дело № 2 -266/11г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи А.А. Новожиловой,
с участием:
представителя ответчика - Тиньгаева С.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Тугарской Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Плешакова А.В. к администрации Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Плешаков А.В. обратился в суд с иском к администрации Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации на комнату, общей площадью обезличенно кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что мать истца, Р.Г.С. являлась нанимателем жилого помещения - квартиры № находящейся в <адрес>, на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Администрацией Богородского района Нижегородской области. После смерти матери ДД.ММ.ГГГГ Плешаков А.В. обратился в администрацию <адрес> с просьбой заключить с ним договор социального найма жилого помещения, намериваясь в дальнейшем приватизировать занимаемую комнату. Однако, работник администрации в устной форме отказалась заключить с ним указанный договор, мотивируя это тем, что согласно штампа регистрации в паспорте истец зарегистрирован в квартире №, тогда как в справке о технических характеристиках объекта капитального строительства выданной ФГУП «Р.» и имеющимися у администрации данными дом, где Плешаков А.В. зарегистрирован и проживает числиться общежитием и объектом договора и в дальнейшем приватизации должна являться комната №. Указанные расхождения являются основанием для отказа заключения договора соцнайма и договора о безвозмездной передаче жилья в собственность. Считая, что имеет право по получение указанной комната в собственность бесплатно на основании Закона о приватизации, обратился в суд и просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на данную комнату <данные изъяты>
В судебное заседание истец Плешаков А.В. не явился, в письменном заявление просит рассмотреть дело в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика администрации Богородского района Нижегородской области - Тиньгаев С.Н. в судебном заседании пояснил, что право истица на приватизацию данного помещения не оспаривает, но исковые требования не признает и просит в удовлетворении исковых требований истца отказать, в связи с тем, что истец нарушил досудебный порядок разрешения данного спора, и в Администрацию Богородского района с заявлением о приватизации занимаемого им жилого помещения не обращался.
В судебном заседании установлено следующее:
ДД.ММ.ГГГГ между матерью истца Р.Г.С. и Администрацией Богородского района Нижегородской области заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которого нанимателем квартиры общей жилой площадью обезличенно кв.м. состоящей из 1 комнаты, расположенной по адресу: <адрес>
Как следует из представленной справки БТИ <данные изъяты> объектом договора найма в действительности является не квартира а комната № общей площадью обезличенно кв.м., с учетом балкона обезличенно кв.м.
Плешаков А.В. в приватизации жилой площади в <адрес> не участвовал, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, предусматривающей основания приобретения права собственности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года с последующими изменениями в редакции ФЗ от 20.05.2002 года № 55-ФЗ, «… граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативного управления, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ».
Согласно ст. 8 указанного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
По смыслу ст. 19 ЖК РФ указанная квартира относится к государственному жилищному фонду социального использования.
Заключение договора найма с матерью истца, регистрация истца по месту жительства, его проживание и взимание квартплаты, позволяют суду прийти к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.
Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного и фонда социального использования установлены Законом РФ от 04.07.1994 года № 1541 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту Закон»).
В соответствии со ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управлений которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РФ, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Кроме того, ст. 94 Жилищного кодекса РФ определила понятие общежитий как жилых помещений, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, предоставляющихся в специально построенных или переоборудованных для этих целей домах либо части домов, укомплектовывающихся мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Из содержания ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Статус общежития данным домом утрачен и истец может приобрести занимаемое им жилое помещение в собственность в соответствии со ст. 2 Закона о приватизации.
Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Досудебный порядок разрешения данного спора законом не предусмотрен, поэтому отсутствие письменного отказа ответчика в приватизации данного жилого помещения, основанием для оставления заявления без рассмотрения не является.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Плешакова А.В. к администрации Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить полностью.
Признать за Плешаковым А.В., право собственности на комнату, общей площадью обезличенно кв. м, с учетом лоджии, балкона обезличенно кв.м. находящуюся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10-ти дней со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Федеральный судья: А.А. Новожилова