Гражданское дело № 2 - 416/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск
Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Столяровой Т.С.,
с участием представителя истца Сорокина П.В. - Сорокина Л.В.,
при секретаре Зининой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Сорокина П.В. к Беловой А.Н., Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании государственной регистрации права на земельный участок недействительной, признании права собственности на земельный участок,
установил:
Сорокин П.В. обратился в суд с иском к Беловой А.Н., Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании государственной регистрации права на земельный участок недействительной, признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ Сорокиным П.В. приобретен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Проведено межевание земельного участка с вписанием результатов замеров в государственный земельный кадастр. При составлении межевого плана земельного участка его граница была присоединена к смежному земельному участку, который прошел кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, не смотря на то, что по результатам межевания граница должна была проходить не там. Из устных объяснений сотрудников земельного комитета Сорокину П.В. стало известно, что по существующим правилам границы нового земельного участка в межевом плане обязательно присоединяются к границам смежных участков, прошедших кадастровый учет ранее. В связи с этим площадь земельного участка Сорокина П.В. по документам кадастрового учета отказалась значительно больше фактической площади участка и граница в кадастром плане стала не соответствовать фактический границе. На основании документов кадастрового учета произведена государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ собственник смежного земельного участка: <адрес>, прошедшего кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и к границе которого присоединили его земельный участок, обнаружил несоответствие документов на земельный участок и фактических границ земельного участка. Сорокин П.В. обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> с просьбой исправить ошибку в обмерах земельного участка, допущенную ДД.ММ.ГГГГ. ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> вынесено решение об исправлении кадастровой ошибки. ДД.ММ.ГГГГ Сорокин П.В. и Белова А.Н. заново провели межевание своих земельных участков, в результате межевания площадь земельного участка Сорокина П.В. уменьшилась, а площадь земельного участка Беловой А.Н. увеличилась, а также границы на плане стали соответствовать фактическим границам на местности. Просит суд признать недействительным первоначальное решение государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью обезличенно кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истец Сорокин П.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени судебного рассмотрения, доказательств уважительности причин неявки суду не сообщил.
Ответчик Белова А.Н., в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает <данные изъяты>
Ответчик - представитель Управления Росреестра по Нижегородской области Балескова С.Б., действующая на основании доверенности <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в соответствии со ст. 40 ГПК РФ просит в требованиях, заявленных к ненадлежащему ответчику, отказать, так как согласно п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны <данные изъяты>
При таких обстоятельствах суд, определил: рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель истца Сорокина П.В. - Сорокина Л.В., действующая на основании доверенности <данные изъяты>, в судебном заявлении доводы иска поддержала, уточнила первоначальные исковые требования, просит признать за Сорокиным П.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью обезличенно кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительным договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности №, выданное ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, выслушав доводы представителя истца Сорокина П.В. - Сорокиной Л.В., исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между С.Л.В. и Сорокиным П.В. заключен договор дарения. Из текста договора следует, что Сорокина Л.В. подарила Сорокину П.В. жилое строение без права регистрации проживания, <данные изъяты>, общей площадью обезличенно кв.м. и земельный участок, на котором расположено указанное жилое строение, в границах кадастрового плана, прилагаемого к настоящему договору площадью обезличенно кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в УФСРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Сорокиным П.В. получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью обезличенно кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Белова А.Н. являясь членом садоводческого некоммерческого товарищества «О.» обратилась с письменным заявлением к директору ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> К.А.С.. Из заявления следует, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> произвел межевание земельного участка по адресу: с<адрес>. Результаты замеров были вписаны в государственный земельный кадастр №. ДД.ММ.ГГГГ было проведено межевание соседнего участка по адресу: <адрес>. Результаты замеров вписаны в государственный земельный кадастр №. В настоящей момент при возведении забора, с целью уточнения за кем закреплена межа, проходящая по всему периметру каждого участка они перемерили участки и обнаружили, что размеры, внесенные в кадастровые планы не соответствуют фактическим размерам. Ошибка была допущена ДД.ММ.ГГГГ. Ее участок №, <адрес> в кадастровом плане был обрезан по всей задней границе примерно на 1,2 м. <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ часть ее участка вместе с межой были привязаны по кадастровому плану к участку №, <адрес>. В связи с чем просила устранить ошибки, допущенные в кадастровых планах и привести кадастровые планы в соответствие с фактическими границами, существующими со времени основания садоводческого товарищества. Указанное заявление было подписано Сорокиным П.В. <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Роснедвижимости по <адрес> принято решение № об исправлении кадастровой ошибки. Рекомендовано ФГУП «Г.» ВИСХАГИ <адрес> составить новые материалы межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> предоставить заявление от правообладателей о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Срок исполнения - 10 дней. При несоблюдении сроков своевременно направить письмо в ФГУ «ЗКП» по <адрес> с указанием объективных причин <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> направила копию указанного выше решения в адрес Беловой А.Н. <данные изъяты>
По данным кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью обезличенно кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество рабочих и служащих <адрес> является Сорокин П.В. <данные изъяты>. Данный факт подтверждается также межевым планом земельного участка <данные изъяты>
Обращаясь в суд, за признанием права собственности на земельный участок, площадью обезличенно кв.м. истец не представил суду доказательств являющихся основанием для признания договора дарения и решения о государственной регистрации права собственного на спорный земельный участок недействительными, так как указанная сделка соответствует требованиям закона и не предусматривает иных последствий нарушения.
Кроме того, Сорокин П.В. в исковом заявлении в качестве одного из ответчиков указал Управление Росреестра по Нижегородской области, но не представил доказательств отказа в приеме документов на регистрацию и доказательств отказа внесения изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Принимая во внимание изложенное выше, установленное судом, суд приходит к выводу о том, что иск не обоснован и не подлежит удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Сорокину П.В. к Беловой А.Н., Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании государственной регистрации права на земельный участок недействительной, признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда с подачей жалобы в Богородский суд в 10 - дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья: Т.С. Столярова
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: Т.С. Столярова