначен адвокат из числа адвокатов Адвокатской конторы <адрес>

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Представитель ответчиков - адвокат Васильева Н.В., (действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ), оставляет разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

В судебном заседании установлено следующее:

В соответствии с договором купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиками, был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры общеполезной площадью обезличенно кв.м., в том числе жилой площади обезличенно кв.м. находящейся по адресу: <адрес>

Объект недвижимости передан по акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности на выше указанную квартиру была приостановлена, в связи с не предоставлением документов, необходимых для проведения государственной регистрации прав <данные изъяты>

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного управления, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, которые названы в законе или в правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости должен содержать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 555 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ч. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 551 ч. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 551 ч. 3 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, достоверно установив, что Софронова М.Л., действующая в своих интересах и интересах С.Е.М. приобрела в собственность спорное недвижимое имущество в виде */* доли каждому, а в целом <данные изъяты> квартиру, общей площадью обезличенно кв.м., в том числе жилая площадь обезличенно кв.м. находящуюся в <адрес> и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома по сделки, отвечающей требованиям действующего законодательства, принимая во внимание, что обязательства сторон по данной сделке выполнены, в том числе и обязанность по передачи данного имущества, суд считает заявленные требования подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ к Софроновой М.Л., ДД.ММ.ГГГГ рождения, действующей за себя и в интересах С.Е.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения на */* долю каждому, а в целом <данные изъяты> квартиру, общей площадью обезличенно кв.м., в том числе жилая площадь обезличенно кв.м. находящуюся в <адрес> и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной с подачей жалобы в Богородский городской суд, в течение 10 дневного срока с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.А. Новожилова