Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-328/11г.
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск
Судья Богородского городского суда Нижегородской области А.А. Новожилова,
С участием :
-представителя истца Абрамович И.И. - Епифановой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тугарской Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамович И.И. к администрации Богородского района Нижегородской области о признании права собственности не жилое строение,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истец Абрамович И.И. обратилась в суд с иском к администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении нежилого строения в перепланированном состоянии.
В обосновании своих исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка с нежилым строением от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка и нежилого строения, которое было ею переустроено, в результате чего произошло изменение площади с обезличенно кв.м. до обезличенно кв.м. При обращении в регистрирующий орган для внесения изменений в реестр и получения свидетельства о государственной регистрации на нежилое строение, истцу было отказано, т.к. изменилась площадь указанного объекта. В связи, с чем истец обратилась в суд и просит сохранить нежилое строение в переустроенном виде <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании представитель истца Абрамович И.И. - Епифанова Н.В., действующая на основании доверенности <данные изъяты> представила заявление об изменении исковых требований, в котором просит признать право собственности на нежилое строение, общей площадью обезличенно кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Истец Абрамович И.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судебным извещением <данные изъяты> В письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствии, на заявленных исковых требованиях настаивает <данные изъяты>
Представитель истца Абрамович И.И. - Епифанова Н.В., действующая на основании доверенности <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указывая, что произведенное строительство осуществлено в границах кадастрового плана принадлежащего на праве собственности земельного участка, соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается представленным в дело заключением от ДД.ММ.ГГГГ ФГПУ «Р.».
Ответчик-представитель Администрации Богородского района Нижегородской области Тиньгаев С.Н., действующий на основании доверенности <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствии <данные изъяты>
Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.
В судебном заседании было установлено следующее:
Истец является собственником земельного участка и нежилого строения, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными истцом договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ
Как усматривается из правоустанавливающих документов площадь нежилого строения составляет обезличенно кв.м.
В настоящее время нежилое строение имеет общую площадь - обезличенно кв. м, что подтверждается техническим паспортом ГП НО «Н.» <адрес>, справкой <адрес> ФГУП «Р.» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №
Изменение площади нежилого строения произошло за счет выполненных работ по его переустройству.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, является реконструкцией.
Заключением инженера <адрес> ФГУП «Р.» Ц.Д.О. № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в ходе обследования нежилого здания №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено: обмеры внутренних помещений нежилого здания соответствуют размерам, указанным в плане, строительные материалы, использованные при строительстве нежилого здания соответствуют требования Строительных норм и правил. При строительстве соблюдены требования экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатации нежилого здания,
а также соблюдены права и законные интересы других граждан <данные изъяты>
Суд, исследовав представленные материалы, выслушав мнение представителя истца, приходит к следующему:
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с жилое помещение" target="blank" data-id="37947">ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из представленного суду заключения, указанного выше усматривается, что в результате изменения площади нежилого строения не был создан новый объект недвижимости, а произошло увеличение площади ранее созданного объекта недвижимости - нежилого строения, право собственности на который уже было ранее зарегистрировано за истцом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В судебном заседании установлено, что переустройство нежилого строения осуществлена истцом в пределах земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии с целевым назначением земельного участка, в соответствии со строительными нормами и правилами, безопасно для жизни, здоровья людей при эксплуатации данного нежилого строения, что является основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 196 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Абрамович И.И. право собственности на нежилое строение, общей площадью обезличенно кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дневного срока со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы в Богородский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья А.А. Новожилова