Дело № 2-134/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. БогородскБогородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Кузьмичева В.А.с участием представителя ООО «УК «Своя земля» Григорьева С.А., представителя Летавина О.Г. адвоката Балашова К.М., Попиковой О.А.,
при секретаре Рязановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Своя земля» к Летавину О.Г., Попиковой О.А. и Попикову В.А. о сносе самовольной постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Своя земля» (ООО «УК «Своя земля») обратилось в суд с иском к Летавину О.Г. о сносе самовольной постройки - жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что ООО «УК «Своя земля» является собственником земельного участка по указанному адресу. На земельном участке расположена самовольная постройка - жилой дом, возведенный ответчиком без получения разрешения общества, а также в отсутствие каких-либо обязательственных отношений.
В ходе производства по делу определением суда к участию в деле в качестве соответчиков по ходатайству истца привлечены Попиков В.А. и Попикова О.А. Уточнен почтовый адрес земельного участка, на котором расположена спорная постройка: <адрес>.
В суде представитель ООО «УК «Своя земля» по доверенности Григорьев С.А. <данные изъяты> настаивал на удовлетворении иска. Пояснил, что для осуществления строительных работ необходимо было заключение предварительного договора о покупке земельного участка с внесением аванса или полной стоимости, предоставлением проекта жилого дома, согласованного с ООО «УК «Своя земля». Каких-либо соглашений с ответчиками не заключалось.
Летавин О.Г. в суд не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представлено.
Представитель Летавина О.Г. адвокат Балашов К.М., ордер и доверенность приобщены к материалам дела <данные изъяты>, с иском не согласился, пояснил, что Летавин О.Г. не является ни подрядчиком ни застройщиком жилого дома.
Попиков В.А. в суд не явился, от него в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск не признает. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ подтвердил, что с супругой финансировал строительство жилого дома.
Попикова О.А. иск не признала, пояснив, что она совместно с супругом Попиковым В.А. имели намерение приобрести у ООО «УК «Своя земля» земельный участок в коттеджном поселке «Своя земля» и построить на нем жилой дом. Земельный участок им показывал Летавин О.Г. Он же и предложил свои услуги по строительству <данные изъяты> жилого дома. Летавин О.Г. предложил им заключить договор на строительство жилого дома с ООО «П.». Договор был заключен, денежные средства в сумме сумма обезличенна рублей были внесены в кассу ООО «П.». Переданные деньги являются совместно нажитыми с Попиковым В.А. средствами, и предполагалось строительство дома для их семьи. В настоящее время дом построен, однако оформить на него права невозможно. Правом на земельный участок, на котором выстроен жилой дом, она не обладает, однако с иском не согласна, поскольку дом выстроен на средства ее семьи.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав явившихся по делу лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Основы правового режима объекта недвижимого имущества, являющегося самовольной постройкой, установлены в ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
В ходе разбирательства по делу установлено, что на основании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Своя земля» является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданного УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Распоряжениями Главы муниципального образования <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ название улицы в почтовом адресе земельного участка «Ц.» изменено на улицу «П.» <данные изъяты>
Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на указанном земельном участке расположено самовольно возведенное строение, представляющее собой <данные изъяты> жилой дом, площадью застройки обезличенно кв.м. <данные изъяты>. Дом зафиксирован на фотографиях, представленных истцом <данные изъяты>.
Застройка земельного участка осуществлена за счет средств супругов Попиковых В.А. и О.А. на основании договора подряда на строительство коттеджа, заключенного Попиковой О.А. и ООО «П.» ДД.ММ.ГГГГ, в исполнение условий которого Попиковой О.А., выступающей в договоре в качестве заказчика, было оплачено подрядчику сумма обезличенна рублей, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Факт застройки земельного участка за счет средств Попиковых сторонами по делу не оспаривался.
Порядок застройки земельных участков установлен распоряжением ООО «УК «Своя земля» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому все виды работ должны производиться с согласованием ООО «УК «Своя земля» и предоставлением предварительного договора о внесении аванса или полной стоимости земельного участка, проекта жилого дома, согласованного с юристом ООО «УК «Своя земля» и т.д. <данные изъяты>
Установлено, что жилой дом возведен без оформления разрешительной документации, а также без разрешения собственника земельного участка - ООО «УК «Своя земля».
В соответствии со ст. 263 ГК РФ только собственнику земельного участка принадлежат права на возведение на нем зданий и сооружений, а также на разрешение строительства на своем участке другим лицам.
Возведенный на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ООО «УК «Своя земля», жилой дом имеет признаки самовольной постройки, поскольку возведен без получения разрешения собственника земельного участка, что влечет нарушение права собственности на земельный участок.
В соответствии с пунктами 22 и 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.
Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проверки по заявлению ООО «УК «Своя земля» Летавиным О.Г. были даны объяснения, что строительство жилого дома на земельном участке № по <адрес> (в настоящее время <адрес>) осуществлено за счет средств Попикова В.А. <данные изъяты>
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, и в силу требований ст. 222 ГК РФ самовольная постройка в виде жилого дома, расположенная на земельном участке ООО «УК «Своя земля» подлежит сносу. При определении лиц, ответственных за возведение самовольной постройки, суд учитывает, что застройщиками являются ответчики Попиков В.А. и Попикова О.А., за счет общих средств которых осуществлено строительство. Летавин О.Г. надлежащим ответчиком не является, так как застройщиком не является.
На основании ст. 98 ГПК РФ при вынесении решения суд распределяет судебные расходы между сторонами.
При подаче иска ООО «УК «Своя земля» уплачена государственная пошлина в сумме сумма обезличенна рублей <данные изъяты>, которые подлежат взысканию с Попиковой О.А. и Попикова В.А. в равных долях.
На основании ст. 222 ГК РФ, и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Своя земля» к Попиковой О.А. и Попикову В.А. удовлетворить.
Обязать Попикову О.А. и Попикова В.А. снести за свой счет самовольную постройку - <данные изъяты> жилой дом площадью застройки обезличенно кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>
Взыскать с Попиковой О.А. и Попикова В.А. в равных долях в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Своя земля» в счет судебных расходов сумма обезличенна рублей.
В иске к Летавину О.Г. отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в десятидневный срок с момента вынесения.
Председательствующий В.А.Кузьмичев
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.