Дело № 2-160/11
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В.
При секретаре Куренковой О.А.
С участием адвоката Климиной И.В. ( ордер № от ДД.ММ.ГГГГ ), адвоката Романовой М.В. ( ордер № от ДД.ММ.ГГГГ ), Даниловой Н.А., Благочиннова В.В. - представителя по доверенности
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Мурзаевой В.А. к Даниловой Н.А., Новинской сельской Администрации Богородского района Нижегородской области, Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании незаконным распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ выданное для осуществления регистрации права собственности на земельный участок; о признании зарегистрированного права собственности на земельный участок недействительным; об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения
По встречному иску Даниловой Н.А. к Мурзаевой В.А. о признании права собственности на садовый участок,
Установил:
Мурзаева В.А. обратилась в суд с первоначальным иском к Даниловой Н.А., просит признать зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Даниловой Н.А. право собственности на земельный участок № площадью обезличенно кв.м с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Локатор» <адрес> -недействительным и истребовать у ответчицы из чужого незаконного владения указанный земельный участок. В обоснование указала что земельный участок № В СТ «Локатор» площадью обезличенно га предоставлен ей в собственность ДД.ММ.ГГГГ Новинским сельским советом Богородского района Нижегородской области. На земельном участке расположен двухэтажный садовый домик, который был построен ею совместно с мужем. Свидетельство о праве собственности на садовый домик отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ она приняла решение о проведении межевания земельного участка, для последующей регистрации в установленном порядке. Согласно полученной выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № с кадастровым номером № в СТ «Локатор» принадлежит Дан иловой Н.А. Полагает, что право собственности на указанный земельный участок зарегистрированное за Даниловой Н.А. должно быть признано недействительным -она никаких сделок по отчуждению данного имущества с ответчицей не оформляла. Земельный участок и расположенный на нем садовый домик используется ответчицей в летний период без ее согласия. <данные изъяты>
Судом к участию в деле в качестве третьего лица без права предъявления самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Новинская сельская администрация Богородского района Нижегородской области <данные изъяты>
Данилова Н.А. не признав иска Мурзаевой А.А. предъявила встречный иск в котором просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок с расположенным на нем <данные изъяты> садовым домиком, возложить на УФРС по Нижегородской области обязанность по регистрации договора купли-продажи на земельный участок и <данные изъяты> садовый домик, возложить на УФРС по Нижегородской области обязанность по регистрации перехода права собственности на земельный участок № и <данные изъяты> садовый домик в СНТ «Локатор» на имя Даниловой Н.А. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Мурзаевой В.А. был заключен договор купли продажи на земельный участок № и <данные изъяты> садовый домик в садоводческом товариществе «Локатор» <адрес>. Между продавцом и покупателем были достигнуты соглашения по цене - цена договора составила сумма обезличенна руб. Денежные средства были переданы и получены Мурзаевой В.А., что подтверждается отметкой в договоре. Ответчица Мурзаева В.А. передала ей земельный участок № и <данные изъяты> садовый домик в садоводческом товариществе «Локатор» <адрес>. В тот же день - ДД.ММ.ГГГГ ответчица написала заявление в правление садоводческого некоммерческого товарищества «Локатор» о выходе из состава членов садоводческого товарищества, в связи с передачей ей - Даниловой Н.А. земельного участка и садового домика. Она в свою очередь на этом основании вступила в члены садоводческого некоммерческого товарищества «Локатор» и с ДД.ММ.ГГГГ стала пользоваться земельным участком № и <данные изъяты> садовым домиком в садоводческом товариществе «Локатор» <адрес>.
В связи с тем, что ответчица Мурзаева В.А. стала уклоняться от совершения государственной регистрации перехода права собственности по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи земельного участка № с двухэтажным садовым домиком в садоводческом товариществе «Локатор» <адрес>, и хотела повторно продать данный объект недвижимости, она была вынуждена обратиться в ОБЭП КМ УВД по <адрес>, а впоследствии ФРС для получения свидетельства о праве собственности на земельный участок №. площадью обезличенно кв.м. Считает, что договор является исполненным, так как стороны выполнили взятые на себя обязательства. Указывает, что в соответствии со ст. 165 ч.3,4 ГК РФ - если сделка требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В данном случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. <данные изъяты>
В порядке ст. 39 ГПК РФ Данилова Н.А. изменила исковые требования <данные изъяты> ссылаясь на положения ч.1 ст. 10, 236,552,554, ч.2 ст. 218,223 ГК РФ и ФЗ РФ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», указывает на момент совершения сделки садовый участок № в СНТ «Локатор» состоял из земельного участка площадью обезличенно кв.м, <данные изъяты> домика площадью обезличенно кв.м <данные изъяты> и садовых насаждений. Все это и было приобретено ею у Мурзаевой за сумма обезличенна руб. Технических документов на садовый домик Мурзаева В.А. не представила в связи с их отсутствием, юридически как объект недвижимости на момент продажи указанный садовый домик не существовал. Просит признать за ней право собственности на садовый участок № состоящий из земельного участка площадью обезличенно кв.м <данные изъяты> домика площадью обезличенно кв..м <данные изъяты> и садовых насаждений -<данные изъяты>, расположенные по адресу <адрес> СНТ «Локатор»
Мурзаева В.А. в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила первоначальный иск - предъявила иск к ответчикам Даниловой Н.А., Новинской сельской администрации Богородского района Нижегородской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, к ранее изложенному указывает: « в ходе рассмотрения дела ей стало известно, что право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано за Даниловой Н.А. на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Новинской сельской администрацией Богородского района Нижегородской области. Из текста указанного распоряжения следовало, что земельный участок № в СТ «Локатор» площадью обезличенно га был предоставлен Даниловой Н.А. Очевидно, что представленное на регистрацию Даниловой Н.А. распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении именно ей в собственность спорного земельного участка не соответствует действительности, нарушает ее права и свободы в связи с чем должно быть признано незаконным. Просит признать незаконным распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Новинской сельской администрацией о предоставлении в собственность земельного участка № площадью обезличенно га Даниловой Н.А. для государственной регистрации права собственности ; просит признать зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Даниловой Н.А. право собственности на земельный участок № площадью обезличенно кв.м с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Локатор» <адрес> -недействительным и истребовать у ответчицы Даниловой Н.А. из чужого незаконного владения указанный выше земельный участок <данные изъяты>
Мурзаева в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила исковые требования, просит : признать незаконным распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Новинской сельской администрацией о предоставлении в собственность земельного участка № площадью обезличенно га Даниловой Н.А. для государственной регистрации права собственности ; просит признать зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Даниловой Н.А. право собственности на земельный участок № площадью обезличенно кв.м с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Локатор» <адрес> -недействительным и истребовать у ответчицы Даниловой Н.А. из чужого незаконного владения и пользования садовый участок № расположенный в СНТ «Локатор» <адрес> состоящий из земельного участка площадью обезличенно кв.м с кадастровым номером №, возведенного на нем <данные изъяты> дома площадью обезличенно кв..м <данные изъяты> и растущих плодово-ягодных деревьев и кустарников: <данные изъяты>
В судебное заседание не явились : Мурзаева В.А., представитель третьего лица - СНТ «Локатор», представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Мурзаева В.А. действует при рассмотрении дела через представителя адвоката Климину И.В., полномочия которой определены в доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом <адрес> З.С.К. и зарегистрированной в реестре за № а также ордером № от ДД.ММ.ГГГГ
Председатель СНТ «Локатор» Елистратова Е.Л.,действующая на основании протокола внеочередного общего собрания Садоводческого некоммерческого товарищества «Локатор» от ДД.ММ.ГГГГ просит рассматривать дело в ее отсутствие <данные изъяты> по существу рассматриваемого дела в письменном отзыве указала следующее <данные изъяты>: при вынесении решения по делу просит учесть ее доводы.
Мурзаева В.А. согласно представленной ей ДД.ММ.ГГГГ Даниловой Н.А. членской книжке Мурзаевой В.А. видимо действительно является членом СНТ «Локатор» с ДД.ММ.ГГГГ, однако впервые она ее увидела на общем собрании членов товарищества ДД.ММ.ГГГГ, а точнее ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на то, что их земельные участки находятся в одном пролете, рядом. На протяжении более Х лет Мурзаевой В.А. земельный участок № не обрабатывался, не проводился ремонт дома, она не участвовала в жизни товарищества, не платила членских взносов, в доме были побиты стекла, участок зарос дерном. За прошедшие Х лет товариществом получены правоустанавливающие документы дважды, проведено межевание границ земельного участка, предоставленного товариществу, неоднократно проводилось электричество, производились иные дорогостоящие мероприятия в интересах членов товарищества. Мурзаева В.А. никаких взносов не платила, в общих собраниях членов товарищества, кроме ДД.ММ.ГГГГ не участвовала.
О продаже земельного участка № она узнала ДД.ММ.ГГГГ от Даниловой Н.А., которая, привезла заявление о принятии в члены товарищества, заявление Мурзаевой В.А. о выходе из членов товарищества в связи с продажей земельного участка № Даниловой Н.А., расписку о получении денежных средств за продажу земельного участка, копии и оригинал членской книжки садовода. Данилова Н.А. оплатила все задолженности по членским взносам Мурзаевой в размере сумма обезличенна руб. с ДД.ММ.ГГГГ- на тот момент ДД.ММ.ГГГГ это были огромные деньги- а также членские взносы за ДД.ММ.ГГГГ. Общим собранием Данилову Н.А. приняли в члены СНТ и исключили из членов Мурзаеву В.А. лишь ДД.ММ.ГГГГ, потому, что собрать членов товарищества зимой не реально, обычно общее собрание доводится летом или в начале осени на территории товарищества, так легче собрать членов. Общему собранию ДД.ММ.ГГГГ, на котором присутствовала Мурзаева В.А. и Данилова Н.А., а также 27 членов товарищества, были представлены указанные выше документы, Мурзаева В.А. подтвердила, что продала земельный участок и дом № в СНТ «Локатор» и получила сумма обезличенна руб. Единогласно было принято решение об исключении Мурзаевой В.А. из членов товарищества и включении в члены Даниловой Н.А. на основании Устава товарищества и Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Данилова Н.А. ежегодно с ДД.ММ.ГГГГ обрабатывает землю на земельном участке № СНТ «Локатор», сделала ремонт дома, внешний и внутренний, исправно платит членские взносы, планирует проведение электричества в дом, участвует в уборке земель общего пользования (дорожек) т. е. в полном объеме выполняет обязанности члена товарищества согласно его Устава и закона.»
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 48, п.4,5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель Мурзаевой В.А. - адвокат Климина И.В. в судебном заседании на исковых требованиях своей доверительницы настаивает в полном объеме заявленных требований с учетом всех имеющихся в материалах дела изменений, встречный иск не признала, по существу рассматриваемого дела пояснила, что земельный участок в садоводческом товариществе «Локатор» за № был предоставлен в собственность Мурзаевой В.А. ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство, которое является действительным. Мурзаева В.А. действительно намеревалась продать участок, что подтверждается договором с ООО «Д.». Договор купли-продажи не состоялся, он не был заключен в надлежащей форме. Расписка о получении денег не является договором купли-продажи. Акт приема-передачи участка не оформлялся.
Данилова Н.А. действует в судебном заседании с представителем -адвокатом Романовой М.В. - действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ
Данилова Н.А. при рассмотрении дела пояснила следующее: ДД.ММ.ГГГГ она решила приобрести садовый домик и земельный участок, обратилась в агентство, ей предложили участок с домиком за сумма обезличенна руб. Её устроило и местоположение и цена. В агентстве была написана расписка о передаче- получении от меня денег Мурзаевой, она при этом Мурзаеву В.А. не видела. Мурзаева написала заявление об исключении из СНТ. О председателя СНТ Мурзаева узнала что участок агентству заплачено сумма обезличенна руб., с этого момента начались скандалы и она просила доплатить и препятствовала в оформлении документов, при этом ее - Данилову -уже приняли в члены СНТ. С момента принятия в члены СНТ она уплатила все долги по членским взносам имеющиеся по участку № и платит их до сих пор. Земельный участок она оформила на свое имя по амнистии, обратилась в сельскую администрацию и предоставила справку о том, что является членом СНТ. На основании данной справки ей выдали распоряжение для регистрации права собственности <данные изъяты>
Представитель Даниловой Н.А. - адвокат Романова М.В. считает, что расписка написанная Мурзаевой В.А. о получении от Даниловой Н.А. денег, может являться договором купли-продажи, в ней есть предмет и цена договора.
Представитель Администрации Новинского сельсовета - Благочиннов В.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ иск не признал, указав, что Даниловой Н.А. была выдана копия распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ для регистрации права собственности на земельный участок № при предъявлении ею справки, подтверждающей что она является членом садоводческого товарищества.
Заслушав пояснения сторон, Исследовав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств согласно ст.67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему:
Согласно ст. 218 ГК РФ- Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согосно ст. 223 ГК РФ -1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно п.1 ст. 160 ГК РФ Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 162 ГК РФ -1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Согласно ст. 164 ГК РФ 1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.1 ст. 165 ГК РФ 1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Согласно ст. 432 ГК РФ 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 433 ГК РФ 1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 434 ГК РФ 1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ -По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ -Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ -Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 554 ГК РФ -вить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п.1 ст. 556 ГК РФ -Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из материалов дела следует :
-Распоряжением главы Новинской сельской администрации Богородского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № « О перерегистрации земельных участков» земельный участок площадью обезличенно га расположенный по адресу <адрес> выделен в постоянное пользование для садоводства членам СТ «Локатор». Пунктом 2 распоряжения предписано выдать правоустанавливающие документы на руки, согласно прилагаемым спискам<данные изъяты> В списках садоводческого товарищества под номером № указана Мурзаева В.А.<данные изъяты>
- ДД.ММ.ГГГГ Мурзаевой В.А. выдано свидетельство № на право собственности на землю- площадью обезличенно га для садоводства и огородничества по адресу <адрес> СТ «Локатор» участок №
- Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок № площадью обезличенно кв.м по адресу <адрес> СНТ «Локатор» принадлежит на праве собственности Даниловой Н.А. <данные изъяты>
- В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности на садовый домик по адресу <адрес> СНТ «Локатор» отсутствуют <данные изъяты>
-ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Д.» и Мурзаевой В.А. заключен агентский договор №, по условиям которого Мурзаева В.А. поручает осуществить, а Агентство от имени продавца Мурзаевой В.А. или от своего имени осуществить юридические действия связанные с продажей объекта- участок № по адресу <адрес> СНТ «Локатор», принадлежащего продавцу на основании членской книжки садовода. Продажа осуществляется путем отчуждения объекта в пользу третьего лица. <данные изъяты>
-ДД.ММ.ГГГГ между ООО Агентство недвижимости « Д.» и Даниловой Н.А. заключен агентский договор № по условиям которого Исполнитель - ООО «Д.» обязуется за вознаграждение совершить в интересах покупателя - Даниловой Н.А.- действия по подготовке оформления перехода права собственности на подобранный объект недвижимости, а именно участок № <адрес> садоводческое некоммерческое товарищество «Локатор» <данные изъяты>
- Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ Мурзаева В.А. просит правление СНТ «Локатор» вывести ее из членов СНТ в связи с передачей участка № Даниловой Н.А<данные изъяты>
- Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Мурзаева В.А. за продажу садового участка № расположенного по адресу <адрес> СНТ «Локатор» получила денежную сумму от Даниловой Н.А. в размере сумма обезличенна руб. Все задолженности по оплате членских взносов ложатся на Данилову Н.А<данные изъяты>
- ДД.ММ.ГГГГ Данилова Н.А. обратилась к председателю СНТ «Локатор» с заявлением о приеме ее в члены СНТ, в связи с приобретением ДД.ММ.ГГГГ садового участка № у гр.Мурзаевой В.А., приобщив к нему копию заявления Мурзаевой В.А., копию расписки Мурзаевой В.А. о получении денежной суммы, копию членской книжки<данные изъяты>
- на общем собрании СНТ «Локатор» ДД.ММ.ГГГГ утвержден новый список членов СНТ с учетом правоустанавливающих документов, в списки внесена Данилова Н.А. участок №
- На очередном общем собрании СНТ «Локатор» от ДД.ММ.ГГГГ Мурзаева В.А. исключена из членов СНТ «Локатор» и принята в члены СНТ «Локатор» Данилова Н.А. - номер участка №
- ДД.ММ.ГГГГ Данилова Н.А. обратилась в Управление ФРС по Нижегородской области в Богородский отдел с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок по адресу <адрес> СНТ «Локатор» за номером № кадастровый номер № на основании распоряжения Новинской сельской Администрации Богородского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ
- Земельный участок № по адресу Нижегородская область Богородский район садоводческое некоммерческое товарищество «Локатор» поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>
-ДД.ММ.ГГГГ по итогам рассмотрения заявления гр.Даниловой Н.А. о мошеннических действиях при совершении сделки по купли-продажи земельного участка в отношении Мурзаевой В.А. отказано <данные изъяты>
-ДД.ММ.ГГГГ Мурзаева В.А. заключила с ИПБОЮЛ Б.А.В. договор на оказание услуг № по условиям которого ИПБОЮЛ Б.А.В. обязуется исполнить следующие услуги : заказать справку о стоимости земельного участка, заказать кадастровый паспорт на дом, свидетельство о праве собственности на участок <данные изъяты>
Свидетель К.Т.В. в судебном заседании пояснила, что Мурзаева В.А. - ее мать- имела на праве собственности земельный участок для садоводства. Участком пользовались давно, при отце был построен садовый домик. Земля была в собственности. После смерти отца матери стало тяжело обрабатывать участок и она приняла решение его продать. Для продажи и оформления всех необходимых документов обратилась в агентство. В агентстве ей передали деньги, как оказалось в меньшем размере чем уплатил предполагаемый покупатель. Мурзаева В.А. с Даниловой Н.А никогда не встречались, договоров и актов приема передачи не подписывали. Деньги Мурзаева В.А. получила от риэлтора, при этом Данилова Н.А. не присутствовала<данные изъяты>
Оценив исследованные по делу доказательства в совокупности с пояснениями сторон, отказного материала от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Даниловой Н.А. о привлечении к уголовной ответственности Мурзаевой В.А. по факту мошенничества <данные изъяты> суд приходит к выводу о том что первоначальный иск Мурзаевой В.А. подлежит удовлетвор6ению в полном объеме заявленных требований, встречный иск удовлетворению не подлежит.
Судом достоверно установлено, что спорный земельный участок был предоставлен в собственность Мурзаевой В.В., ей было выдано свидетельство, которое до настоящего времени действительно, ее право собственности не прекращено, изменений в распоряжение главы Новинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ не вносилось, Мурзаева В.А. из списка садоводов указанных в приложении к распоряжению не исключалась.
Судом достоверно установлено, договор купли- продажи между Мурзаевой В.А. и Даниловой Н.А. не был заключен, акт приема передачи сторонами по договору купли-продажи не подписывался. Расписка, которая имеется в материалах дела и которую Данилова Н.А. и ее представитель адвокат Романова М.В. расценивают как договор купли продажи земельного участка и расположенных на нем садового домика, хозяйственной постройки и садовых насаждений, не может быть расценена как договор - купли продажи по тем основаниям, что он не соответствует ст.160,162,164,165,549,554, ГК РФ. При толковании содержания расписки <данные изъяты> суд руководствуется положениями ст. 431 ГК РФ и расценивает ее как доказательство получения платежа в счет цены договора. В расписке отсутствую необходимые для заключения договора купли продажи сведения о покупателе, описание земельного участка и объектов на них расположенных, позволяющие их определенно установить.
Судом установлено при рассмотрении дела, что между Мурзаевой В.А. и Даниловой Н.А. до настоящего времени не разрешен спор о продажной цене спорного земельного участка.
Данилова Н.А. не представила доказательств того, что Мурзаева В.А. уклонялась от заключения договора купли- продажи - текст договора купли-продажи не представлен, не представлены доказательства того, что агентство недвижимости, которое брало на себя обязательство оказать услугу Даниловой Н.А. по оформлению сделки, либо непосредственно сама Данилова Н.А. -направляли в адрес Мурзаевой извещения о необходимости явиться для подписания договора по конкретному адресу.
Судом достоверно установлено что Данилова Н.А. принята в члены садоводческого некоммерческого товарищества «Локатор» общим собранием садоводом ДД.ММ.ГГГГ
Для регистрации права собственности на спорный земельный участок Данилова Н.А. предоставила в Богородское отделение Управления Росреестра Копию распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Новинской Сельской администрации Богородского района Нижегородской области <данные изъяты> - не соответствующий действительности. Специалистом Новинской сельской администрации выдана копия из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что Данилова Н.А. является членом садоводческого товарищества на момент издания распоряжения, то есть на ДД.ММ.ГГГГ. Суд приходит к выводу о том, что выданная копия указанного выше распоряжения недействительна.
Таким образом, судом достоверно установлено что государственная регистрация права собственности Даниловой Н.А. на спорный земельный участок осуществлена на основании недействительного документа.
Судом достоверно установлено, что Данилова Н.А. использует земельный участок № в садоводческом товариществе «Локатор» и имеющиеся на нем постройки -садовый домик, тесовый сарай и насаждения с ДД.ММ.ГГГГ. не имея на то законных оснований- право собственности возникло у нее на основании документа признанного судом недействительным, иных оснований -договор купли продажи не заключен, акт приема передачи не подписан- не имеется.
Суд приходит к выводу о том, что распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ выданное Новинской сельской администрацией Богородского района Нижегородской области Даниловой Н.А. для осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок за № в СНТ «Локатор» незаконно, в связи с чем необходимо признать недействительным зарегистрированное право собственности за Даниловой Н.А. на земельный участок № площадью обезличенно кв.м по адресу <адрес> Садоводческое некоммерческое товарищество « Локатор»- кадастровый номер №, запись регистрации в Едином государственном прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и выданное свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также истребовать земельный участок № площадью обезличенно кв.м по адресу <адрес> Садоводческое некоммерческое товарищество « Локатор» из незаконного владения Даниловой Н.А..
Встречный иск Даниловой Н.А. не подлежит удовлетворению- судом не установлено наличие основания возникновения права собственности на объект недвижимости - в данном случае договора купли-продажи, заключенного в письменной форме в котором отражены все существенные условии договора, предусмотренные законом. В силу ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.
Суд не может признать в качестве договора купли-продажи расписку, подписанную Мурзаевой В.А., поскольку указанный документ составлен от имени одного лица и не содержит волеизъявления покупателя - Даниловой Н.А.
При таких обстоятельствах суд находит, что договор купли-продажи между сторонами не заключался, стороны не пришли к соглашению по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости: предмету договора, цене передаваемого имущества.
Также, суд принимает во внимание, что отсутствует документ, подтверждающий передачу земельного участка от Мурзаевой В.А. к Даниловой Н.А., что противоречит требованиям ст.556 ГК РФ.
При этом, суд не может принять во внимание доводы Даниловой Н.А. поддержание председателем СНТ «Локатор» о том, что фактически после ДД.ММ.ГГГГ право пользования земельным участком и садовым домиком перешло Даниловой Н.А. она оплачивает членские взносы в СНТ «Локатор». Закон устанавливает, что передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, однако такой документ суду не представлен.
Кроме того, переход права собственности на земельный участок по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ), однако переход права собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрирован.
При таких обстоятельствах, учитывая, что между сторонами не было составлено в письменной форме договора купли-продажи земельного участка, в котором стороны обговорили бы все существенные условия договора такого типа, кроме того, не было составлено документа, подтверждающего передачу земельного участка, суд находит, что между сторонами не был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Представленные истцом доказательства могут свидетельствовать лишь о намерении сторон заключить договор купли-продажи земельного участка и садового дома.
Сам по себе факт оплаты истцом членских взносов не может служить основанием возникновения у него права собственности на земельный участок.
Таким образом, исковые требования Даниловой Н.А. о признании за ней права собственности на садовый участок № в СНТ «Локатор» по адресу <адрес> в состав которого входят - земельный участок, садовый домик, хозяйственная постройка и садовые насаждения, Удовлетворению не подлежат.
То что Мурзаева В.А. не посещает земельный участок в садоводческом товариществе, не использует его по назначению и то, что она исключена из членов садоводческого товарищества, не может служить основанием и доказательством того, что она отказалась от земельного участка в пользу Даниловой Н.А.
При обсуждении судебных расходов суд руководствуется положениями ст. 88,89,98,103 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 333.36 - Мурзаева В.А. освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, <данные изъяты>.
В соответствии со ст.333.36 НК РФ освобождены от уплаты государственной пошлины :19) государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков;
Судом удовлетворен иск Мурзаевой В.А. и отказано в удовлетворении иска Даниловой Н.А.
Мурзаевой В.А. заявлены требования неимущественного характера, государственная пошлина по иску -сумма обезличенна руб. согласно ст. 333.19 НК РФ.
С ответчицы Даниловой Н.А. надлежит взыскать в доход местного бюджета в счет возмещения расходов по государственной пошлины по делу сумма обезличенна рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
Решил:
Иск Мурзаевой В.А. к Даниловой Н.А., Новинской сельской Администрации Богородского района Нижегородской области, Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области удовлетворить в полном объеме заявленных требований :
Признать распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ выданное Новинской сельской администрацией Богородского района Нижегородской области Даниловой Н.А. для осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок за № в СНТ «Локатор» незаконным.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности за Даниловой Н.А. на земельный участок № площадью обезличенно кв.м по адресу <адрес> Садоводческое некоммерческое товарищество « Локатор»- кадастровый номер № на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном прав на недвижимое имущество и сделок с ним №;
Истребовать земельный участок № площадью обезличенно кв.м по адресу <адрес> Садоводческое некоммерческое товарищество « Локатор» из незаконного владения Даниловой Н.А..
В удовлетворении встречного иска Даниловой Н.А. к Мурзаевой В.А. о признании права собственности на садовый участок отказать в полном объеме заявленных требований.
Взыскать с Даниловой Н.А. в доход местного бюджета сумма обезличенна рублей.- государственная пошлина по делу.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд с подачей кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В. Хохлова
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ