Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-381/11г.
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск
Судья Богородского городского суда Нижегородской области А.А. Новожилова,
С участием:
-представителя истца Солодовой А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тугарской Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солодовой А.Н. к Администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Солодова А.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.
В обосновании своих исковых требований указала, что истцу на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира по адресу: <адрес>. В целях более рационального и удобного использования общей площади квартиры не имея на то разрешения, Солодова А.Н. произвела в квартире переустройство, которое заключалось в следующем: снос старого пристроя и строительство нового пристроя. В ходе переустройства несущие стены не были затронуты. Перепланировка в квартире выполнена без согласования, является самовольной в связи, с чем истец просит вынести решение о сохранении квартиры в переустроенном виде <данные изъяты>
Истец Солодова А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судебным извещением <данные изъяты>
Представитель истца Солодовой А.Н. - Черкасова С.Е. действующая на основании доверенности <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указывая, что право собственности на данный объект недвижимости возник у истицы на основании договора приватизации.
Представитель ответчика администрации Богородского района Нижегородской области - Тиньгаев С.Н., действующий на основании доверенности <данные изъяты> о времени и месте судебного заседания извещен судебным извещением <данные изъяты> в письменном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации Богородского района Нижегородской области, исковые требования не признает <данные изъяты>
В судебном заседании было установлено следующее:
Как следует из текста договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между НП «Б.» в лице П.Т.Н. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Богородского района, и Постановления Администрации Богородского района Нижегородской области за № от ДД.ММ.ГГГГ и Черкасовой С.Е., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за Солодову А.Н.., последней была передана безвозмездно в личную собственность квартира, находящаяся по адресу: <адрес>
По данным справки ФГУП «Р.» № от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира имеет общую площадь - обезличенно кв.м. (с учетом балкона обезличенно кв.м.), жилую площадь - обезличенно кв.. м.
Согласно примечания в вышеуказанной справке видно, что общая и жилая площадь увеличилась за счет строительства жилого пристроя лит. А1. <данные изъяты>
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, является реконструкцией.
Перепланировка данной квартиры осуществлена без получения разрешения, что подтверждается справкой Администрации Богородского района <данные изъяты>
Заключением специалиста ФГУП «Р.» Ц.Д.О. № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что перепланировка выполненная в квартире № дома № по <адрес>, выполнена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью <данные изъяты>
Суд, исследовав представленные материалы, выслушав мнение истцов, приходит к следующему:
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что перепланировка квартиры осуществлена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, безопасно для жизни, здоровья людей при эксплуатации данной квартиры, что дает суду основания полагать, что сохранение данного жилого помещения в переустроенном виде не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
При этом, суд учитывает, что на основании договора о передачи спорной квартиры в собственность, заключенному между сторонами, ответчик - Администрация Богородского района передала в собственность истцу квартиру уже в переустроенном состоянии, т.к в договоре общая площадь квартиры указана как обезличенно кв.м, что является основанием считать, что у истицы на основании данного договора приватизации возникло право собственности на спорную квартиру с техническими характеристиками, указанными истицей в исковом заявлении.
Руководствуясь ст.ст. 196 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение - <данные изъяты> квартиру, общей площадью обезличенно кв.м., жилой площадью обезличенно кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> переустроенном виде.
Признать за Солодовой А.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью обезличенно кв.м., жилой площадью обезличенно кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дневного срока со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы в Богородский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Новожилова