Дело № 2-316/11
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи В.В.Хохловой
При секретаре Куренковой О.А.
С участием Корневой М.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Ворызгиной Г.Д. к Исакову С.Е., Костенко П.И. о признании права собственности на земельные участки
Установил:
Истица обратилась в суд с иском указанным выше, просит признать за ней право собственности на земельные участки за №,№,№ в садоводческом товариществе «З.» <адрес>, указывая что на покупку земельных участков с ответчиками ДД.ММ.ГГГГ были заключены предварительные договоры купли-продажи, был произведен полный расчет за приобретаемые участки. Основные договора в установленные предварительным договором срок заключить не смогли, она участками пользуется<данные изъяты>
Ворызгина Г.Д. действует в судебном заседании через представителя Корневу М.Г., полномочия которой определены в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> Б.М.И. и зарегистрированной в реестре за №
В судебное заседание не явились ответчики, представитель третьего лица - СНТ « Звезда- 2». Ответчики о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, по адресам известным суду при рассмотрении дела.
От ответчика Костенко П.И. в адрес суда поступило заявление <данные изъяты> в котором он указывает, что отказался от своего права собственности на земельный участок с СТ «З.» <адрес> и признает право собственности на участок за Ворызгиной Г.Д.
Судебные извещения направленные в адрес ответчиков Исакова С.Е. и М.М.И. возвратились в адрес суда с указанием - истек срок хранения.
Председатель СНТ «Звезда -2» Клушин С.В. просил рассматривать дело в его отсутствие <данные изъяты>
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истицы, ответчиков, представителя третьего лица, в порядке предусмотренном ст. 48,п.4,5 ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании Корнева М.Г. действующая в интересах истца, на иске настаивает, по существу пояснила, что истица ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиками предварительные договора купли-продажи земельных участков в садоводческом товариществе «Звезда-2». Ответчики получив за земельные участки деньги, передали истице все правоустанавливающие документы по земельным участкам, и передали их в пользование Ворызгиной. Ворызгина пользуется земельными участками с ДД.ММ.ГГГГ, построила дом, баню иные хозяйственные постройки. Она не может заключить основные договора для предъявления их в регистрационную службу.
Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:
Согласно ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Согласно ст.1 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" :
садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение);
В соответствии со ст.18 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" -1. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
Согласно ст.19 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" -Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте; добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования; осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.
Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; нести субсидиарную ответственность по обязательствам садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого
кооператива; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту не нарушать права членов такого объединения; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные
настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и
платежи; участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением; участвовать в общих собраниях членов такого объединения ;выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения; соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.
Согласно ст.29 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" - в редакции действующей на момент заключения предварительных договоров- Сделками с садовыми, огородными и дачными земельными участками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение земельных и иных прав.
Сделки с садовыми, огородными и дачными земельными участками
регулируются настоящим Федеральным законом, а также гражданским и
земельным законодательством с учетом особенностей, установленных
законодательством о недрах, об охране окружающей природной среды, о
градостроительстве, водным, лесным и иным законодательством.
В соответствии со ст.30 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в старой редакции, действующей на момент возникновения правоотношений):
1. Собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 429 ГК РФ - По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Из материалов дела следует:
ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли продажи земельного участка между Исаковым С.Е. и Ворызгиной Г.Д., по условиям которого стороны договорились о купле продаже земельного участка площадью обезличенно кв.м по адресу <адрес>, с заключением основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом расчет по цене произведен в момент подписания предварительного договора<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли продажи земельного участка между Костенко П.И. и Ворызгиной Г.Д., по условиям которого стороны договорились о купле продаже земельного участка площадью обезличенно кв.м по адресу <адрес>, с заключением основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом расчет по цене произведен в момент подписания предварительного договора<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли продажи земельного участка между М.М.И. и Ворызгиной Г.Д., по условиям которого стороны договорились о купле продаже земельного участка площадью обезличенно кв.м по адресу <адрес>, с заключением основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом расчет по цене произведен в момент подписания предварительного договора<данные изъяты>
Костенко П.И. земельный участок № предоставлен в собственность распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство № на право собственности <данные изъяты>
Исакову С.Е. земельный участок № предоставлен в собственность распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство № на право собственности <данные изъяты>
М.М.И. земельный участок № предоставлен в собственность распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство на право собственности на землю №
По итогам межевания земельных участков земельные участки в СНТ « Звезда -2» имеют следующие площади : № с кадастровым номером № - обезличенно кв.м<данные изъяты> №с кадастровым номером № - обезличенно кв.м <данные изъяты>, № с кадастровым номером № -обезличенно кв.м <данные изъяты>
Председатель СНТ « Звезда-2» Клушин С.В. действующий на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании пояснил, что членом садоводческого товарищества Звезда -2 является давно. Земельные участки для садоводства предоставлялись военнослужащим <данные изъяты>. В настоящее время ответчики членами садоводческого товарищества не являются, всеми тремя участками пользуется Ворызгина и она является членом СНТ. Истица построила дом, баню. Претензий к Ворызгиной относительно пользования земельных участков нет и не было.
Согласно справки СНТ «Звезда-2» - участки №,№,№ числятся за В.Ю.Ф.<данные изъяты>
По имеющимся сведениями отдела адресно- справочной службы УФМС России по <адрес> М.М.И. умер, имеется актовая запись от ДД.ММ.ГГГГ за №
В делах нотариуса <адрес> К.О.М. наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ М.М.И. не имеется <данные изъяты>
Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что Исаков С.Е., Костенко П.И., М.М.И., являясь собственниками земельных участков в СТ «Звезда-2» ДД.ММ.ГГГГ отказались от прав собственности на них.
Действиями, свидетельствующими об отказе Исакова С.Е., Костенко П.И. и М.М.И. от права собственности, являются подписание предварительного договора и получение денег за земельные участки, передача правоустанавливающих документов на садовые участки отсутствие доказательств несения бремени содержания земельного участка.
При этом суд отмечает, что отказ Исакова С.Е., Костенко П.И. и М.М.И. от принадлежащих им на праве собственности садовых участков не противоречит действующему законодательству, а именно ст. 236 ГК РФ и ст.30 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в редакции, действующей в момент отказа Исакова С.Е., Костенко П.И. и М.М.И.
Судом достоверно установлено, что заключить основные договоры купли продажи на земельные участки в садоводческом товариществе «Звезда-2» за №,№,№ у истицы возможности не имеется.
В соответствии со ст. 8. ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется том числе и путем признания права.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ :
1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Принимая во внимание установленное судом и изложенное выше суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме заявленных требований.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
Решил:
Иск Ворызгиной Г.Д. удовлетворить :Признать за Ворызгиной Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>, гражданкой России, паспорт <данные изъяты>
Право собственности на:
- земельный участок Кадастровый номер № общей площадью обезличенно кв.м, с разрешенным использованием для садоводства, находящийся по адресу <адрес>,
-земельный участок кадастровый номер № общей площадью обезличенно кв.м с разрешенным использованием для садоводства находящийся по адресу <адрес>
-земельный участок кадастровый номер № общей площадью обезличенно кв.м с разрешенным использованием для садоводства находящийся по адресу <адрес>
Данное решение является основанием для прекращения права собственности :
Исакова С.Е. на земельный участок общей площадью обезличенно кв.м, с разрешенным использованием для садоводства, находящийся по адресу <адрес>,,принадлежащий ему на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ
Костенко П.И. на земельный участок общей площадью обезличенно кв.м с разрешенным использованием для садоводства находящийся по адресу <адрес> принадлежащий ему на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ
М.М.И. на земельный участок кадастровый номер общей площадью обезличенно кв.м с разрешенным использованием для садоводства находящийся по адресу <адрес>, принадлежащий ему на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В.Хохлова.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.