дело № 2 - 370/11г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Новожиловой А.А.
с участием:
- представителя истца Ганиной Н.В. - Епифановой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тугарской Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Ганиной Н.В. к Антонову И.П., Рябовой Т.Н., Теплову Н.В., Теплову Д.В. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Ганина Н.В. обратилась в суд с иском к Антонову И.П., Рябовой Т.Н., Теплову Н.В., Теплову Д.В. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Ганиной Н.В. и Антоновым И.П., действующим от имени Рябовой Т.Н., Теплова Н.В., Теплова Д.В. по доверенности был заключен договор купли - продажи и акт передачи квартиры,расположенной по адресу: <адрес>. В силу своей юридической неграмотности договор купли - продажи указанной квартиры в <адрес> УР зарегистрирован не был. В настоящее время истец намерена оформить право собственности на указанную квартиру. Однако при регистрации перехода права собственности на объект недвижимости должны присутствовать обе стороны договора (продавец либо его представитель и покупатель либо представитель). Доверенность на имя Антонова И.П. на продажу вышеуказанной квартиры прекратила свой срок, а ответчики уклоняются от явки в <адрес> УР по <адрес> для регистрации договора купли - продажи на указанную квартиру.Иной возможности регистрации данного договора у истца нет. В связи, с чем истец обратилась в суд и просит произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца Ганиной Н.В. - Епифанова Н.В., действующая на основании доверенности на иске настаивает, подтвердив доводы заявления. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Ганиной Н.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчики Антонов И.П., Рябова Т.Н., Теплов Н.В., Теплов Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судебным извещением <данные изъяты> Сведений о причинах не явки в суд не представлено.
Ответчик Антонов И. в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, возражений по иску не имеет<данные изъяты>
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.
В судебном заседании установлено следующее:
В соответствии с договором купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиками, был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры общеполезной площадью обезличенно кв.м., в том числе жилой площади обезличенно кв.м. находящейся по адресу: <адрес>
Объект недвижимости передан по акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь обезличенно кв.м., площадь с учетом лоджий, балконов, веранд и террас обезличенно кв.м., жилая площадь составляет обезличенно кв. м, что подтверждается выпиской из реестра объектов капитального строительства <данные изъяты>
Сделка сторонами исполнена, цена за жилое помещение уплачена, что подтверждается договором купли-продажи, расписками. <данные изъяты>
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного управления, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, которые названы в законе или в правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор продажи недвижимости должен содержать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 555 ГК РФ).
. В соответствии со ст. 551 ч. 3 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, анализируя вышеизложенное, достоверно установив, что Ганина Н.В. приобрела в собственность спорное недвижимое имущество в виде <данные изъяты> квартиры, общей площадью обезличенно кв.м., в том числе жилая площадь обезличенно кв.м. находящуюся в <адрес> и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме по сделки, отвечающей требованиям действующего законодательства, принимая во внимание, что обязательства сторон по данной сделке выполнены, в том числе и обязанность по передачи данного имущества, суд считает заявленные требования подлежат полному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ к Ганиной Н.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты> квартиры, общей площадью обезличенно кв.м., в том числе жилая площадь обезличенно кв.м. находящуюся в <адрес> и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной с подачей жалобы в Богородский городской суд, в течение 10 дневного срока с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья А.А. Новожилова