Гражданское дело № 2 - 1875/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хрусталевой О.Н.,
при секретаре Бондаревой А.М.,
с участием истца Золотухиной Р.С., <данные изъяты>,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Золотухиной Р.С., <данные изъяты>, к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
В суд обратилась Золотухина Р.С., <данные изъяты> с иском к Администрации Богородского района и МРИ ФНС России № 7 по Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок № по <адрес>, указывая, что на участке расположен жилой дом, приобретенный в собственность <данные изъяты> на основании заключенного ею с продавцом (собственником дома) С.К.П. договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано. При оформлении прав на земельный участок выяснилось, что документально владельцем участка на праве пожизненного наследуемого владения до настоящего времени является Б.А.П. на основании распоряжения главы администрации Богородского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ Участком, равно как и домом, она с сыном пользуются с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает все расходы, связанные с содержанием этого имущества, но лишена возможности <данные изъяты> оформить регистрацию права. В исковом заявлении требование указано о признании права собственности за Золотухиной Р.С., <данные изъяты>, права собственности на указанный участок. <данные изъяты>
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащих ответчиков, указанных истцом, на надлежащего ответчика в лице Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, которое извещено ДД.ММ.ГГГГ о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением, явка представителя не обеспечена, сведений о причинах неявки суду не представлено.
Суд с учетом мнения Золотухиной Р.С. определил дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании истица пояснила, что просит признать право собственности на земельный участок <данные изъяты> является собственником жилого дома на основании заключенного ею как представителем несовершеннолетнего сына договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Пояснила, что продавец жилого дома С.К.П. унаследовала жилой дом по завещанию после смерти своей сестры Б.А.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка наследственные права не оформлялись. С.К.П. после заключения сделки умерла. О том, что документально участок значится принадлежащим на праве пожизненного наследуемого владения Б.А.П., узнала лишь после проведения межевания участка, постановки его на кадастровый учет и попытке оформить <данные изъяты> право собственности на участок, после чего обратилась в суд. В отношении участка сделано межевание, площадь его по результатам обмера составила обезличенно кв.м., что соответствует площади, указанной у договоре купли-продажи жилого дома.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, <данные изъяты> является собственником жилого дома № по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <данные изъяты> государственной нотариальной конторой. Право собственности зарегистрировано, о чем выдано свидетельство ДД.ММ.ГГГГ. Договор был заключен между продавцом С.К.П. и представителем покупателя Золотухиной Р.С. в договоре указано, что жилой дом принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного <данные изъяты> государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ; сторонами также ДД.ММ.ГГГГ оформлен акт приемки-передачи жилого дома <данные изъяты>.
Судом по ходатайству истца истребована и получена копия наследственного дела к имуществу Б.А.П., из которого следует, что С.К.П. является наследником после смерти родной сестры Б.А.П. согласно составленного ДД.ММ.ГГГГ завещания. Б.А.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано ДД.ММ.ГГГГ на наследственное имущество - жилой дом № по <адрес>
Сведений об оформлении С.К.П. прав на земельный участок нет.
С.К.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ
Земельный участок площадью обезличенно кв.м., на котором расположен приобретенный в собственность <данные изъяты> жилой дом, по сведениям <адрес> ФГУП «Р.» значится принадлежащим Б.А.П. на праве пожизненного наследуемого владения, которой было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием площади участка обезличенно кв.м. <данные изъяты>
Согласно архивной справки архивного отдела Управления делами администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ Б.А.П. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью обезличенно кв.м. на основании распоряжения главы администрации Богородского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ
В отношении земельного участка выполнены землеустроительные работы, границы участка согласованы, участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией материалов землеустроительного дела и кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ
Факт пользования земельным участком с момента приобретения прав собственности на жилой дом подтвержден истцом представленными суду на обозрение налоговыми уведомлениями об уплате земельного налога в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ.), при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организация и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Аналогичное правило было установлено и положениями Земельного кодекса РФ, введенного в действие с 29.10.2001 г.
Согласно ч. 1,2 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 552 ГК РФ (ред. 22.12.1995 г.), по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Анализируя приведенные положения земельного законодательства, суд приходит к выводу, что С.К.П., оформив в нотариальном порядке наследственные права на жилой дом как наследник по завещанию, также фактически и унаследовала ранее принадлежавшее наследодателю Б.А.П. право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью обезличенно кв.м., на котором расположен унаследованный жилой дом. Впоследствии при отчуждении жилого дома в пользу <данные изъяты> к нему как к новому собственнику перешел в пользование земельный участок на том праве, которое принадлежало продавцу.
Согласно ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (п.3 ст. 3) предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Применяя положения указанных норм, суд приходит к выводу, что приобретая право собственности на жилой дом в силу договору купли-продажи, <данные изъяты>. приобрел и право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок, следовательно приобрел и право переоформления данного участка в собственность, в связи с чем суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о признании <данные изъяты> права собственности на указанный земельный участок. При этом решения относительно прекращения права пожизненного наследуемого владения за прежним владельцем (наследодателем Б.А.П., а затем собственником по завещанию С.К.П.) и признании недействительным ранее выданного Б.К.П. свидетельства, подтверждающего её право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, не требуется. Их права последовательно прекращены в силу в силу закона.
Учитывая изложенное, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Золотухиной Р.С., <данные изъяты>, удовлетворить:
признать <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью обезличенно кв.м. существующий кадастровый номер участка №; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для <адрес> УФС для совершения соответствующих регистрационных действий.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в 10-дневный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Федеральный судья О.Н.Хрусталева
Решение судом в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: О.Н.Хрусталева