Дело № 2-270/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГБогородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В.
При секретаре Куренковой О.А.
С участием Бурова Л.Н., Буровой К.К.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Бурова Л.Н. к Администрации Богородского района Нижегородской области, Буровой К.К. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к МРИ ФНС России № по <адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о сохранении жилого помещения - жилого дома- в переустроенном состоянии и признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью обезличенно кв.м. и земельный участок общей площадью обезличенно кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ним - истцом и Буровой К. К. был заключен Договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке, общей площадью обезличенно кв.м.. находящийся по адресу: <адрес>. Согласно заключенного договора купли-продажи расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. Претензий пооплате стороны друг к другу не имели, что подтверждается п.4. данного договора. С момента оформления договора купли продажи он пользуется и жилым домом и земельным участком. Решив оформить земельный участок под домом в собственность он установил, что земельный участок, на котором расположен жилой дом принадлежит Буровой К.К. на основании Распоряжения главы администрации Богородского района № от ДД.ММ.ГГГГ. Он решил оформить документы на дом и земельный участок., заказал технический паспорт и межевание, по результатам осмотров оказалось, что все произведенные им переустройства и перепланировки являются самовольными, разрешительных документов у него не имеется, по итогам межевания площадь земельного участка также изменилась. В ином порядке как судебном он разрешить возникшие вопросы не может<данные изъяты>
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца произведена замена ненадлежащих ответчиков МРИ ФНС России № по <адрес>, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> на надлежащего - <адрес>
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве соответчика - Бурова К.К. <данные изъяты>
Представитель администрации Богородского района Нижегородской области - Тиньгаев С.Н., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64) -в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Богородского района, при этом в письменном отзыве указывает следующее:
«Исковые требования относительно признания права собственности на земельный участок не признаются по следующим основаниям:
Как следует из представленной архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен бесплатно в собственность Буровой К. К., т.е. является частной собственностью. Администрация Богородского района Нижегородской области в связи с изложенным не является надлежащим ответчиком по данному вопросу.
Предъявленные требования о сохранении жилого помещения-квартиры в переустроенном состоянии не признаются по следующим основаниям:
В случае если изменение общей площади жилого дома произошло в связи с реконструкцией, переустройством или перепланировкой жилого дома, необходимо представить документы, подтверждающие факт осуществления реконструкции, переустройства, перепланировки (ст.25, 26, 28 Жилищного Кодекса РФ и ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ).
Из представленных документов видно, что реконструкция жилого помещения произведена самовольно без необходимых разрешительных документов.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ суд принимает решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. В материалах дела не представлены, доказательства, подтверждающие, что
сохранение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью <данные изъяты>
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Богородского района Нижегородской области, в порядке предусмотренном п. 5 ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании истец Буров Л.Н. на иске настаивает в полном объеме, повторил доводы заявленного, при этом пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ дом перешел ему собственность на основании договора купли-продажи. При заключении договора купли-продажи на дом он не интересовался, находится ли земля в собственности у матери. Налог на имущество ему стал приходить сразу же, а на землю налоги ему не приходили. Налоги на землю приходили матери, она приносила извещения, он производил оплату. Он решил выяснить что необходимо для оформления земли в собственность и узнал, что земля в собственности у матери. Он покупал дом вместе с землей. Относительно переустройства и перепланировки дома пояснил, что став собственником жилого дома, он начал его обустраивать - обновил крышу, капитальные стены внутри дома не трогал, перенес лишь перегородки, поменял назначение комнат- из жилой сделал кухню, а в комнате где была кухня -стала жилая, получилась перепланировка. Имеется заключение специалиста, что переустройство и перепланировка дома соответствуют строительным нормам и правилам, не представляют угрозы для проживающих в нем людей.
Ответчик Бурова К.К. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что она дом продала сыну вместе с землей. Был ли у нее документ о праве собственности на землю, она не знает. Налог на землю начисляли, она квитанции отдавала сыну и он их оплачивал.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств согласно ст.67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему:
Судом достоверно установлено, подтверждается материалами гражданского дела, что :
1. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома между Буровой К.К. - Продавец и Буровым Л.Н.- Покупатель. Согласно условий данного договора купли продажи - Бурова К.К. продала, а Буров Л.Н. купил, принадлежащий Буровой К.К. жилой дом <данные изъяты>, общей полезной площадью обезличенно кв.м., из них жилой площадью обезличенно кв.м., за номером №, по адресу: <адрес> с тесовым сараем, тесовым ограждением, расположенный на земельном участке площадью обезличенно кв.м. Договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован в <адрес> БТИ ДД.ММ.ГГГГ №
2. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеется указание на то, что Буровой К.К. жилой дом принадлежит на праве личной собственности на основании Договора купли-продажи, удостоверенного <адрес> государственной нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. Дубликат договора выдан Второй <адрес> государственной нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, зарегистрирован в отделе регистрации прав на недвижимость КУМИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №
3. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ « О закреплении ранее выделенных земельных участков граждан <адрес>, отведенных для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства» - Земельный участок № в <адрес> общей площадью обезличенно кв.м предоставлен бесплатно на праве собственности Буровой К.К. <данные изъяты>
4. Согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № площадью обезличенно кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства <данные изъяты>
В силу ст. 35 ЗК РФ 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
В силу статьи 552 ГК РФ -1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Принимая во внимание изложенное выше и установленное судом, а также отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным требованиям суд приходит к выводу о том, что исковые требования Бурова Л.Н. о признании за ним права собственности на земельный участок № по адресу : <адрес> подлежит удовлетворению, право собственности Буровой К.К. -прекращению.
В силу ст. 59. ЗК РФ 1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
При обсуждении исковых требований о сохранении жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии суд приходит к следующему:
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из материалов дела следует:
- жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Бурову Л.Н. <данные изъяты>
- Согласно технического паспорта изготовленного <адрес> филиалом ФГУП «Р.» (<адрес> отделение) от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по адресу <адрес> имеет следующие характеристики -общая площадь- обезличенно кв.м, жилая площадь- обезличенно кв.м, <данные изъяты>. В техническом паспорте имеется указание - Общая жилая площадь изменилась за счет перестройки дома. <данные изъяты>
- Из заключения №, изготовленного ФГУП «Р.» ДД.ММ.ГГГГ видно, <данные изъяты> что «В результате обследования жилого дома № по адресу <адрес> выявлено: обмеры внутренних помещений жилого дома соответствуют размерам, указанным в плане, выполненном специалистами <адрес> отделения технической инвентаризации НФ ФГУП « Р.»; дефектов, влияющих на прочность строительных конструкций и их эксплутационных свойств не обнаружено. Строительные материалы, использованные при строительстве жилого дома, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. При строительстве соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, а также соблюдены права и законные интересы других граждан <данные изъяты>
Принимая во внимание изложенное выше, а также отсутствие в материалах дела доказательств нарушения прав и законных интересов иных лиц перепланировкой жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
Решил:
Иск Бурова Л.Н. удовлетворить:
Сохранить жилое помещение - жилой дом за номером № по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта изготовленного <адрес> филиалом ФГУП «Р.» (<адрес> отделение) от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Буровым Л.Н.,ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>, гражданином России, <данные изъяты> право собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью обезличенно кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>.
Данное решение является основанием для прекращения права собственности Буровой К.К. на земельный участок кадастровый номер № площадью обезличенно кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд с подачей кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В. Хохлова
решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ