Гражданское дело № 2 - 213/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск
Богородский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Хрусталевой О.Н.,
при секретаре Бондаревой А.М.,
с участием истца Кургузовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кургузовой Е.А. к администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения - квартиры в переустроенном состоянии,
установил:
В суд обратилась Кургузова Е.А. с иском к администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь жилого помещения обезличенно кв. м. В квартире она произвела перепланировку - смонтировала перегородку в кухне и установила унитаз. В постановке квартиры на кадастровый учет и во внесении текущих изменений характеристик объекта капитального строительства ей было отказано по причине отсутствия документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения. Перепланировка выполнена с учетом требований экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебное заседание истец Кургузова Е.А. поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении иска настаивает. Суду пояснила, что после замужества с К.Р.А. стала проживать в квартире № в доме № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ муж умер. Она осталась проживать в квартире одна, а после рождения дочери ДД.ММ.ГГГГ живет вдвоем с дочерью. Договор и лицевой счет были оформлены на ее имя. ДД.ММ.ГГГГ администрация Богородского района заключила с ней договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность ей и дочери в равных долях. В установленном порядке зарегистрировать право собственности она не может, потому что перепланировка выполнена без разрешительных документов и в Росреестре отказались внести изменения в характеристики квартиры как объекта капитального строительства. Перепланировку она выполнила самостоятельно в ДД.ММ.ГГГГ: в помещении кухни отгородила площадь обезличенно кв. м для туалета, установила унитаз. Тем самым повысила благоустройство своей квартиры. Капитальные стены и дверные проемы сохранены; нормы противопожарной безопасности не нарушены. Поскольку разрешение в настоящее время она получить не может, вынуждена обратиться в суд. Дом одноэтажный и обустройство туалета не нарушает чьих-либо интересов. В доме всего 9 квартир.
Представитель ответчика администрации Богородского района, Нижегородской области Тиньгаев С.Н., действующий на основании доверенности <данные изъяты> в судебное заседание не явился. Представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик требования не признает, поскольку в нарушении действующего жилищного и градостроительного законодательства реконструкция жилого помещения произведена самовольно без необходимых разрешительных документов. В материалах дела не представлены доказательства, подтверждающие, что сохранение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Дело просит рассмотреть в его отсутствие, направив в адрес ответчика копию решения суда <данные изъяты>
При таких обстоятельствах суд, с согласия истца определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения истца Кургузовой Е.А., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Выполненные истцом работы не затрагивают изменения внешних границ жилого помещения, но были связаны с устройством нового инженерного оборудования - установкой унитаза, что в соответствии с ч 1. ст. 25 ЖК РФ охватывается понятием переустройства жилого помещения, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности Кургузовой Е.А. и ее несовершеннолетней дочери К.О.Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в размере 1/2 доли у каждой на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре общая площадь квартиры указана как обезличенно кв. м <данные изъяты>
Как пояснила истица ею произведено переустройство квартиры в виде установки унитаза. При этом общая площадь квартиры не изменилась.
Решением ФГУ "З" по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ во внесении текущих изменений характеристик объекта капитального строительства - квартиры по указанному выше адресу отказано по причине отсутствия документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки и переустройства квартиры <данные изъяты>
Согласно экспликации площади части объекта - квартиры по указанному выше адресу от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира однокомнатная, располагается на первом этаже, её общая площадь - обезличенно кв. м, с учетом лоджий и балконов - обезличенно кв. м, жилая - обезличенно кв. м <данные изъяты>
По запросу суда получено заключение инспектора <адрес> по пожарному надзору о том, что квартира по указанному выше адресу соответствует требованиям пожарной безопасности <данные изъяты>
Таким образом, установлено, что истица в настоящее время является собственником квартиры. Переустройство жилого помещения произвела, являясь нанимателем и без согласования с наймодателем, переустройство заключается в установке унитаза, что не повлекло изменения общей площади жилого помещения, внешних размеров и нарушения несущих стен и конструкций. Разрешительной документации на переустройство нет, в связи с чем невозможно согласование с уполномоченным на то органом. Спор в отношении недвижимого имущества отсутствует. Нарушений правил пожарной безопасности по результатам переустройства не выявлено, права и законные интересы других граждан соблюдены, эксплуатация квартиры не создает угрозы для жизни и здоровья людей. При таких обстоятельствах исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном виде подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Кургузовой Е.А. удовлетворить:
сохранить в переустроенном виде квартиру общей площадью обезличенно кв. м, с учетом лоджий и балконов - обезличенно кв. м, жилой - обезличенно кв. м; расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве долевой собственности Кургузовой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <адрес>, и ее несовершеннолетней дочери К.О.Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10-ти дней.
Федеральный судья: О.Н.Хрусталева
В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: О.Н.Хрусталева