Дело № 2-208/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. БогородскБогородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Кузьмичева В.А.с участием Вакиной О.И., при секретаре Рязановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Вакину С.Ю. и Вакиной О.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО "Агентство по поточному жилищному кредитованию" (далее по тексту Агентство) обратилось в суд с иском к Вакину С.Ю. и Вакиной О.И. <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Н." и ответчиками был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ОАО "Н." предоставил ответчикам кредит в размере сумма обезличенна рублей сроком на Х месяцев. В соответствии с п. 3.1 Договора за пользование кредитом ответчики обязались уплачивать проценты из расчета **% годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования - для приобретения жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Указанные жилой дом и земельный участком приобретены в собственность Вакина С.Ю. (1/3 доли), Вакиной О.И. (1/3 доли), В.Е.С. (1/3 доли). В обеспечение исполнения обязательств ответчиков перед ОАО "Н." Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес> была зарегистрирована ипотека в силу закона. Права залогодержателя по договору, обеспеченного ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены Закладной. В настоящее время в соответствии с договором купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточной надписью на закладной, в соответствии с п. 3 ст. 48 Закона "Об ипотеке" залогодержателем является ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию". С ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование, им ответчиками не производятся. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумма обезличенна рублей.
В исковом заявлении Агентство просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность в сумме сумма обезличенна руб. и обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость жилого дома в размере сумма обезличенна руб., земельного участка - сумма обезличенна руб., взыскать расходы по госпошлине в сумме сумма обезличенна руб.
В суд Представитель Агентства, по доверенности Корейша М.А. направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.
Ответчик Вакина О.И. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, устное заявление занесено протокол судебного заседания и подписано ответчиком. Судом ей разъяснены последствия признания иска, о чем свидетельствует ее подпись в протоколе судебного заседания.
Ответчик Вакин С.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
От третьего лица Михеевой Е.С. в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие <данные изъяты>
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Н.", с одной стороны, и Вакиным С.Ю. и Вакиной О.И., с другой, был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк обязался предоставить заемщикам кредит в размере сумма обезличенна рублей, а Вакины С.Ю. и О.И. обязались возвратить полученный кредит, уплатить проценты в порядке, установленном договором <данные изъяты>
Размер процентной ставки оговорен п. 3.1 договора и составляет ** % годовых.
Сторонами кредитного договора оговорено (п. 4.4.1 договора), что кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в следующих случаях: при нецелевом использовании заемщиками предоставленного кредита, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, на котором расположен жилой дом, договорами страхования, указанными в пп. 4.1.7 настоящего Договора, а также Договором о счете, предназначенном для накопления страховых и налоговых платежей, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета залога (ипотеки) жилого дома и/или земельного участка, на котором расположен жилой дом, при грубом нарушении заемщиками и\или собственниками жилого дома и земельного участка, на котором расположен жилой дом правил пользования жилым домом и/или земельным участком, на котором расположен жилой дом, ее содержания и ремонта, обязанности принимать меры по сохранности жилого дома и земельного участка, на котором расположен жилой дом, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения жилого дома и земельного участка, на котором расположен жилой дом, при необоснованном отказе кредитору в проверке заложенного имущества и состава лиц, проживающих в жилой недвижимости - предмете ипотеки, при обнаружении заявленных обременений на жилой дом и земельный участок, на котором расположен жилой дом, при невыполнении обязанностей по уплате установленных законодательством налогов и сборов коммунальных и иных платежей, если, по мнению кредитора, такие платежи могут привести к обращению взыскания на предмет ипотеки со стороны третьих лиц, при неисполнении обязательств по страхованию согласно п.п. 4.1.7-4.1.12 настоящего договора, в других случаях предусмотренных действующим законодательством.
Согласно п. 4.1.14 Договора заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом м суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору по основаниям в соответствии с п.4.4 настоящего договора.
Кредит предоставлен для целевого использования - приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, стоимостью сумма обезличенна рублей жилой дом и сумма обезличенна рублей - земельный участок.
На заемные денежные средства В.Е.С., Вакиным С.Ю., Вакиной О.И. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по 1/3 доле за каждым с использованием кредитных средств был приобретен жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, стоимостью сумма обезличенна рублей <данные изъяты>
Обеспечением исполнения обязательств Вакина С.Ю. и Вакиной О.И. по договору является залог жилого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Вакиным С.Ю., Вакиной О.И., В.Е.С. выданы Банку закладные, УФРС по <адрес> произведена государственная регистрация ипотеки <данные изъяты>
По условиям кредитного договора размер ежемесячного платежа составляет сумма обезличенна руб.
Денежные средства в сумме сумма обезличенна рублей были перечислены на счет Вакина С.Ю., что подтверждается мемориальным ордером №
Обязательства по погашению кредита и уплате процентов исполнялись Вакиным С.Ю. и Вакиной О.И.. ненадлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила сумма обезличенна рублей <данные изъяты>
В соответствии с договором купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточной надписью на закладной залогодержателем в настоящее время является ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (истец по делу).
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Агентством в адрес ответчиков направлялись требования о досрочном погашении кредита <данные изъяты>, оставленные без удовлетворения.
Таким образом, установив факт неисполнения условий кредитного договора в части уплаты основного долга и процентов за пользование кредитом, сумма образовавшейся задолженности подлежит солидарному взысканию с Вакина С.Ю. и Вакиной О.И. в пользу истца.
Что касается требования об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, то суд также находит данное требование подлежащим удовлетворению.
Из содержания ст. 334 Гражданского кодекса РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Ввиду неисполнения Вакиным С.Ю. и Вакиной О.И. условий кредитного договора в силу залога истец вправе получить удовлетворение по неисполненному денежному обязательству из стоимости жилого дома и земельного участка, приобретенных в собственность Вакиных за счет заемных средств, являющихся предметом залога, путем обращения взыскания на данное имущество.
Жилой дом и земельный участок, зарегистрированы на имя Вакина С.Ю., Вакиной О.И., В.Е.С., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права <данные изъяты>
Учитывая положения ст. 334 и 348 Гражданского кодекса РФ требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
На основании п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в решении суда об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должны быть указаны способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и начальная продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Оценка жилого дома и земельного участка по отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Р.» составляет сумма обезличенна рублей, в том числе сумма обезличенна рублей стоимость земельного участка <данные изъяты>
Доказательств в подтверждение иной стоимости жилого дома и земельного участка ответчиками не представлено.
На основании ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает присудить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере сумма обезличенна рублей, которые подлежат взысканию с Вакиной О.И. и Вакина С.Ю. солидарно.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" удовлетворить.
Взыскать солидарно с Вакина С.Ю. и Вакиной О.И. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме сумма обезличенна рублей
Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма обезличенна рублей, из которых цена жилого дома сумма обезличенна рублей, земельного участка - сумма обезличенна рублей.
Взыскать солидарно с Вакина С.Ю. и Вакиной О.И. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" в счет уплаты государственной пошлины сумма обезличенна рублей
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в десятидневный срок с момента вынесения.
Председательствующий В.А.Кузьмичев
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.