Гражданское дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск
Богородский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Хрусталевой О.Н.,
при секретаре Бондаревой А.М.,
с участием представителя истцов Вязьминой О.В., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотнова В.А., Болотновой Е.И., Кузнецовой С.В., Терешкиной М.В. к администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения - квартиры в переустроенном состоянии,
установил:
В суд обратились Болотнов В.А., Болотнова Е.И., Кузнецова С.В., Терешкина М.В. с иском к администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что квартира принадлежит им на праве долевой собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> в реестровой книге за №. Согласно договору квартира четырехкомнатная, общая площадь жилого помещения обезличенно кв. м, жилая - обезличенно кв. м. Для улучшения жилищных условий ими была произведена перепланировка жилого помещения: демонтаж внутренней перегородки между жилой комнатой (1) и прихожей (3), демонтаж внутренней перегородки между туалетом (5) и ванной (6), монтаж лестничного марша в жилой комнате (1) и строительство мансардного этажа. В результате общая площадь квартиры увеличилась и в настоящее время составляет обезличенно кв. м, с учетом балконов и лоджий - обезличенно кв. м, жилая - обезличенно кв. м. Указанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создают угрозу их жизни и здоровью.
В судебное заседание истцы Болотнов В.А., Болотнова Е.И., Терешкина М.В. и Кузнецова С.В. не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствии с участием представителя Вязьминой О.В., действующей на основании доверенности. Исковые требования поддерживают в полном объеме <данные изъяты>
Представитель истцов Вязьмина О.В., действующая на основании доверенности <данные изъяты> поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении иска настаивает.
Представитель ответчика администрации Богородского района, Нижегородской области Тиньгаев С.Н., действующий на основании доверенности <данные изъяты> в судебное заседание не явился. Представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик требования не признает, поскольку в нарушении действующего жилищного и градостроительного законодательства реконструкция жилого помещения произведена самовольно без необходимых разрешительных документов. Дело просит рассмотреть в его отсутствие, направив в адрес ответчика копию решения суда <данные изъяты>
При таких обстоятельствах суд, с согласия представителя истцов определил рассмотреть дело в отсутствии истцов и ответчика.
Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения представителя истцов Вязьмину О.В., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Выполненные истцами как собственниками работы в виде монтажа внутренних перегородок и монтажа лестничного марша не затрагивают изменения внешних границ жилого помещения и в соответствии со ст. 25 ЖК РФ охватываются понятием перепланировки жилого помещения, что представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения
Строительство мансардного этажа затрагивает изменения внешних границ жилого помещения, а устройство ванной комнаты, парной, туалета на данном этаже связано с устройством нового инженерного оборудования, что в соответствии с ч 1. ст. 25 ЖК РФ охватывается понятием переустройства жилого помещения, также требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности Болотнову В.А., Болотновой Е.И., Б. (в браке - Кузнецовой, <данные изъяты>) С.В., Б. (в браке - Терешкиной, <данные изъяты>) М.В., в размере 1/4 доли каждому на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законном порядке ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес> в реестровой книге за №. В договоре общая площадь квартиры указана как обезличенно кв. м, жилая - обезличенно кв. м <данные изъяты>
В результате проведенной реконструкции жилого помещения (перепланировки и переустройства) площадь квартиры увеличилась.
Согласно справки о технических характеристиках объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время жилое помещение является пятикомнатной квартирой с общей площадью - обезличенно кв. м, с учетом лоджий и балконов - обезличенно кв. м, жилой - обезличенно кв. м. В примечании указано, что общая и жилая площади изменились за счет внутренней перепланировки и строительства мансардного этажа. Инвентарный номер жилого помещения №
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ "По перепланировке и переустройству", сделанному по результатам обследования спорной квартиры <адрес> ФГУП "Р.", имеющим допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение квартиры не изменено; строительные материалы, используемые при перепланировке жилого помещении, соответствуют требованиям строительных норм и правил; комфортность проживания жильцов в спорной квартире повысилась; в результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан <данные изъяты>
Таким образом, установлено, что истцы являются сособственниками квартиры. Изменение общей и жилой площади квартиры произошло в результате перепланировки и переустройства, связанных с изменением местоположения некоторых межкомнатных перегородок первого этажа и строительства мансардного этажа без нарушения несущих стен и конструкций, чем собственники жилого помещения значительно повысили степень благоустройства квартиры, её потребительские качества. Разрешительной документации на переустройство нет, в связи с чем невозможно согласование с уполномоченным на то органом. Спор в отношении недвижимого имущества отсутствует. Нарушений правил пожарной безопасности по результатам перепланировки и переустройства не выявлено, права и законные интересы других граждан соблюдены, эксплуатация квартиры не создает угрозы для жизни и здоровья людей. При таких обстоятельствах исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Болотнова В.А., Болотновой Е.И., Кузнецовой С.В., Терешкиной М.В. удовлетворить:
сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру общей площадью обезличенно кв. м, с учетом лоджий и балконов - обезличенно кв. м, жилой - обезличенно кв. м; расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Болотнову В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу <адрес>, Болотновой Е.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <адрес>, Кузнецовой С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <адрес>, Терешкиной М.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <адрес>, в размере 1/4 доли у каждого.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10-ти дней.
Федеральный судья: О.Н.Хрусталева
В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: О.Н.Хрусталева