Дело № 2-258/11
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В.
При секретаре Куренковой О.А.
С участием Пленцовой Г.К., адвоката Цветкова С.В., адвоката Семернина С.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Пленцовой Г.К. к Мишанову В.Г., Мишановой В.А. об исключении жилого дома и земельного участка из общей собственности супругов; о принудительном изъятии и передаче индивидуально- определенных вещей; о признании договора купли продажи жилого дома и земельного участка действительным ; о признании права собственности на жилой дом и земельный участок ; об обязании Управления федеральной регистрационной службы по Нижегородской области Богородский отдел зарегистрировать переход права собственности и право собственности на жилой дом и земельный участок,
Установил:
В суд обратилась Пленцова Г.К. с иском к Мишанову В.Г. просила первоначально :исключить жилой дом (кадастровый номер №) и земельный участок (кадастровый номер №) из общей собственности супругов Мишановых; принудительно изъять данные индивидуально-определенные вещи у Мишанова В.Г. и передать их ей, Пленцовой Г.К.; признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общая площадь обезличенно кв. м., <данные изъяты>, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, пл. обезличенно кв. м., кадастровый номер №. указывая в обоснование заявленного следующее:
ДД.ММ.ГГГГ она попросила Л.С.Р.., мужа дочери, подобрать для нее небольшой дом с земельным участком на <адрес>. Таковой был подыскан - д. №, <адрес>
Дом и участок принадлежали Мишанову В.Г. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № <адрес> сельским Советом народных депутатов <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Л.С.Р. договорился с Мишановым В.Г. о продаже данных дома и участка на ее имя за сумма обезличенна руб., при этом Мишанов потребовал оплату вперед.
ДД.ММ.ГГГГ она передала Л.С.Р. по расписке сумма обезличенна рублей, а Л. в тот же день передал деньги в указанной сумме по расписке Мишанову В.Г. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Мишанов получил сумма обезличенна руб. от Л.С.Р. за дом и участок по вышеуказанному адресу.
Поскольку дом и земельный участок не были надлежаще оформлены для заключения договора купли-продажи и его регистрации, Мишанов в тот же день доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной и зарегистрированной нотариусом Р.О.В., уполномочил Л.С.Р. собрать документы во всех компетентных органах, зарегистрировать право собственности, а затем от его имени продать данные дом и участок ей. Мишанов В.Г. для совершения всех этих действий передал по расписке Л.С.Р. договор дарения, доверенность, справку от <адрес> с/администрации от ДД.ММ.ГГГГ о том, что дом действительно принадлежит Мишанову В.Г. на праве собственности, свидетельство на Мишанова о праве бессрочного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако ДД.ММ.ГГГГ дом сгорел. Согласно техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ процент износа ХХ%. В связи с данными обстоятельствами возник спор по цене. Она хотела снизить цену участка и дома. Однако в это же время цены на дома и участки начали возрастать. ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению: сгоревший дом и участок Пленцова Г.К. покупает за ту же цену, т.е. за сумма обезличенна рублей. Так как действие доверенности уже прекратилось, Мишанов В.Г. новой доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ вновь уполномочил Л. собрать документы во всех компетентных органах, зарегистрировать право собственности, а затем продать дом и участок ей.
ДД.ММ.ГГГГ Л. заключил агентский договор с ООО «Е.» <адрес>. Договором он поручил ООО «Е.» собрать все необходимые документы для регистрации права собственности на земельный участок, оформить договор купли-продажи и акт передачи земельного участка ей- истице.
ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи. Л.С.Р. от имени Мишанова В.Г. продал земельный участок ей- истице. Был также подписан акт приемки-передачи.
Все соответствующие документы были сданы в <адрес> отдел для регистрации как договора купли-продажи, так и регистрации за перехода права собственности на земельный участок
В уведомлении о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №, а также в отказе от ДД.ММ.ГГГГ № указано : сделка не может быть зарегистрирована поскольку согласно ст. 35 СК РФ для совершения данной сделки необходимо получить нотариально-удостоверенное согласие супруги.
Поскольку согласия супруги на тот момент не было, Мишанов и Л. договорились, что Л. оформит дом и земельный участок в собственность на Мишанова, а Мишанов тем временем получит согласие жены.
Л. зарегистрировал на Мишанова право собственности на земельный участок, заказал в БТИ и получил кадастровый и техпаспорт на дом. Однако после совершения всех этих действий Мишанов выразил отказ от исполнения обязательства со своей стороны, кроме того, исполнению обязательства препятствует отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруги, т.к. формально дом и участок являются их общим имуществом. В обоснование заявленных требований ссылается на положения ч. 1 ст. 36 СК РФ ст. 12 ГК РФ. <данные изъяты>
Пленцова Г.К. действует в судебном заседании лично и с представителем - адвокатом Цветковым С.В., полномочия которого определены в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом <адрес> Ш.М.А.., зарегистрированной в реестре за №, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик Мишанов В.Г. просит рассматривать дело в его отсутствие, с участием его представителя адвоката Семернина С.П. <данные изъяты> Адвокат Семернин С.П. действует на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом <адрес> Р.О.В. и зарегистрированной в реестре за №
Адвокат Семернин С.П. иск не признал, в возражениях приобщенных к материалам дела указал: требования необоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Истица полагает, что земельный участок является исключительно собственностью ответчика Мишанова В.Г., и в силу этого он вправе был распорядиться принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению без согласия своей жены.
Эта позиция истицы ошибочна, поскольку спорный земельный участок предоставлен ответчику не в порядке приватизации, поэтому на него распространяется правовой режим совместно нажитого имущества.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Таким образом, возникла ситуация, при которой ответчик самостоятельно вправе отчуждать принадлежащий ему жилой дом, но в силу положений пункта 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 552 ГК РФ ответчик обязан продать также и земельный участок, на котором расположен этот дом, так как имеет */* долю в праве собственности на этот участок. Однако, реализация принципа неразрывной связи дома и земельного участка осложнена положениями п.3 ст. 35 Семейного кодекса, согласно которому для продажи земельного участка требуется нотариально заверенное согласие супруги на продажу земельного участка.
Следовательно, при отсутствии согласия супруги на продажу земельного участка сделка не может быть признана законной.
Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ содержит условие только о продаже земельного участка, речи о продаже дома не идет. Поскольку при совершении этой сделки нотариально заверенного согласия супруги ответчика небыло,сделка в силу положений ст. 168 ГК РФ ничтожна, как не соответствующая требованиям закона.
Учитывая, что истицей не представлено доказательств совершения сделки купли-продажи жилого дома, расположенного на этом земельном участке, необходимо считать, что такой сделки не было. Ссылка истицы на содержание расписки ответчика Мишанова В.Г., из которой следует, что Мишанов получил за дом и земельный участок 140 000 рублей, не может рассматриваться в качестве доказательств заключения сделки. Расписка лишь доказывает, что деньги Мишановым получены и что намерение продать дом и земельный участок были. Но это намерение не было оформлено надлежащим образом.
В соответствии со ст. 158, 160-162 ГК РФ в их корреспонденции с положениями статей 549-556 ГК РФ несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре должен быть определен предмет.
Поскольку предмет купли-продажи недвижимости в расписке не определен, ее нельзя признать равноценной письменному договору.
Таким образом, оснований для признания за истицей права собственности на жилой дом не имеется.
Учитывая действие принципа неразрывности судьбы земельного участка и расположенных на нем строений, право собственности на земельный участок отдельно от жилого дома также не может быть признано за истицей.
Жилой дом в настоящее время зарегистрирован в реестре объектов недвижимости, чем свидетельствует запись в похозяйственней книге.
Таким образом, имеются два самостоятельных основания для отказа в иске: отсутствие нотариально заверенного согласия супруги ответчика на продажу земельного участка и отсутствие оформленной сделки купли-продажи спорного жилого дома, расположенных в <адрес>.
Поскольку сделка купли-продажи земельного участка является ничтожной, в силу п.2 ст. 166 ГК РФ суд вправе по своей инициативе применить последствия недействительности ничтожной сделки<данные изъяты>
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Мишанова В.А. <данные изъяты>
Мишанова В.А. просит рассматривать дело в ее отсутствие <данные изъяты>
Пленцова Г.К. в ходе рассмотрения дела изменила иск в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит :
1/Исключить жилой дом кадастровый номер № и земельный участок кадастровый номер № из общей собственности супругов Мишановых.
2/Признать договор купли-продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действительным.
3/Признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общая площадь обезличенно кв.м., <данные изъяты>, кадастровый номер № и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. пл. обезличенно кв. м., кадастровый номер №.
4/Обязать Управление федеральной регистрационной службы по <адрес> зарегистрировать переход права собственности и право собственности Пленцовой Г.К. на объекты недвижимости: вышеуказанные жилой дом и земельный участок. Указала, что изменение иска связаны в приобщенными возражениями ответчика, а также получением дополнительных документов от Л.С.Р.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица без права предъявления самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Нижегородской области <данные изъяты>
С.Б. Балескова -представитель Управления Росреестра по Нижегородской области, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ просит рассматривать дело в отсутствие представителя управления Росреестра, при этом указала :В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации переходя права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).
В случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац 7 статьи 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Кроме того, на основании пункта 63 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанною на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной к случаях, установленных законом.
Так же обращает внимание суда на то, что исковое требование об обязании является необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п.1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностною лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы,
В соответствии с п.1 ст. 258 ГК РФ лишь суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод,
Т.к, в данном случае предметом судебного разбирательства является иск, а не заявление (жалоба) на отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, рассматриваемое судом в порядке, установленном гл.25 ГПК РФ, требование истицы об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности не основано на законе и удовлетворению не подлежит<данные изъяты>
Суд, принимая во внимание имеющиеся в деле заявления Мишанова В.Г. и Мишановой В.А., представителя третьего лица - определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, с участием представителя ответчика Мишанова В.Г. - адвоката Семернина С.П., а также в отсутствие представителя Управления Росреестра по Нижегородской области, в порядке предусмотренном п.5 ст. 167 ГПК РФ..
В судебном заседании истица Пленцова Г.К. и ее представитель адвокат Цветков С.В., настаивают на удовлетворении всех требований, которые были заявлены с учетом изменений. Пленцова Г.К. пояснила, что она спорными жилым домом и земельным участком никогда не пользовалась. Отметила также, что осуществить контроль за совершением сделки ей не удалось в силу сложившихся обстоятельств- она ухаживает за престарелой матерью. Повторила доводы заявленного, изложенные в исковых заявлениях.
Адвокат Семернин С.П. поддержав возражения изложенные в письменном и виде и приобщенные к материалам дела обратил внимание суда на то обстоятельство, что приобщенные истицей дополнительно договоры не могут быть приняты во внимание, поскольку по его мнению они изготовлены и подписаны после того, как началось производство по делу в суде -при подаче иска в суд истица на них не ссылалась.
Заслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:
Из материалов дела следует :
По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в <адрес> сельской администрации <адрес> за №, право собственности на жилой дом № общей площадью обезличенно кв.м из них жилой обезличенно кв.м расположенный на земельном участке площадью обезличенно кв.м предоставленном в пользование <адрес> сельским советом перешло к Мишанову В.Г<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Мишанову В.Г. выдано свидетельство на право бессрочного(постоянного) пользования на землю- земельный участок площадью обезличенно га в <адрес> на основании распоряжения <адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сельской администрацией <адрес> выдана справка, согласно которой Мишанову В.Г. согласно похозяйственной книги принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу <адрес>
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Л.С.Р. получил от Пленцовой Г.К. за дом и земельный участок по адресу <адрес> денежные средства в размере сумма обезличенна руб<данные изъяты>
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Мишанов В.Г. получил от Л.С.Р. за дом и земельный участок по адресу <адрес> денежные средства в размере сумма обезличенна руб<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Мишанов В.Г. уполномочил Л.С.Р. Собирать документы в компетентных органах для регистрации права собственности и предстоящей продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, зарегистрировать право собственности … получить свидетельства о государственной регистрации права. . продать за цену и на условиях по своему усмотрению названные выше земельный участок и жилой дом доверенность выдана три года (л.д.18)
ДД.ММ.ГГГГ Л.С.Р. получил от Мишанова В.Г. документы на жилой дом и земельный участок - справку от <адрес> с/а, договор дарения, свидетельство о праве собственности на землю и доверенность от ДД.ММ.ГГГГ
Распоряжением Главы <адрес> сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому и земельному участку Мишанова В.Г. расположенного по адресу <адрес> присвоен полный почтовый адрес- <адрес>
Земельный участок площадью обезличенно кв. <адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №
ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу <адрес> произошел пожар, в результате сгорела крыша дома, потолочное перекрытие, имущество<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Мишанов В.Г. уполномочил Л.С.Р. собрать документы в компетентных органах для регистрации права собственности и предстоящей продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, зарегистрировать право собственности … получить свидетельства о государственной регистрации права. . продать за цену и на условиях по своему усмотрению названные выше земельный участок и жилой дом доверенность выдана три года <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между Л.С.Р. и ООО «Е.» заключен агентский договор №, по условиям которого Л. поручил ООО «Е.» совершать необходимые действия по сбору документов на право собственности земельного участка по адресу <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между Л.С.Р. действующего по доверенности от имени Мишанова В.Г. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Пленцовой Г.К. заключен договор купли продажи земельного участка по адресу <адрес>, цена договора сумма обезличенна руб., расчет произведен до подписания договора, право собственности и переход права собственности подлежат государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приемки- передачи земельного участка <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация перехода права собственности и права собственности на объект недвижимости земельный участок площадью обезличенно кв.м приостановлена - необходимо дополнительно представить нотариально удостоверенное согласие супруги продавца на отчуждение земельного участка, а кроме того в акте приемки передачи указана иная доверенность чем в договоре купли-продажи и предъявленная Л.С.Р. в управление Росреестра для осуществления регистрационных действий <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Мишанову В.Г. отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между Л.С.Р. и ООО «Е.» заключен агентский договор №, по условиям которого Л. поручил ООО «Е.» совершать необходимые действия по сбору документов на право собственности земельного участка по адресу <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Мишанова В.Г. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>
Согласно кадастрового паспорта на жилой дом по адресу <адрес>, его общая площадь на ДД.ММ.ГГГГ составляет обезличенно кв.м <данные изъяты>
Согласно технического паспорта на жилой дом № по адресу <адрес> изготовленного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ФГУП «Р.» <данные изъяты> процент износа жилого дома составляет ХХ%<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГзаключен договор продажи жилого дома и земельного участка между Л.С.Р. действующего от имени Мишанова В.Г. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Пленцовой Г.К. по условиям которого продавец продал, а Пленцова Г.К. купила жилой дом и земельный участок принадлежащие Мишанову В.Г. на праве собственности, цена договора составляет сумма обезличенна руб., расчет произведен до подписания договора ; Покупатель приобретает право собственности на жилой дом и земельный участок с момента регистрации настоящего договора в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Л.С.Р. действующего от имени Мишанова В.Г. и Пленцовой Г.К. подписан акт приемки -передачи <данные изъяты>
Мишанов В.Г. и Ц.В.А. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия -Мишанова <данные изъяты>
Нотариус <адрес> Р.О.В. ДД.ММ.ГГГГ направила сообщение о том, что доверенность удостоверенная ею от имени Мишанова В.Г. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № на регистрацию права собственности и продажу жилого дома и земельного участка находящихся по адресу <адрес> на имя Л.С.Р. отменена распоряжением удостоверенным нотариусом Р.О.В. ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №
Из перечисленных выше материалов дела судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Мишанов В.Г. получил денежные средства в размере сумма обезличенна руб. от Л.С.Р. -как указано- за жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. При этом в данной расписке не имеется указаний на то, что деньги за дом и земельный участок передаются от имени Пленцовой Г.К. На указанную дату право собственности на жилой дом у Мишанова В.Г. было зарегистрировано в <адрес> сельской администрации, земельный участок находился в бессрочном (постоянном ) пользовании, право собственности на него было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 209 ГК РФ- Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 33 СК РФ - Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Согласно ст. 34 ч.1 СК РФ - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Ответчики Мишановы состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ ОТ 05.11.1998Г. № 15, общей совместной собственностью супругов является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.128,129 п.1 и п.2, ст. 213 ГК РФ, может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен другой режим этого имущества.
Установив достоверно, что право собственности на земельный участок возникло у Мишанова В.Г. только ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что данное имущество является имуществом, нажитым супругами в период брака, и только с указанного времени Мишанов В.Г. мог распорядиться данным земельным участком с согласия супруги.
С учетом установленного и изложенного выше требования истицы об исключении земельного участка из общей собственности супругов удовлетворению не подлежат. Не подлежат удовлетворению и требования истицы об исключении из общей собственности супругов Мишановых жилого дома, поскольку из материалов дела достоверно установлено, что жилой дом является личной собственностью Мишанова В.Г., право собственности возникло на основании договора дарения, каких либо решений о признании жилого дома общей совместной собственностью супругов не имеется.
Требования истицы 1/ о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действительным, 2/ о признании за ней право собственности на спорные жилой дом, и земельный участок, 3/ об обязании Управление федеральной регистрационной службы по <адрес> в лице Богородского отдела зарегистрировать переход права собственности и право собственности Пленцовой Г.К. на спорные жилой дом и земельный участок не подлежат удовлетворению по следующим основаниям :
Согласно ст.153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 164 ГКРФ 1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.551 ГК РФ -1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно положениям п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Статьей 185 ГК РФ установлено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст.188 ГК РФ Действие доверенности прекращается вследствие:2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее;
В соответствии со ст. 189 ГК РФ - Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации переходя права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).
На основании пункта 63 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанною на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Из материалов дела установлено, не опровергается ответчиком и его представителем что договор продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подписан Л.С.Р. от имени Мишанова - уполномоченным на то лицом. Истицей не представлено доказательств того, что данный договор подавался ею на регистрацию и ей отказано в регистрационных действиях. В ходе рассмотрения дела Мишановым В.Н. требований о признании данного договора недействительным не заявлено. Правовых оснований для признания договора действительным, для признания права собственности истцы на жилой дом и земельный участок на основании данного договора не имеется.
В соответствии с п.1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностною лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
В соответствии с п.1 ст. 258 ГК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение нрав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.
Пленцова Г.К. обратилась в суд с иском, а не заявлением (жалобой) на отказ в государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним, рассматриваемое судом в порядке, установленном гл.25 ГПК РФ, требование истицы об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произнести государственную регистрацию права собственности не основано на законе и удовлетворению не подлежит.
Заявленные истицей требования о принудительном изъятии у ответчиков Мишановых жилого дома и земельного участка не обоснованны, удовлетворению не подлежат, так как не установлено при рассмотрении дела правовых оснований для их удовлетворения.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ - Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Принимая во внимание изложенное выше - в удовлетворении иска надлежит отказать в полном объеме заявленных требований.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ
Решил:
В удовлетворении иска Пленцовой Г.К. к Мишанову В.Г., Мишановой В.А. об исключении жилого дома и земельного участка из общей собственности супругов; о принудительном изъятии и передаче индивидуально- определенных вещей; о признании договора купли продажи жилого дома и земельного участка действительным ; о признании права собственности на жилой дом и земельный участок ; об обязании Управления федеральной регистрационной службы по <адрес> зарегистрировать переход права собственности и право собственности на жилой дом и земельный участок отказать в полном объеме заявленных требований.
Взыскать с Пленцовой Г.К. в пользу Мишанова В.Г. в счет возмещения судебных расходов по делу сумма обезличенна руб. - расходы на оплату услуг представителя.
Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В.Хохлова.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ