Дело № 2-380/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск
Судья Богородского городского суда Нижегородской области А.А. Новожилова,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тугарской Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова В.В. к администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Новиков В.В. обратился в суд с иском к администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обосновании своих исковых требований указал, что согласно договора купли-продажи приобрел в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью обезличенно кв.м., жилой - обезличенно кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. В процессе использования данной квартиры истцом была произведена ее перепланировка: демонтирована печь в жилых комнатах (помещения №,№,№ на старом техническом паспорте), установлена перегородка в санузле, заложен оконный проем между санузлом (на плане - помещение №) и жилой комнатой (помещение №), демонтирована перегородка между кухней (помещение №) и прихожей (помещение №). В результате перепланировки произошло изменение площадей помещений и количество жилых комнат в квартире. Разрешение на перепланировку в Администрации Богородского района истцом не оформлялось. В связи с этим истец вынужден обратиться в суд, и просит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии <данные изъяты>
Истец Новиков В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судебным извещением <данные изъяты>
Представитель истца Новикова В.В. - Новикова И.Л., действующая на основании доверенности <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой под расписку <данные изъяты>. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствии, на исковых требованиях настаивает <данные изъяты>
Ответчик-представитель администрации Богородского района Нижегородской области Тиньгаев С.Н., действующий на основании доверенности <данные изъяты>, о времени и месте судебного заседания извещен судебным извещением <данные изъяты>. В письменном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации <данные изъяты>
Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся строн.
В судебном заседании было установлено следующее:
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> С.И.Е., реестр №, истец Новиков В.В. является собственником <данные изъяты> квартиры, общей площадью обезличенно кв.м., жилой площадью обезличенно кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
В процессе использования данной квартиры истцом была произведена ее перепланировка: демонтирована печь в жилых комнатах (помещения №,№,№ на старом техническом паспорте), установлена перегородка в санузле, заложен оконный проем между санузлом (на плане - помещение №) и жилой комнатой (помещение №), демонтирована перегородка между кухней (помещение №) и прихожей (помещение №).
В настоящее время данная квартира имеет общую площадь - обезличенно кв.м., жилую площадь - обезличенно кв.м.
Согласно примечания в вышеуказанной справке видно, что общая и жилая площади изменились за счет внутренней перепланировки без изменения наружных габаритов здания, что подтверждается справкой <адрес> ФГУП «Р.» № от ДД.ММ.ГГГГ
Заключением специалиста ФГУП «Р.» Ц.Д.О. № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что перепланировка выполненная в квартире № дома № по <адрес>, выполнена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью <данные изъяты>
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, является реконструкцией.
Суд, исследовав представленные материалы, выслушав мнение представителя истца, приходит к следующему:
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из представленных суду документов, указанного выше жилого помещения усматривается, что в результате реконструкции не был создан новый объект недвижимости, а произошло перераспределение размеров общей и жилой площади за счет внутренней перепланировки ранее созданного объекта недвижимости - квартиры, право собственности, на который уже было ранее зарегистрировано за истцом.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что перепланировка квартиры осуществлена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, безопасно для жизни, здоровья людей при эксплуатации данной квартиры, что дает суду основания полагать, что сохранение данного жилого помещения в переустроенном виде не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Что является основанием для удовлетворения исковых требований к Администрации Богородского района в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 196 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Новикова В.В. к администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру № в доме № по <адрес>, в перепланированном состоянии - <данные изъяты> квартиру, общей площадью обезличенно кв.м., общей площадью с учетов балконов, лоджий, веранд и террас - обезличенно кв.м., жилой площадью - обезличенно кв. м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в 10-дневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: А.А. Новожилова