Дело № 2-558/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. БогородскБогородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Кузьмичева В.А.с участием представителя ООО «УК «Своя земля» Григорьева С.А., представителя Мисюкевич Н.Е. адвоката Балашова К.М.,
при секретаре Рязановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мисюкевич Н.Е. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Своя земля» о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Мисюкевич Н.Е. обратилась в суд с иском к ООО «УК «Своя земля» о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «УК «Своя земля» предварительный договор купли-продажи земельного участка № по <адрес>, под строительство жилого дома. Стоимость земельного участка была определена в сумме сумма обезличенна рублей, которые должны быть уплачены в следующем порядке: сумма обезличенна рублей вносится покупателем в день подписания протокола; сумма обезличенна рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма обезличенна уплачиваются в рассрочку согласно графику. сумма обезличенна рублей она выплатила ООО «УК «Своя земля» в день подписания протокола, сумма обезличенна рублей перечислила на расчетный счет продавца в безналичном порядке ДД.ММ.ГГГГ, при этом она приходила в офис ООО «УК «Своя земля», но работники принять от нее денежные средства отказались. ДД.ММ.ГГГГ ей поступило уведомление о расторжении договора, с указанием на то, что денежные суммы ей возвращены на счет. Считает действия ООО «УК «Своя земля» незаконными, в связи с чем, просит суд обязать ООО «УК «Своя земля» заключить с ней договор купли-продажи земельного участка под строительство жилого дома на согласованных в предварительном договоре условиях в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Мисюкевич Н.Е. в суд направлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием в качестве ее представителя адвоката Балашова К.М. <данные изъяты>. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Мисюкевич Н.Е. адвокат Балашов К.М., доверенность и ордер имеются в материалах дела <данные изъяты>, иск поддержал.
Представитель ООО «УК «Своя земля» по доверенности Григорьев С.А. <данные изъяты> иск не признал. В возражениях указал, что вторая часть задатка не была уплачена Мисюкевич Н.Е. в установленный предварительным договором срок, что было расценено как отказ от исполнения договора. Деньги от Мисюкевич Н.Е. поступили на расчетный счет ООО «УК «Своя земля» позднее и в ее адрес было направлено уведомление о расторжении договора. Поскольку Мисюкевич Н.Е. предъявлен иск они, не против заключить с ней договор купли-продажи земельного участка, но в срок, установленный предварительным договором, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Предварительный договор считается действующим. По предварительному договору ООО «УК «Своя земля» обязалось предоставить Мисюкевич Н.Е. земельный участок, свободный от прав третьих лиц, но в настоящее время на участке возведена самовольная постройка, иск о сносе которой предъявлен в суд, поэтому возможности заключить договор ранее срока, установленного в предварительном договоре, общество не имеет.
Стороны к мировому соглашению не пришли.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мисюкевич Н.Е. и ООО «УК «Своя земля» заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка под строительство жилого дома <данные изъяты>
Пунктом 1 предварительного договора стороны установили обязательства по заключению в будущем договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, стоимостью сумма обезличенна рублей, со следующим порядком оплаты:
сумма обезличенна рублей оплачивается покупателем продавцу в день подписания договора;
сумма обезличенна рублей - до ДД.ММ.ГГГГ;
оставшаяся денежная сумма в размере сумма обезличенна рублей оплачивается в рассрочку согласно графику (п. 2.8 предварительного договора).
В исполнение условий предварительного договора Мисюкевич Н.Е. внесено в кассу общества сумма обезличенна рублей в день подписания договора <данные изъяты>, сумма в размере сумма обезличенна рублей перечислена в безналичной форме на счет ООО «УК «Своя земля» ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.9 предварительного договора при безналичной форме расчетов датой уплаты покупателем продавцу суммы оплаты является дата зачисления денежных средств на банковский счет продавца.
На расчетный счет ООО «УК «Своя земля» денежные средства поступили ДД.ММ.ГГГГ, что является нарушением условий предварительного договора.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Своя земля» в адрес Мисюкевич Н.Е. направлено уведомление о расторжении предварительного договора <данные изъяты>, что и послужило поводом для обращения Мисюкевич Н.Е. в суд с иском о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка.
Согласно позиции ООО «УК «Своя земля», изложенной в объяснениях представителем общества в судебном заседании, независимо от направления Мисюкевич Н.Е. уведомления о расторжении предварительного договора, принимая во внимание ее обращение в суд, они считают предварительный договор действующим, однако, согласны заключить основной договор в установленный предварительным договором срок, поскольку в настоящее время в суде рассматривается спор по сносу самовольной постройки, возведенной на земельном участке, по указанному выше адресу.
Данное обстоятельство подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на территории земельного участка № по <адрес>, принадлежащем ООО «УК «Своя земля» расположено самовольно возведенное здание <данные изъяты>
Застройщиком самовольной постройки Мисюкевич Н.Е. не является.
ООО «УК «Своя земля» является собственником указанного земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, однако в виду нахождения на земельном участке самовольной постройки лишено возможности передать Мисюкевич Н.Е. земельный участок, свободный от прав третьих лиц. С учетом указанного заслуживают внимания доводы представителя ООО «УК «Своя земля» о невозможности заключения основного договора в настоящее время.
В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В силу приведенной правовой нормы заключение основного договора купли-продажи земельного участка для ООО «УК «Своя земля» является обязательным. Вместе с тем, следует учесть, что, определяя срок заключения основного договора, стороны установили, что договор должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 предварительного договора).
Соглашения о расторжении или изменении предварительного договора между сторонами по делу не заключалось, в судебном порядке предварительный договор не расторгался, следовательно, обязательства сторон, принятые ими при заключении предварительного договора, являются действующими. Учитывая принцип свободы договора и намерение сторон заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ, основания для возложения на ООО «УК «Своя земля» обязанности по заключению основного договора в судебном порядке отсутствуют.
Срок исполнения обязательства, установленного предварительным договором, по заключению основного договора купли-продажи не истек, в связи с чем, требование о понуждении ООО «УК «Своя земля» заключить договор купли продажи земельного участка не основано на законе и не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Мисюкевич Н.Е. в иске к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Своя земля» о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в десятидневный срок с момента вынесения.
Председательствующий В.А.Кузьмичев
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.