Гражданское дело № 2 - 260/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск
Богородский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Хрусталевой О.Н.,
при секретаре Бондаревой А.М.,
с участием истца Сараевой Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сараевой Л.К. к администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
В суд обратилась Сараева Л.К. с иском к администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении в реконструированном виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что является собственником жилого дома по указанному выше адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь домовладения составляет обезличенно кв. м, жилая - обезличенно кв. м. ДД.ММ.ГГГГ дом реконструировала путем увеличения этажности домовладения, надстроив второй этаж. В результате общая площадь дома составила обезличенно кв. м, жилая - обезличенно кв. м. При этом реконструкция произведена без нарушения основных конструктивных элементов дома.
В судебном заседании истец Сараева Л.К. доводы иска поддерживает, на удовлетворении заявленных требований настаивает. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у Л.В.П. <данные изъяты> жилой дом общей полезной площадью обезличенно кв. м, в том числе жилой обезличенно кв. м <данные изъяты> по указанному выше адресу. С момента покупки она как собственник произвела реконструкцию дома: по всему периметру весь дом обложила газосиликатным кирпичом, в том числе по фасаду - облицовочным. Планировка первого этажа внутри дома сохранена. В помещении № первого этажа соорудила лестницу на второй этаж и возвела второй этаж. На втором этаже расположены помещения № - утепленный балкон, № - жилая комната, № - жилая комната, № - жилая комната. Обустроила дополнительную систему отопления на втором этаже. В результате перепланировки и переустройства общая площадь всего жилого помещения составила обезличенно кв. м, в том числе жилая - обезличенно кв. м. В настоящее время намерена оформить регистрацию перехода права, но возникли разночтения в площадях, указанных в договоре и в новом техпаспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ. По заключению ФГУП "Р." при реконструкции не нарушены строительные и противопожарные, сантехнические, экологические нормы. Вся реконструкция сделана в интересах ее семьи для повышения степени благоустройства жилья.
Представитель ответчика администрации Богородского района, Нижегородской области Тиньгаев С.Н., действующий на основании доверенности <данные изъяты> в судебное заседание не явился. Представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик требования не признает, поскольку в нарушении действующего жилищного и градостроительного законодательства реконструкция жилого помещения произведена самовольно без необходимых разрешительных документов. В материалах дела не представлены доказательства, подтверждающие, что сохранение в переустроенном или перепланированном состоянии жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Дело просит рассмотреть в его отсутствие, направив в адрес ответчика копию решения суда <данные изъяты>
При таких обстоятельствах суд, с согласия истца Сараевой Л.К. определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьего лица.
Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения истца Сараевой Л.К., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Выполненные истцом как собственником работы в виде монтажа лестницы не затрагивают изменения внешних границ жилого помещения и в соответствии со ст. 25 ЖК РФ охватываются понятием перепланировки жилого помещения, что представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения
Строительство второго этажа затрагивает изменения внешних границ жилого помещения, а обустройство дополнительной системы отопления на данном этаже связано с устройством нового инженерного оборудования, что в соответствии с ч. 1. ст. 25 ЖК РФ охватывается понятием переустройства жилого помещения, также требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности В.Г.П. (во втором браке - Сараевой <данные изъяты>) Л.К. и ее несовершеннолетней дочери В.Г.П. в размере по 1/2 доли каждой на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям договора общая площадь дома составляет обезличенно кв. м, жилая - обезличенно кв. м <данные изъяты>
Брак между В.Л.К. и В.П.А. прекращен ДД.ММ.ГГГГ
Как пояснила истица, в результате произведенной перепланировки и переустройства жилого дома его общая и жилая площади изменились.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома в результате реконструкции составляет обезличенно кв. м, жилая - обезличенно кв. м; инвентарный номер жилого дома №
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ "На объект завершенный строительством", сделанному по результатам обследования домовладения Богородским отделением Нижегородского филиала ФГУП "Р.", имеющим допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ, при реконструкции жилого помещения дефектов, влияющих на прочность строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; строительные материалы, используемые при перепланировке жилого помещении, соответствуют требованиям строительных норм и правил; при строительстве соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан <данные изъяты>
Таким образом, установлено, что истица в настоящее время является сособственником домовладения, действует, обратившись в суд, и в интересах несовершеннолетней дочери, также сособственником жилого дома. Изменение общей и жилой площади домовладения произошло в результате перепланировки и переустройства, связанных с монтажом лестницы на первом этаже и строительством второго этажа с установкой нового инженерного оборудования в виде дополнительной системы отопления без нарушения несущих стен и конструкций, чем собственники жилого помещения значительно повысили степень благоустройства дома, его потребительские качества. Разрешительной документации на переустройство нет, в связи с чем невозможно согласование с уполномоченным на то органом. Спор в отношении недвижимого имущества отсутствует. Нарушений правил пожарной безопасности по результатам перепланировки и переустройства не выявлено, права и законные интересы других граждан соблюдены, эксплуатация квартиры не создает угрозы для жизни и здоровья людей. При таких обстоятельствах исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Сараевой Л.К. удовлетворить:
сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом общей площадью обезличенно кв. м, жилой - обезличенно кв. м; инвентарный номер №; расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий в равных долях на праве общей долевой собственности Сараевой Л.К., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <адрес>, В.Г.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10-ти дней.
Федеральный судья: О.Н.Хрусталева
В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: О.Н.Хрусталева