о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда

Гражданское дело № 2-243/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Хрусталевой О.Н.

при секретаре Бондаревой А.М.

с участием представителя истца Шпенкова С.В. - Гордова Д.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шпенкова С.В. к закрытому акционерному обществу «Бона-НН» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда,

установил:

В суд обратился Шпенков С.В. (далее - Истец) с иском к ЗАО «Бона-НН» (далее - Ответчик) с требованиями о взыскании неустойки в сумме сумма обезличенна руб. за нарушение срока передачи квартиры как объекта долевого строительства и денежной компенсации морального вреда в сумме сумма обезличенна руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ с Ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры за № общей площадью обезличенно кв.м. в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме в <адрес> с передачей дольщику квартиры в собственность в срок до ДД.ММ.ГГГГ Стоимость квартиры определена в размере сумма обезличенна руб. и пересчету не подлежала. Истец обязательство по оплате выполнил, Ответчик до сих пор квартиру в собственность Истцу не передал. Требования основаны на ст. 309,310 ГК РФ, ст. 1, 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», статьях 4,13,15,17 Закона РФ «О защите прав потребителей». <данные изъяты>

В судебное заседание Истец не явился, в заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя Гордова Д.В<данные изъяты> что суд считает возможным.

Представитель Истца Гордов Д.В., действующий на основании доверенности <данные изъяты>, поддержал доводы и основания иска.

Ответчик в лице директора Г.И.В. в письме от ДД.ММ.ГГГГ просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, представлен письменный отзыв с частичным признанием иска в сумме сумма обезличенна руб. в части требований о взыскании неустойки и сумма обезличенна руб. в части требований о взыскании денежной компенсации морального вреда. Указано, что размер требуемой истцом неустойки выходит за пределы разумности гражданского оборота и в соответствии со ст. 333 ГК РФ возможно снижение её до сумма обезличенна руб. В настоящее время строительство жилого дома завершено, к дому подведены коммуникации, произведена пуско-наладка лифтов, пройдены комиссии и получен приказ ГАСН, ведутся работы для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. С учетом степени вины и характера причиненных истцам страданий размер компенсации морального вреда Ответчик считает разумным в сумме сумма обезличенна руб. <данные изъяты>

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие Истца, представителя Ответчика.

Суд, изучив доводы иска, заслушав представителя Истца Гордова Д.В., изучив письменный отзыв Ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

Согласно ч. 2 той же статьи привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» «1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. (часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ). 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)».

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Истец заключил с Ответчиком договор № участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры. Срок исполнения Ответчиком обязательства передать истцу квартиру в собственность определен п. 2.1 Договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме сумма обезличенна руб. выполнены на ДД.ММ.ГГГГ полностью, что подтверждено ответчиком <данные изъяты>

Согласно статье 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств в соответствии со ст. 329 ГК РФ является неустойка, понятие которой изложено в ст. 330 ГК РФ - это определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Ст. 332 ГК РФ предусматривает право кредитора требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон, при этом размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По условиям п.5.3 Договора в случае нарушения любой из сторон предусмотренного разделом 2 договора срока приема-передачи Помещения от Застройщика Дольщику, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если меньший размер неустойки не установлен письменным соглашением сторон, составленным после заключения договора, либо действующим законодательством.

Просрочка исполнения Ответчиком как застройщиком обязательства по передаче квартиры Истцу как дольщику на момент принятия судом решения составляет Х дней (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно), размер ставки рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен 7.75%; соответственно размер неустойки, определенной договором составляет сумма обезличенна руб. <данные изъяты>

Учитывая положения ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до сумма обезличенна руб.

При разрешении требований о возмещении морального вреда суд учитывает следующее.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В силу статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 ГК Российской Федерации).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил право требовать возмещения морального вреда за нарушение соответствующих обязательств, а также возможность взыскания штрафа.

При определении размера денежной компенсации суд учитывает, что Истцом как участником долевого строительства заключением договора с Ответчиком таким образом решался жилищный вопрос. Истец при добросовестном исполнении своих обязательств исходил и из добросовестности Ответчика, который нарушил срок исполнения обязательств более, чем в два раза. Представителем Истца как дольщика, указывалось еще в обращении от ДД.ММ.ГГГГ на необходимость устранения недостатков <данные изъяты>

Суд находит обоснованным размер денежной компенсации морального вреда установить в сумме сумма обезличенна руб.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 7 февраля 1992 года N 2300-1, в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

Таким образом, с Ответчика подлежит взысканию штраф в местный бюджет в размере сумма обезличенна руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в сумме сумма обезличенна руб. (от суммы сумма обезличенна руб. соответственно сумма обезличенна руб. и сумма обезличенна руб. от требований о возмещении морального вреда как требований неимущественного характера).

решил:

Иск Шпенкова С.В. удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Бона-НН» в пользу Шпенкова С.В. неустойку в размере сумма обезличенна рублей за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче в собственность квартиры по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ за № участия в долевом строительстве; денежную компенсацию морального вреда в сумме сумма обезличенна рублей, в остальной части требований о взыскании неустойки и возмещении морального вреда отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Бона-НН» в местный бюджет штраф в сумме сумма обезличенна рублей, госпошлину в сумме сумма обезличенна рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в 10-дневный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Федеральный судья Хрусталева О.Н.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Хрусталева О.Н.