о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии

Дело № 2-710/11

Р Е Ш Е Н И Е

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В.

При секретаре Куренковой О.А.

С участием Девниной А.А. представителя по доверенности

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Санкиной С.Н. к Администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии

Установил:

Истица обратилась в суд с иском указанным выше, просит сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилой <адрес>, расположенный по адресу <адрес> в общей площадью обезличенно кв.м в том числе жилой обезличенно кв.м, в котором */* доля принадлежит ей, указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ей перешла в собственность */* доля в жилом доме № по адресу указанному выше: дом имел общую площадь обезличенно кв., из них обезличенно кв. м - жилой. В настоящее время площадь дома изменилась в результате реконструкции, путем возведения жилых пристроев. <данные изъяты>

Представитель администрации Богородского района Нижегородской области - Игнатьева О.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> -в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации <адрес>, при этом в письменном отзыве указывает следующее:

« Исковые требования не признаются по следующим основаниям:

В случае если изменение общей площади жилого дома произошло в связи с реконструкцией, переустройством или перепланировкой жилого дома, необходимо представить документы, подтверждающие факт осуществления реконструкции, переустройства, перепланировки (ст.25, 26, 28 Жилищного Кодекса РФ и ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ).

Из представленных документов видно, что реконструкция жилого помещения произведена самовольно без необходимых разрешительных документов.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ суд принимает решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. <данные изъяты>

Истица в судебное заседание не я вилась, действует через представителя Девнину А.А., полномочия которой определены в доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> Р.О.В.<данные изъяты>

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Богородского района Нижегородской области, истца, в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 167 ГПК РФ, ст. 48 ГПК РФ.

В судебном заседании Девнина А.А., действующая в интересах истца, на иске настаивает, указала, что при реконструкции жилого дома - возведении жилых пристроев, разрешения в администрации района не было получено. Однако согласно заключения специалистов, произведенные переустройства и переоборудования не нарушают прав иных лиц, соответствуют строительным и иным нормам и правилам.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств согласно ст.67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом достоверно установлено, подтверждается материалами гражданского дела, что:

1. Санкиной С.Н. в порядке наследования по завещанию перешла в собственность */* доля жилого дома № одноэтажного, деревянного, общей полезной площадью.обезличенно кв.м, из них обезличенно кв.м жилой площади <данные изъяты>, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью обезличенно кв.м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> С.И.Е. (зарегистрировано в реестре за №<данные изъяты>

- Согласно технического паспорта изготовленного <адрес> ГП НО «Н.» ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по адресу <адрес> состоит из литеров А, А1 и А2 и имеет следующие характеристики - общая площадь- обезличенно кв. м, жилая площадь- обезличенно кв. м <данные изъяты>

- В кадастровом паспорте на жилой дом имеется примечание, в котором указано: общая площадь изменилась в результате реконструкции, путем возведения жилых пристроев<данные изъяты>

- Из заключения №, изготовленного <адрес> ФГУП «Р.» ДД.ММ.ГГГГ следует <данные изъяты> что «В результате перепланировки произошло изменение площадей в жилом доме № по адресу <адрес> : <данные изъяты>

В ходе обследования жилого дома № по адресу <адрес> выявлено: обмеры внутренних помещений жилого дома соответствуют размерам, указанным в плане, выполненном специалистами <адрес> технической инвентаризации НФ ФГУП « Р.»; дефектов, влияющих на прочность строительных конструкций и их эксплутационных свойств не обнаружено. Строительные материалы, использованные при строительстве жилого дома, соответствуют требованиям Строительных норм и правил. При строительстве соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, а также соблюдены права и законные интересы других граждан <данные изъяты>

Принимая во внимание, изложенное выше, а также отсутствие в материалах дела доказательств нарушения прав и законных интересов иных лиц перепланировкой жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Решил:

Иск Санкиной С.Н. удовлетворить:

Сохранить жилое помещение - жилой дом за номером № по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта изготовленного <адрес> ГП НО «Н.» ДД.ММ.ГГГГ в общей площади обезличенно кв. м, из них - жилой площади обезличенно кв. м

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд с подачей кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья В.В. Хохлова

решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ