Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-247/11г.
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск
Судья Богородского городского суда Нижегородской области А.А. Новожилова,
С участием:
- истца Галкина А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тугарской Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкина А.В. к администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Галкин А.В. обратился в суд с иском к Администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.
В обосновании своих исковых требований указал, что истец на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел <данные изъяты> квартиру, общей площадью обезличенно кв.м., жилой площадью обезличенно кв.м. находящуюся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом были представлены в отделение Росреестра документы на государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру. Однако регистрация была приостановлена, в связи с внутренней перепланировкой жилого помещения. В целях более рационального и удобного использования общей площади квартиры не имея на то разрешения, Галкин А.В. произвел в квартире переустройство, которое заключалось в следующем: демонтаж перегородки в прихожей №, монтаж гипсовой перегородки между прихожей № и жилой комнатой №, монтаж гипсовой перегородки в жилой комнате №. В результате перепланировки площади прихожей № увеличилась с обезличенно кв.м. до обезличенно кв.м., площадь жилой комнаты уменьшилась с обезличенно кв.м. до обезличенно кв.м.. Таким образом, общая площадь квартиры уменьшилась с обезличенно кв.м. до обезличенно кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с обезличенно кв.м. до обезличенно кв.м. В ходе переустройства несущие стены не были затронуты. Перепланировка в квартире выполнена без согласования, является самовольной в связи, с чем истец просит вынести решение о сохранении квартиры в переустроенном виде <данные изъяты>
Истец Галкин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью обезличенно кв.м., общей площадью с учетом балконов и лоджии - обезличенно кв.м., жилой площадью обезличенно кв.м.
Представитель ответчика администрации Богородского района Нижегородской области - Тиньгаев С.Н., действующий на основании доверенности <данные изъяты> о времени и месте судебного заседания извещен судебным извещением <данные изъяты>), в письменном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации Богородского района Нижегородской области, исковые требования не признает <данные изъяты>
В судебном заседании было установлено следующее:
В соответствии с договором купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного К.О.М., государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, между истцом и П.Н.И., был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры общеполезной площадью обезличенно кв.м., в том числе жилой площади обезличенно кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистраици права <данные изъяты>
В настоящее время данная квартира имеет общую площадь - обезличенно кв.м., жилую площадь - обезличенно кв. м, что подтверждается техническим паспортом <данные изъяты> кадастровым паспортом <данные изъяты>
Изменение площади выше указанной квартиры произошло за счет внутренней перепланировки.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности на выше указанную квартиру была приостановлена, в связи с не предоставлением документов необходимых для государственной регистрации прав <данные изъяты>
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, является реконструкцией.
Перепланировка данной квартиры осуществлена без получения разрешения, что подтверждается справкой Администрации Богородского района <данные изъяты>
Заключением специалиста ФГУП «Р.» Ц.Д.О. № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что перепланировка выполненная в квартире № дома № по <адрес>, выполнена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью <данные изъяты>
Суд, исследовав представленные материалы, выслушав мнение истцов, приходит к следующему:
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что Галкин А.В., является собственником квартиры по указанному выше адресу на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ., перепланировка квартиры осуществлена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, безопасно для жизни, здоровья людей при эксплуатации данной квартиры, что дает суду основания полагать, что сохранение данного жилого помещения в переустроенном виде не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Что является основанием для удовлетворения исковых требований к Администрации Богородского района в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 196 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Галкина А.В. к Администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <данные изъяты> квартиру, общей площадью обезличенно кв.м., общей площадью с учетом балконов и лоджии - обезличенно кв.м., жилой площадью обезличенно кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> в переустроенном виде.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП в части технических характеристик данного объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дневного срока со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы в Богородский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Новожилова