Гражданское дело № 2 - 287/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск
Богородский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Хрусталевой О.Н.,
при секретаре Бондаревой А.М.,
с участием истцов Тулиной Г.А., Вакиной Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тулиной Г.А., Вакиной Г.Ф. к администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения - жилого дома в переустроенном состоянии,
установил:
В суд обратились Тулина Г.А. и Вакина Г.Ф. с иском к администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении в перепланированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что они являются сособственниками жилого дома по указанному выше адресу - Тулина Г.А. в 1/2 доли в праве собственности, Вакина Г.Ф. в 1/12 доли в праве собственности. 5/12 доли в праве собственности на указанное домовладение принадлежит Вакину А.Ю. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет обезличенно кв. м. В примечании указано, что площадь жилого дома увеличилась за счет реконструкции без изменения внешних размеров здания. В администрацию Богородского района Нижегородской области по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома не обращались. После перепланировки дом соответствует требованиям пожарной безопасности <данные изъяты>
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица с правом заявления самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов привлечен другой сособственник спорного домовладения Вакин А.Ю. <данные изъяты>
В судебном заседании истец Тулина Г.А. доводы иска поддерживает, на удовлетворении заявленных требований настаивает. Суду пояснила, что на праве собственности ей принадлежит 1/2 доля жилого дома по указанному адресу на основании завещания. Свидетельство получено ДД.ММ.ГГГГ. Другая половина была унаследована ее родным братом В.Ю.А., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Его доля унаследована женой Вакиной Г.Ф. в 1/12 доли и сыном Вакиным А.Ю. в 5/12 доли согласно завещанию. Изначально дом был построен так, что состоит из двух самостоятельных жилых помещений, разделенных капитальной стеной, в которой межкомнатных дверей никогда не было. Она всегда пользуется правой половиной дома по фасаду, соответственно Вакины - левой половиной. Она в своей половине за время пользования произвела перепланировку и переустройство для улучшения благоустроенности жилья: из задней комнаты сделала два помещения: кухню (помещение №) и прихожую (помещение №). Для этого в комнате соорудила перегородку, сохранив при этом межкомнатную дверь с комнатой № - передней жилой, и вход из прихожей. Дверь из прихожей находится в капитальной стене. Помещение №, №, № раньше были одним помещением - кухней. Она его разделила, установив межкомнатные перегородки, отделив два самостоятельных помещения с самостоятельными входами: № - туалет и № - ванная. В связи с этим подвела к дому канализацию и установила сантехоборудование - унитаз, ванну. Также убрала печку, теперь эта площадь занята ванной комнатой. Аналогичным образом печь была убрана в помещение № - в половине дома, которой пользуется Вакина. Во всем доме установлены две автономные системы отопления АГВ для каждой половины. Система водоснабжения сделана только в ее половине, электричество также обустроено в каждой половине автономно. Все это было сделано еще при жизни мамы, но разрешение на это не получали. Мама была единственным собственником дома, но также не оформляла никаких документов по переустройству. Однако на подключение газа, водопровода и канализации договоры были оформлены на ее имя и действуют по настоящее время. Она является абонентом и оплачивает коммунальные услуги за свою половину по отдельным квитанциям, которые выписываются на ее имя. Раздел в натуре дома производить они не намерены, у них сложился порядок пользования домом, который их устраивает, хотя площади, которыми они пользуются, не соответствуют идеальным долям. Они решили в установленном законом порядке оформить регистрацию права общей долевой собственности, которая ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена из-за наличия противоречий в размерах жилой и общей площади, указанных в свидетельствах о праве на наследство и в техническом паспорте. Технический паспорт составлен ДД.ММ.ГГГГ уже с учетом всех изменений, в котором технические характеристики дома не соответствуют указанным в правоустанавливающих документах. По заключению инспектора ОГПН противопожарные нормы при сносе печей и устройстве газового оборудования не нарушены. Спора с Вакиными по пользованию домом и произведенным изменениям - перепланировкой и переустройством, не имеется.
Истец Вакина Г.Ф. поддерживает объяснения, данные Тулиной Г.А. При этом пояснила, что Вакин А.Ю. - ее родной сын. О том, что ими подано заявление в суд, ему известно, Иск он поддерживает. Она и ее сын Вакин А.Ю. также намерены оформить свои права на дом в соответствии с законом с учетом нового технического паспорта на домовладение.
Представитель ответчика администрации Богородского района, Нижегородской области Тиньгаев С.Н., действующий на основании доверенности <данные изъяты> в судебное заседание не явился. Представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик требования не признает, поскольку в нарушении действующего жилищного и градостроительного законодательства реконструкция жилого помещения произведена самовольно без необходимых разрешительных документов. Дело просит рассмотреть в его отсутствие, направив в адрес ответчика копию решения суда <данные изъяты>
Третье лицо Вакин А.Ю., извещенный о времени и месте судебного заседания <данные изъяты> в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.
При таких обстоятельствах суд, с согласия истцов Тулиной Г.А. и Вакиной Г.Ф. определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьего лица.
Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения истцов Тулиной Г.А. и Вакиной Г.Ф., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Выполненные истом Тулиной Г.А. как собственником работы в виде монтажа внутренних перегородок в право половине дома, а работы, выполненные истцами по сносу печей не затрагивают изменения внешних границ жилого помещения и в соответствии со ст. 25 ЖК РФ охватываются понятием перепланировки жилого помещения, что представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения
Устройство истцом Тулиной Г.А. ванной комнаты и туалета связано с устройством нового инженерного оборудования, что в соответствии с ч 1. ст. 25 ЖК РФ охватывается понятием переустройства жилого помещения, также требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности Вакину А.Ю., Вакиной Г.Ф., Тулиной Г.А. в размере соответственно 5/12 доли, 1/12 доли и 1/2 доли на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. В свидетельствах от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома указана как обезличенно кв. м, жилая - обезличенно кв. м; в свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома указана как обезличенно кв. м, жилая - обезличенно кв. м <данные изъяты>
Как пояснили истицы, в результате произведенной перепланировки и переустройства жилого дома его общая и жилая площади изменились.
За разрешением на реконструкцию жилого дома по указанному выше адресу собственники в Управление архитектуры и градостроительства администрации Богородского района Нижегородской области не обращались <данные изъяты>
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указанного жилого дома составляет обезличенно кв. м, жилая - обезличенно кв. м; кадастровый номер жилого дома №; инвентарный номер №
Согласно заключению инспектора <адрес> по пожарному надзору жилой дом по указанному выше адресу соответствует требованиям пожарной безопасности <данные изъяты>
Таким образом, установлено, что истцы и третье лицо Вакин А.Ю. в настоящее время являются сособственниками жилого дома, в отношении которого произведены переустройство и перепланировка жилого помещения без разрешительных на то документов, что не повлекло изменения внешних размеров и нарушения несущих стен и конструкций, но в результате этого произошло изменение общей и жилой площади дома. Разрешительной документации на перепланировку и переустройство нет, в связи с чем невозможно их согласование с уполномоченным на то органом. Спор в отношении недвижимого имущества отсутствует. Нарушений правил пожарной безопасности по результатам переустройства не выявлено, права и законные интересы других граждан соблюдены, эксплуатация помещений в доме не создает угрозы для жизни и здоровья людей. При таких обстоятельствах исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Тулиной Г.А. и Вакиной Г.Ф. удовлетворить:
сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом общей площадью обезличенно кв. м, жилой - обезличенно кв. м; кадастровый номер №; инвентарный номер №; расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Тулиной Г.А. (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <адрес>), Вакиной Г.Ф. (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <адрес>), Вакину А.Ю. (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу <адрес>).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10-ти дней.
Федеральный судья: О.Н.Хрусталева
В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: О.Н.Хрусталева