Гражданское дело № 2 - 511/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск
Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Столяровой Т.С.,
с участием представителя истца Летавиной Е.А. - адвоката Балашова К.М. (ордер), ответчика - представителя общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Своя земля» Григорьева С.А. (доверенность),
при секретаре Зининой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске гражданское дело по иску Летавиной Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Своя земля» о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Летавина Е.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Своя земля» (далее - ООО «УК «Своя земля») о признании права собственности на жилой дом с встроенным гаражом, общей площадью обезличенно кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указав, что до ДД.ММ.ГГГГ ее муж Л.О.Г. являлся участником ООО «УК «Своя земля». В последствии работал в данной компании в должности заместителя директора до ДД.ММ.ГГГГ. На основании принятого участниками ООО «УК «Своя земля» решения об использовании части принадлежащего компании земельного массива, площадью обезличенно кв. м., для строительства коттеджного поселка, Л.О.Г. начал строительство трех жилых домов для Е.Д.Г., П.В.А., Ж.П.И.. На земельном участке №, расположенном на <адрес> Л.О.Г. ДД.ММ.ГГГГ началось строительство жилого дома для П.В.А. участвовавшего в строительстве в качестве инвестора. Впоследствии П.В.А. отказался от участия в данном проекте, в связи с возникшими из - за финансового кризиса трудностями финансирования строительства данного дома. По согласованию с Л.О.Г., Летавина Е.А. решила за счет своих средств достроить вышеуказанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ между Летавиной Е.А. и ООО «П.» заключен договор подряда на строительство коттеджа, с последующей продажей потенциальным покупателям. Согласно условиям предмета договора строительного подряда, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, Летавина Е.А. выступала по договору в качестве «заказчика», в соответствии с п. 1.1 раздела 1 предмета договора, поручила ООО «П.», выступающего по договору в качестве «подрядчика» построить жилой дом, общей площадью обезличенно кв.м. по адресу: <адрес>. ООО «П.» обязалось выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами работы по возведению объекта в соответствии с условиями договора, заданием «заказчика» и проективной документацией, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной эксплуатации. ООО «П.» принял на себя обязательство полностью завершить строительство и сдать готовый проект «заказчику» в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок строительные работы были выполнены. Согласно договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ Летавиной Е.А. принадлежит <данные изъяты> жилой кирпичный дом с встроенным гаражом, общей площадью обезличенно кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость выполненных работ и затрат на строительство жилого дома составила сумма обезличенна рублей. В эксплуатацию построенный жилой дом Летавина Е.А. в соответствии с нормами СНИПа и градостроительного кодекса РФ не сдавала и акт о приемке в эксплуатацию построенного жилого дома, соответствующими службами не составлялся. ДД.ММ.ГГГГ Летавина Е.А. обратилась в <адрес> отдел Федеральной регистрационной службы по <адрес> для оформления регистрации права собственности на жилой дом. В регистрации права собственности на построенный жилой дом Летавиной Е.А. было отказано в устной форме. Причиной отказа регистрации права собственности на жилой дом являлось отсутствие документа, подтверждающего факт выделения земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения с иском в суд <данные изъяты>
В судебное заседание истец Летавина Е.А. не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие <данные изъяты>
При таких обстоятельствах суд, определил: рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.
Представитель истца Летавиной Е.А. - адвокат Балашов К.М., действующий на основании ордера (№ от ДД.ММ.ГГГГ ) <данные изъяты>, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивал, доводы иска поддержал. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Летавиной Е.А. и ООО «П.» заключен договор подряда на строительство коттеджа, с последующий продажей потенциальным покупателям. ООО «П.» принял на себя обязательство полностью завершить строительство и сдать готовый проект «заказчику» в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок строительные работы были выполнены. Согласно договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ Летавиной Е.А. принадлежит <данные изъяты> жилой кирпичный дом с встроенным гаражом, общей площадью обезличенно кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость выполненных работ и затрат на строительство жилого дома составила сумма обезличенна рублей. В эксплуатацию построенный жилой дом Летавина Е.А. в соответствии с нормами СНИПа и градостроительного кодекса РФ не сдавала и акт о приемке в эксплуатацию построенного жилого дома, соответствующими службами не составлялся. ДД.ММ.ГГГГ Летавина Е.А. обратилась в <адрес> отдел Федеральной регистрационной службы по <адрес> для оформления регистрации права собственности на жилой дом. В регистрации права собственности на построенный жилой дом Летавиной Е.А. было отказано в устной форме. Причиной отказа регистрации права собственности на жилой дом являлось отсутствие документа, подтверждающего факт выделения земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.
Представитель ответчика ООО «УК «Своя земля» Григорьев С.А., действующий на основании доверенности <данные изъяты>, в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что ООО «УК «Своя земля» владеет на праве собственности земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью обезличенно кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Право собственности Общества на данный земельный участок, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Своя земля» заключило с М.Н.Е. предварительный договор №, в соответствии с которым сторона обязалась заключить основной договор купли - продажи земельного участка кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Стороны установили срок для заключения основного договора купли-продажи - х месяца со дня заключения предварительного договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Из-за возникших между сторонами разногласий, М.Н.Е. подала иск о понуждении ООО «УК «Своя земля» к заключению основного договора купли-продажи указанного участка. Дело в настоящее время находится в производстве у судьи Богородского городского суда Нижегородской области К.В.А.. В производстве судьи К.В.А. находится гражданское дело по иску ООО «УК «Своя земля» к Л.О.Г., П.В.А., П.О.А. о сносе самовольной постройки - <данные изъяты> дома по <адрес>. В настоящем процессе представитель Летавиной Е.А. - адвокат Балашов К.М. утверждает, что Летавина Е.А. занималась строительством самовольной постройки - <данные изъяты> дома по адресу: <адрес>. Ключевым моментом при рассмотрении предъявленного иска является тот факт, что собственником указанного земельного участка является ООО «УК «Своя земля». Поскольку Летавина Е.А. не обладает правом на спорный земельный участок, то Летавина Е.А. не может приобрести право собственности на самовольную постройку.
Суд, выслушав доводы представителя истца Летавиной Е.А. - адвоката Балашова К.М., представителя ответчика ООО «УК «Своя земля» Григорьева С.А., исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью обезличенно кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ООО «УК «Своя земля», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Распоряжением Главы муниципального образования <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении названия улиц и присвоении почтовых адресов земельным участкам в коттеджном поселке проектированном <адрес>» спорному земельному участку присвоен почтовый адрес <данные изъяты>
Распоряжение Главы администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О снесении изменений в распоряжение Главы муниципального образования <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ за №» в связи с технической ошибкой внесены изменения в п. 2.4 распоряжения Главы муниципального образования <адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующей редакции: земельный участок, общей площадью обезличенно кв.м. - почтовый адресу: <адрес> кадастровый номер №
ДД.ММ.ГГГГ между Летавиной Е.И. и ООО «П.» заключен договор подряда на строительство коттеджа. Согласно п.1.1 раздела 1 предмета договора, Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя подряд по строительству жилого дома, общей площадью обезличенно кв.м. по адресу: <адрес>. Подрядчик обязался выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами работы по возведению объекта в соответствии с условиями договора, заданием Заказчика и проективной документацией, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для полного сооружения объекта и нормальной эксплуатации. Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый объект Заказчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В п. 2 раздела стоимость работ по договору, стоимость сооружаемого Подрядчиком по настоящему договору объекта определяется согласно договорной цене и составляет сумма обезличенна рублей
Стороны по договору строительного подряда Летавина Е.А. и ООО «П.» взятые на себя обязательства выполнили в полном объеме в установленный договором срок.
Стоимость выполненных работ и затраты на строительство жилого дома по договору подряда на строительство коттеджа от ДД.ММ.ГГГГ составила - сумма обезличенна рублей
Из текста искового заявления и объяснений представителя истца Летавиной Е.А. - адвоката Балашова К.М. следует, что в эксплуатацию построенный жилой дом Летавина Е.А. в соответствии с нормами СНИПа и градостроительного кодекса РФ не сдавала и акт о приемке в эксплуатацию построенного жилого дома, соответствующими службами не составлялся. ДД.ММ.ГГГГ Летавина Е.А. обратилась в <адрес> отдел Федеральной регистрационной службы по <адрес> для оформления регистрации права собственности на жилой дом. В регистрации права собственности на построенный жилой дом Летавиной Е.А. было отказано в устной форме. Причиной отказа регистрации права собственности на жилой дом являлось отсутствие документа, подтверждающего факт выделения земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.
В совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 25 указано, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.
По смыслу приведенных положений закона, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Несоблюдение лицом указанных условий исключает возможность признания за ним права собственности на возведенное строение.
В рассматриваемом случае собственником спорного земельного участка, общей площадью обезличенно кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ООО «УК «Своя земля».
Летавина Е.А., не обладая правом собственности на земельный участок, самовольно, без получения необходимого разрешения собственника земельного участка, возвела на указанном земельном участке жилой дом с встроенным гаражом, общей площадью обезличенно кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Ссылка Летавиной Е.А. в исковом заявлении и представителя истца - адвоката Балашова К.М. в судебном заседании на договор строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Летавиной Е.А. и ООО «П.» на строительство коттеджа в <адрес>, признается несостоятельной, поскольку спорный коттедж построен на земельном участке, не принадлежащем истицу, без соответствующего разрешения собственника земельного участка.
Таким образом, доказательств наличия у истца права собственности или постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на котором расположен спорный объект в материалы деле не представлено.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит в выводу о том, что в удовлетворении иска следует отказать, так как Летавина Е.А. не является собственником земельного участка, указанный земельный участок не находится у нее в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.
Руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска Летавиной Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Своя земля» о признании права собственности на жилой дом отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда с подачей жалобы в Богородский суд в 10 - дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья: Т.С. Столярова
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: Т.С. Столярова