о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону

Гражданское дело № 2 - 245/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Хрусталевой О.Н.,

при секретаре Бондаревой А.М.,

с участием истца Рогалева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Рогалева С.В. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону,

установил:

В суд обратился Рогалев С.В. с требованиями первоначально к администрации Богородского района Нижегородской области о признании за ним права собственности на земельный участок площадью обезличенно кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери Р.И.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании требований указано, что он является собственником 1/2 доли жилого дома по указанному выше адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери, которая приобрела ее у К.И.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора мать купила 1/2 долю жилого дома, расположенного на земельном участке площадью обезличенно кв. м, предоставленном продавцу (то есть К.И.Н.) на праве пожизненно наследуемого владения. В связи с чем, администрация <адрес> прекратила право пожизненно наследуемого владения прежнего владельца К.И.Н. на спорный земельный участок, издав ДД.ММ.ГГГГ распоряжение №. При этом в нарушение ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки купли-продажи, нового документа, удостоверяющего право на землю, матери выдано не было. Однако, он считает, что к его матери должны были перейти права на земельный участок под жилым домом в тех же объемах и на тех же условиях, на которых они принадлежали прежнему собственнику К.И.Н. Нотариусом ему отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный земельный участок ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на него. В связи с этим он вынужден был обратиться в суд с данным иском.

В ходе подготовки дела к судебном разбирательству ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика в лице администрации Богородского района Нижегородской области на надлежащего ответчика в лице Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области. Кроме того, к участию в деле в качестве третьего лица с правом заявления самостоятельных требования относительно предмета спора на стороне истца привлечен сособственник домовладения Титова Л.С. <данные изъяты>

В судебном заседании истце Рогалев С.В. доводы иска поддерживает, на удовлетворении заявленных требований настаивает, суду пояснил, что жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности двум сособственникам, одним из которых является он в связи с унаследованным правом. Дом практически состоит из двух самостоятельных половин, имеющих самостоятельные входы в дом и выходы на земельный участок, который также разделен пополам, на вторую половину участка оформлено право собственности Н.И.В., она же является и собственником половины жилого дома, её права по доверенности осуществляет Титова Л.С.

Таким образом, половина участка сособственника жилого дома значится как самостоятельный объект права, состоящий на кадастровом учете. Аналогично он решил оформить и своё право на другую половину участка как на самостоятельный участок. Жилой дом в натуре делить не намерен и совместно с представителем сособственника Титовой Л.С. решили сохранить на него право общей долевой собственности.

Ответчик Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении корреспонденции адресату, о чем в суд вернулось уведомление <данные изъяты> представителя в суд не направил, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствии представителя не просил.

Третье лицо Титова Л.С. в судебное заседание не явилась. В телефонограмме просит дело рассмотреть в ее отсутствии, сообщив, что с иском согласна, все необходимые документы передала истцу Рогалеву С.В. для представления их в суд, сама по доверенности осуществляет представительство сособственника Н.И.В., за которой также зарегистрировано право собственности на самостоятельный земельный участок, который по сути является половиной от всей площади земельного участка, на котором расположен жилой дом. Границы согласованы, спора о долях дома, о границах участка с Рогалевым С.В. нет <данные изъяты>

При таких обстоятельствах с учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьего лица.

Суд, заслушав объяснения истца Рогалева С.В., исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Установлено, что Р.И.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти <данные изъяты>

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности...

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди, по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Истец Рогалев С.В. - родной сын умершей Р.И.В., что подтверждается копией свидетельства о рождении <данные изъяты>

Как пояснила истец, других наследников после смерти матери не имеется, завещание не составлялось.

Следовательно, истец Рогалев С.В. является единственным наследником первой очереди по закону после смерти матери Р.И.В.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р.И.В. приобрела в собственность у К.И.Н. 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью обезличенно кв. м, из них жилой - обезличенно кв. м, с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью обезличенно кв. м, предоставленном на праве пожизненно-наследуемого владения, находящиеся по адресу: <адрес>. Из договора следует, что домовладение принадлежало К.И.Н. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок - на указанном праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> Условия договора сторонами согласованы, что удостоверено личными подписями продавца К.И.Н. и покупателя Р.И.В. <данные изъяты>

Распоряжением администрации Богородского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ право пожизненного наследуемого владения К.И.Н. прекращено ввиду совершения ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи жилого дома <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Рогалеву С.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти матери Р.И.В. на 1/2 долю домовладение по указанному выше адресу <данные изъяты> в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в части оформления наследственных прав на спорный земельный участок истцу отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на участок <данные изъяты>

Согласно сведениям Богородского территориального (районного) отдела Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> домовладение № по <адрес> расположен на двух земельных участках <данные изъяты>

Сособственником домовладения в другой 1/2 доли в праве собственности по указанному выше адресу является Н.И.В. <данные изъяты> Ее половина дома располагается на земельном участке площадью обезличенно кв. м, собственником которого она также является, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, его границы согласованы, в том числе, и с сособственником домовладения Рогалевым С.В. <данные изъяты>

Спорный земельный участок также поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, его площадь составляет обезличенно кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организация и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Аналогичное правило было установлено и положениями Земельного кодекса РФ, введенного в действие с 29.10.2001 года.

В соответствии с ч. 1и 2 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии п. 3 ст. 33 ЗК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 33 ЗК РФ, для целей, не указанных в п. 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 552 ГК РФ (ред. 22.12.1995 г.), по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из системного анализа приведенных норм законодательства следует, что при отчуждении жилого дома к новому собственнику переходит в пользование земельный участок на том праве, которое принадлежало прежнему собственнику.

Таким образом, учитывая, что по условиям договора доля жилого дома располагается на земельном участке площадью обезличенно кв.м., следовательно, при продаже доли жилого дома к приобретателю (покупателю) перешло и право на этот земельный участок в том виде, в каком это право принадлежало прежнему собственнику.

Как установлено, прежнему собственнику доли домовладения, собственником которого впоследствии стала Р.И.В., спорный земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения. При переходе права собственности на дом к новому собственнику перешло и право пользования земельным участком, на котором располагается домовладение. При этом новому собственнику участка выдается новый правоустанавливающий документ на землю.

Таким образом, Р.И.В. по договору купли-продажи доли жилого дома перешло и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, на котором располагается домовладение.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ (в ред. от 29.12.2010 года) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные статьями 15,20 - 24 ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При жизни Р.И.В. вправе была приобрести спорный земельный участок в собственность бесплатно. Данное право после смерти наследодателя переходит к наследнику, то есть истцу, на тех же основаниях.

Истец фактически владеет спорным земельным участком, на котором располагается унаследованная им доля жилого дома.

Анализируя изложенное, суд находит доказанным возникновение права истца на приобретение земельного участка площадью обезличенно кв. м. в собственность бесплатно. Спор в отношении границ участка отсутствует, участок свободен от притязаний третьих лиц, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Рогалева С.В. удовлетворить:

признать за Рогалевым С.В. (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, пола мужского, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>), право собственности на земельный участок площадью обезличенно кв. м, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в 10-дневный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Федеральный судья О.Н.Хрусталева

Решение судом в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья Хрусталева О.Н.