о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства

№ 2 - 371/11г.РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск

Богородский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Новожиловой А.А.,

с участием:

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тугарской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Бибулатовой Э.И. к Тихонову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Тихонову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Тихоновым С.А., был заключен договор купли - продажи на квартиру по адресу: <адрес>, Переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован в УФРС по <адрес>. В данной квартире зарегистрирован по месту жительства как бывший собственник Тихонов С.А., который по условиям договора купли-продажи обязан был в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета. До настоящего времени ответчик не снят с учета по месту жительства по указанному адресу. В связи, с чем просит признать ответчика Тихонова С.А. утратившим право пользования жилым помещением, и снять его с регистрационного учета <данные изъяты>

В судебное заседание истец Бибулатова Э.И., не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судебным извещением <данные изъяты>. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствии, на исковых требованиях настаивает <данные изъяты>

В связи с тем, что место жительство ответчика Тихонова С.А. суду не известно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, ответчику по инициативе суда в качестве представителя назначен адвокат из числа адвокатов Адвокатской конторы <адрес>

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Представитель ответчика - адвокат Кокина О.П., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, оставляет разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

В судебном заседании установлено следующее:

В соответствии с договором купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком Тихоновым С.А., был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, зарегистрированный в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>

Объект недвижимости передан по акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности истца на данное жилое помещение зарегистрировано органами УФРС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №

До настоящего времени, ответчик зарегистрирован по данному адресу, но в квартире не проживает, что подтверждается выпиской из лицевого счета №

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с продажей ответчиком Тихоновым С.А. принадлежащей ему квартиры, в силу ст. 235 ГК РФ, он утратил право пользования данной квартирой.

В соответствии со ст.1 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в редакции ФЗ от 02.11.2004г. №127 - ФЗ), каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст. 3 того же закона, система регистрационного учета введена в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав, свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и жительства.

Факт регистрации не порождает для гражданина прав на жилое помещение, так как регистрация по месту жительства является лишь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим административно-уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства.

В силу ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что при заключении договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, между сторонами не заключалось какого-либо договора о том, что ответчик сохраняет за собой право пользования данным жилым помещением. В настоящий момент он не является членом семьи нового собственника жилой квартиры, между ними не заключалось каких либо соглашений о предоставлении данного жилого помещения в пользование.

Таким образом, регистрация ответчика по данному адресу носит формальных характер, и нарушает право истца как собственника жилого помещения, так как начисление коммунальных услуг производится из расчета количества зарегистрированных лиц.

В связи с продажей спорного жилого помещения, ответчик, утратил право пользования им, в связи с чем, исковые требования истца о снятии с регистрационного учета в связи с прекращением права пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Данное решение является основанием для отделения УМС по <адрес> для снятия ответчикас регистрационного учета по указанному адресу.

РЕШИЛ:

Иск Бибулатовой Э.И. к Тихонову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворить полностью.

Признать Тихонова С.А. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для отделения УМС по <адрес> для снятия Тихонова С.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья Новожилова А.А.