дело № 2 - 324/11г.РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск
Судья Богородского городского суда Нижегородской области А.А. Новожилова,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тугарской Н.В,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсянниковой Л.А., Курамшева А.В., Мухиной Н.А., Родионовой Л.В., действующей за себя и в интересах <данные изъяты> Р.К.А. к администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, об установлении долевой собственности на жилой дом, о разделе жилого дома в натуре и о признании права общей долевой собственности на части жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратилась в суд с иском к Администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, об установлении долевой собственности на жилой дом, о разделе жилого дома в натуре и о признании права общей долевой собственности на части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
В обоснование искового заявления указали, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из Х квартир: квартиры №, общей площадью обезличенно кв.м., состоящей из двух жилых комнат, собственниками которой являются истцы Овсянникова Л.А. и Курамшев А.В. в равных долях по */* доле каждый, квартиры №общей площадью обезличенно кв.м., состоящей из трех жилых комнат, собственниками которой являются истец Родионова Л.В. и <данные изъяты> Р.К.А., за которую она действует в суде, в равных долях по */* доле каждая, квартиры №, общей площадью обезличенно кв.м., состоящей из одной жилой комнаты, собственником которой является истец Родионова Л.В., квартиры №, площадью обезличенно кв.м.,состоящей из двух жилых комнат, собственниками которой являются истцы Родионова Л.В. и Мухина (ранее Р.) Н.А. в равных долях по */* доле каждая. Квартира № в жилом доме отсутствует, общая площадь жилого дома составляет обезличенно кв.м.
Квартира № принадлежит Овсянниковой Л.А. и Курамшеву А.В. на праве общей долевой собственности в равных долях по */* доле каждому на основании Договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права Серия №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ГУ по <адрес>. Ранее площадь квартиры № составляла обезличенно кв.м., увеличение площади на обезличенно кв.м., т.е. до обезличенно кв.м., произошло за счет сноса печи.
Квартира № принадлежит Родионовой Л.В. и <данные изъяты> Р.К.А. на праве общей долевой собственности в равных долях по */* доле каждой на основании Договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права Серия №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ГУ и сделок с ним на территории <адрес>. Ранее площадь квартиры № составляла обезличенно кв.м., увеличение площади на обезличенно кв.м., т. е. до обезличенно кв.м. произошло за счет присоединения площади коридора к общей площади квартиры.
Квартира № принадлежит Родионовой Л.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры, реестровый №, удостоверенного Р.О.Б., нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГУ на территории <адрес>.
Квартира № принадлежит Родионовой Л.В. и Мухиной (ранее Р.) Н.А. на праве общей долевой собственности в равных долях по */* доле каждой на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенного С.И.Е., нотариусом <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права Серия №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ГУ на территории, <адрес>. Ранее площадь квартиры № составляла обезличенно кв.м., увеличение площади на обезличенно кв.м., т.е. до обезличенно кв.м. произошло за счет присоединения площади коридора к общей площади квартиры.
На сегодняшний день между истцами сложился определенный порядок пользования и владения вышеназванными жилыми помещениями, при котором Родионова Л.В., Мухина НА., Р.К.А., являясь членами одной семьи, пользуются квартирами №,№,№, как единым целым, как частью жилого дома - <данные изъяты>. Истцы Овсянникова Л.А. и Курамшев А.В. пользуются своей квартирой, также представляющей из себя часть жилого дома -<данные изъяты>. Общее имущество (крыша, стояки, козырьки подъездов и т.п.) собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует, все инженерные сети соответственно для квартиры № и квартир №,№,№ являются автономными. В настоящее время истцы приняли решение установить на жилой дом долевую собственность, а затем разделить его в натуре в соответствии с установленными долями, доли в общей долевой собственности истцы определили следующим образом: истцы Овсянникова Л.А. и Курамшев А.В. владеют на праве собственности квартирой № общей площадью обезличенно кв.м. Общая площадь жилого дома составляет обезличенно кв.м. Доля истцов в общем имуществе - спорном жилом доме представляет собой соотношение между площадью их квартиры в обезличенно кв.м. и площадью всего жилого дома обезличенно. Таким образом. обезличенно кв.м.: обезличенно кв.м. = */* долей в праве собственности на спорный жилой дом. Соответственно, доли истца Овсянниковой Л. А. и истца Курамшева А.В. будут равными по */* долей у каждого в праве собственности на спорный жилой дом. Истцы Родионова Л.В., Мухина Н.А. и <данные изъяты> Р.К.А. владеют на праве собственности квартирами №,№,№ общей площадью обезличенно кв.м. <данные изъяты>. Общая площадь жилого дома составляет обезличенно кв.м. доля истцов и <данные изъяты> Р.К.А. в общем имуществе - спорном жилом доме представляет собой соотношение между общей площадью их квартир в обезличенно кв.м. и площадью всего жилого дома обезличенно. Таким образом, обезличенно кв.м.: обезличенно кв.м. = */* долей в праве собственности на спорный жилой дом. Соответственно, доли истцов будут неравными. Так, у истца Родионовой Л.В. доля будет складываться из следующего: площадь квартиры № - обезличенно кв.м., доля Родионовой Л.В. в ней - */*, на ее долю ей причитается обезличенно кв.м.; площадь квартиры № -обезличенно кв.м., она вся принадлежит Родионовой Л.В., площадь квартиры № - обезличенно кв.м., доля Родионовой Л.В. в ней -*/*, на ее долю ей причитается обезличенно кв.м. Итого из общей площади жилого дома Родионовой Л.В. принадлежит: обезличенно кв.м. Определяя соотношение этой полученной площади к общей площади жилого дома обезличенно кв.м.: обезличенно кв.м. = */* долей в праве собственности на спорный жилой дом. Доля истца Мухиной Н.А. будет складываться из следующего: площадь квартиры № - обезличенно кв.м., доля Р.Н.А.- */*, на ее долю ей причитается обезличенно кв.м. Определяя соотношение этой полученной площади к общей площади жилого дома: обезличенно кв.м.: обезличенно кв.м. = */* долей в праве собственности на спорный жилой дом. Доля <данные изъяты> Р.К.А. будет складываться из следующего: площадь квартиры №- обезличенно кв.м., доля Р.К.А. - */*, на ее долю ей причитается обезличенно кв.м. Определяя соотношение этой полученной площади к общей площади жилого дома: обезличенно кв.м.: обезличенно кв.м. = */* долей в праве собственности на спорный жилой дом. Таким образом, путем округления получается, что на долю истцов Овсянниковой Л.А. и Курамшева А.В. приходится */* или */* в праве общей долевой собственности на жилой дом, на долю истцов Родионовой Л.В., Мухиной Н.А., <данные изъяты> Р.К.А. приходится */* или */* долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Руководствуясь ст. 252 ГК РФ,истцы решили, что в счет */* долей, приходящихся на долю Овсянниковой Л.А. и Курамшева А.В. в натуре должна быть выделена <данные изъяты> часть <данные изъяты> жилого дома, общей площадью обезличенно кв..м.<данные изъяты> На данную часть жилого дома должна быть установлена долевая собственность истцов Овсянниковой ЛА. и Курамшева А.В. в равных долях по */* доле за каждым. В счет */* долей, приходящихся на долю Родионовой Л.В., Мухиной Н.А., Р.К.А.,, в натуре должна быть выделена <данные изъяты> часть <данные изъяты> жилого дома
общей площадью обезличенно кв..м., <данные изъяты> На данную часть жилого дома должна быть установлена долевая
собственность истцов в неравных долях: за Родионовой Л.В. -*/* долей в праве собственности на часть жилого дома (исходя из первоначальных документов на долю Родионовой Л.В. причитается обезличенно кв.м. общей площади жилого дома, общая площадь части жилого дома составляет */*), за Мухиной НА. - */* долей в праве собственности на часть жилого дома (исходя из первоначальных документов на долю Р.Н.А. причитается обезличенно кв.м. общей площади жилого дома, общая площадь части жилого дома составляет */* долей), за Р.К.А. - */* долей в праве собственности на часть жилого дома (исходя из первоначальных документов на долю Р.К.А. причитается обезличенно кв.м. общей площади жилого дома, общая площадь части жилого дома составляет */* долей). Истцы обратились в суд и просят сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, установить долевую собственность на жилой дом, разделить жилой дом в натуре и признать права общей долевой собственности на части жилого дома <данные изъяты>
Истцы Овсянникова Л.А., Курамшев А.В., Мухина Н.А., Родионова Л.В., действующая за себя и в интересах <данные изъяты> Р.К.А.., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судебным извещением <данные изъяты> В заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствии, на заявленных исковых требованиях настаивают <данные изъяты>
Ответчик - представитель Администрации Богородского района Нижегородской области Тиньгаев С.Н., действующая на основании доверенности <данные изъяты> в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, исковые требования не признает <данные изъяты>
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании было установлено следующее:
В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Каждый участник совместной собственности в соответствии с ч. 5 ст.244 ГК РФ может требовать установления долевой собственности по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия долевая собственность может быть установлена на общее имущество по решению суда.
Истцы Овсянникова Л.А. и Курамшев А.В. прописаны и проживают в квартире № дома № по <адрес>, что подтверждается паспортам гражданина РФ <данные изъяты>
Квартира № принадлежит Овсянниковой Л.А. и Курамшеву А.В. на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле каждому на основании Договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права Серия №, № от ДД.ММ.ГГГГ
Ранее площадь квартиры № составляла обезличенно кв.м., увеличение площади на обезличенно кв.м., т.е. до обезличенно кв.м., произошло за счет сноса печи, что подтверждается справкой ФГУП «Р.» от ДД.ММ.ГГГГ №
Истцы Мухина Н.В., Родионова Л.В., Р.К.А. прописаны и проживают в квартире № дома № по <адрес>, что подтверждается паспортам гражданина РФ <данные изъяты>
Квартира № принадлежит Родионовой Л.В. и <данные изъяты> Р.К.А. на праве общей долевой собственности в равных долях по */* доле каждой на основании Договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права Серия №, № от ДД.ММ.ГГГГ
Ранее площадь квартиры № составляла обезличенно кв.м., увеличение площади на обезличенно кв.м., т. е. до обезличенно кв.м. произошло за счет присоединения площади коридора к общей площади квартиры, что подтверждается справкой ФГУП «Р.» от ДД.ММ.ГГГГ №
Квартира № принадлежит Родионовой Л.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры, реестровый №, удостоверенного Р.О.Б., нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ
По данным справки ФГУП «Р.» № от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира имеет общую площадь - обезличенно кв.м., жилую площадь - обезличенно кв. м. <данные изъяты>
Квартира № принадлежит Родионовой Л.В. и Мухиной Н.А. на праве общей долевой собственности в равных долях по */* доле каждой на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. удостоверенного С.И.Е., нотариусом <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права Серия №, № от ДД.ММ.ГГГГ
Ранее площадь квартиры № составляла обезличенно кв.м., увеличение площади на обезличенно кв.м., т.е. до обезличенно кв.м. произошло за счет присоединения площади коридора к общей площади квартиры, что подтверждается справкой ФГУП «Р.» № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, является реконструкцией.
Как установлено в судебном заседании, между истцами сложился определенный порядок пользования и владения вышеназванными жилыми помещениями, при котором Родионова Л.В., Мухина НА., Р.К.А., являясь членами одной семьи, пользуются квартирами №,№,№, как единым целым, как частью жилого дома, расположенной в задней половине дома. Истцы Овсянникова Л.А. и Курамшев А.В. пользуются своей квартирой, также представляющей из себя часть жилого дома в передней половине дома.
Общее имущество (крыша, стояки, козырьки подъездов и т.п.) собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует, все инженерные сети соответственно для квартиры № и квартир №,№,№ являются автономными.
В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Рассматривая требования истцов о разделе жилого дома в натуре, суд пришел к выводу, что:
Истцам Овсянниковой Л.А. и Курамшева А.В. в счет */* долей, приходящихся на долю в натуре должна быть выделена <данные изъяты> часть <данные изъяты> жилого дома, общей площадью обезличенно кв..м.<данные изъяты>
На данную часть жилого дома должна быть установлена долевая собственность истцов Овсянниковой ЛА. и Курамшева А.В. в равных долях по */* доле за каждым.
Истцам Родионовой Л.В., Мухиной Н.А., Р.К.А., в счет */* долей, приходящихся на долю, в натуре должна быть выделена <данные изъяты> часть <данные изъяты> жилого дома общей площадью обезличенно кв..м., <данные изъяты>
На данную часть жилого дома должна быть установлена долевая собственность истцов в неравных долях: за Родионовой Л.В. -*/* долей в праве собственности на часть жилого дома (исходя из первоначальных документов на долю Родионовой Л.В. причитается обезличенно кв.м. общей площади жилого дома, общая площадь части жилого дома составляет */*), за Мухиной НА. - */* долей в праве собственности на часть жилого дома (исходя из первоначальных документов на долю Р.Н.А. причитается обезличенно кв.м. общей площади жилого дома, общая площадь части жилого дома составляет */* долей), за Р.К.А. - */* долей в праве собственности на часть жилого дома (исходя из первоначальных документов на долю Р.К.А. причитается обезличенно кв.м. общей площади жилого дома, общая площадь части жилого дома составляет */* долей).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцами осуществлена перепланировка занимаемых квартир в соответствии со сложившимся порядком пользования, в связи с чем суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые интересы собственников жилых помещений данного дома, спор между которыми о порядке пользования домом отсутствует.
При таких обстоятельствах, анализируя совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Овсянниковой Л.А., Курамшева А.В., Мухиной Н.А., Родионовой Л.В., действующей за себя и в интересах <данные изъяты> Р.К.А. к администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, об установлении долевой собственности на жилой дом, о разделе жилого дома в натуре удовлетворить.
Установить долевую собственность на жилой дом под № по <адрес> со следующим долевым участием: - Овсянникова Л.А. - */* долей в праве собственности на жилой дом; - Курамшев А.В. - */* долей в праве собственности на жилой дом; - Родионова Л.В. - */* долей в праве собственности на жилой дом; - Мухина Н.А. - */* долей в праве собственности на жилой дом; - Р.К.А. - */* долей в праве собственности на жилой дом.
Разделить жилой дом № по <адрес> в натуре:
- выделив истцам Овсянниковой Л.А. и Курамшеву А.В. в счет причитающихся им */* долей жилого дома одноэтажную переднюю часть кирпичного жилого дома общей площадью обезличенно кв.м., <данные изъяты>
- выделив истцам Мухиной Н.А., Родионовой Л.В., <данные изъяты> Р.К.А. в счет причитающихся им */* долей жилого дома <данные изъяты> часть кирпичного жилого дома общей площадью обезличенно кв..м., <данные изъяты>
Признать за Овсянниковой Л.А. и Курамшевым А.В. право общей долевой собственности в равных долях по */* доле за каждым на одноэтажную переднюю часть кирпичного жилого дома общей площадью обезличенно кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>
Признать право общей долевой собственности в неравных долях за Родионовой Л.В. - */* долей, за Мухиной Н.А. - */* долей, за Р.К.А. - */* долей на <данные изъяты> часть <данные изъяты> жилого дома общей площадью обезличенно кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для <адрес> У. для совершения действий по регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дневного срока с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы в Богородский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Новожилова