о признании права собственности на земельный участок

Гражданское дело № 2 -290/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Хрусталевой О.Н.,

при секретаре Бондаревой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Проявиной Н.Н. к Архипову И.И. и Архипову В.И. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

В суд обратилась Проявина Н.Н. с иском к Архипову И.И. и Архипову В.И. о признании за ней права собственности на земельный участок общей площадью обезличенно кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность земельный участок площадью обезличенно кв. м и расположенный на нем жилой дом по указанному выше адресу, которыми пользуется с момента приобретения по настоящее время как собственник. Никаких претензий и споров со стороны бывших собственников к ней не предъявлялось. С намерением зарегистрировать свои права на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке обратилась в регистрационный орган. Однако регистрация в части земельного участка была приостановлена по причине отсутствия регистрации указанного договора купли-продажи в Райкомземе <адрес> и ранее возникшего права собственности у Архипова В.И. и Архипова И.И., для чего последним необходимо написать заявление в регистрационный орган. В добровольном порядке заявление ответчики писать не намерены, при этом ее право собственности на земельный участок ими не оспаривается. Кроме того, при более точном обмере земельного участка его площадь составила обезличенно кв. м. В связи с этим вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица Проявина Н.Н. доводы иска поддерживает, на удовлетворении заявленных требований настаивает. Суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность дом с участком. Оформила в БТИ государственную регистрацию права на дом, а в Райкомзем, как указано в договоре, не обратилась, посчитав, что, расплатившись с продавцами полностью, стала полноправным собственником данных объектов недвижимости. В настоящее время решила оформить правоустанавливающие документы в соответствие с действующим законодательством, обратилась в регистрационный орган, где выяснилось, что она не зарегистрировала переход права на земельный участок. Поскольку дом, на который она зарегистрировала свои права, находится на земельном участке, приобретенным ею также по сделке, считает, что право собственности на участок у нее также возникло в результате сделки. Претензий у ответчиков по исполнению договора к ней не имеется. В договоре указано, что оплата произведена до подписания договора обоими продавцами, в том числе Архипову В.И. при подписании договора. ДД.ММ.ГГГГ она провела межевание спорного участка, в результате которого его площадь составила обезличенно кв.м., расхождения в обезличенно кв. м считает незначительным и допустимым. Ранее на кадастровый учет она участок не ставила, спора по границам при межевании не возникло, границы согласованы, акт согласования подписан.

Ответчики Архипов В.И. и Архипов И.И. в судебное заседание не явились, в суд каждым представлено письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии. Исковые требования признают в полном объеме, поскольку ДД.ММ.ГГГГ они продали жилой дом и земельный участок Проявиной Н.Н., за что получили деньги. Претензий не имеют <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд с согласия истца определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, учитывая признание ответчиком иска, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества согласно ст. 549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 550 ГК РФ договор должен заключаться в письменной форме, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Архиповым В.И. и Архиповым И.И., с одной стороны, и Проявиной Н.Н. заключен договор купли-продажи, по которому Проявина Н.Н. приобрела в собственность жилой дом с надворными постройками, расположенными на земельном участке площадью обезличенно кв. м, находящиеся по адресу: <адрес> Факт совершения сделки сторонами не оспаривается, судом считается установленным.

Пункт 11 указанного договора содержит указание на то, что договор подлежит государственной регистрации. Покупатель приобретает право собственности на указанные жилой дом и земельный участок с момента регистрации договора.

В договоре также указано, что он подлежит государственной регистрации в отделе регистрации прав на недвижимость КУМИ <адрес> и в Райкомземе <адрес>

Относительно прав на жилой дом договор был зарегистрирован в установленном на тот момент законом порядке. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на домовладение по указанному выше адресу <данные изъяты>

В комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> регистрация договора не производилась.

В настоящее время проведено межевание спорного земельного участка, его фактическая площадь составляет обезличенно кв. м, участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства <данные изъяты>

Таким образом, установлено, что ответчики как собственники земельного участка распорядились своим правом на отчуждение, продав домовладение и земельный участок при нем истцу по договору купли-продажи. Факт совершения сделки сторонами не оспаривается, следовательно, признается судом установленным. Условия договора сторонами по сделке выполнены, земельный участок передан покупателю - истцу, ответчики как продавцы получили от истца как покупателя сумму по договору. Таким образом, имеются законные основания для признания земельного участка действительной площадью обезличенно кв. м (расхождение между площадью земельного участка, указанного в договоре - обезличенно кв. м, и фактической его площадью - обезличенно кв. м составляет обезличенно кв. м, что находится в допустимых пределах - до 7 кв. м) принадлежащим истцу как приобретателю по сделке. В настоящее время проведено межевание земельного участка, границы участка согласованы, спора по границам не имеется.

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Проявиной Н.Н. удовлетворить:

признать за Проявиной Н.Н. (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, пола женского, гражданство РФ, зарегистрированной по адресу: <адрес>) право собственности на земельный участок площадью обезличенно кв. м; кадастровый номер участка №; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в 10-дневный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Федеральный судья: О.Н.Хрусталева

Решение судом в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: О.Н.Хрусталева