Гражданское дело № 2 - 490/11г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. БогородскБогородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Столяровой Т.С.,с участием представителя истца ООО «УК «Своя земля» Григорьева С.А., представителя ответчика Летавина О.Г. - адвоката Балашова К.М., ответчика Беляева Е.В.,
при секретаре Зининой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Своя земля» к Летавину О.Г., Беляеву Е.В. о сносе самовольной постройки,
установил:
Первоначально общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Своя земля» (далее - ООО «УК «Своя земля», Общество) обратилось в суд с иском к Летавину О.Г. о сносе самовольной постройки - двухэтажного жилого дома, площадь застройки обезличенно кв.м., расположенного нам земельном участке по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что ООО «УК «Своя земля» является собственником земельного участка по указанному адресу. На земельном участке расположена самовольная постройка - двухэтажный жилой дом, возведенный ответчиком без получения разрешения Общества, а также в отсутствие каких-либо обязательственных отношений <данные изъяты>
В ходе рассмотрения дела по существу в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве второго ответчика привлечен Беляев Е.В.
Представитель истца ООО «УК «Своя земля» Григорьев С.А., действующий на основании доверенности <данные изъяты> в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивал, доводы иска поддержал. Суду пояснил, что собственником земельного участка, на котором возведена самовольная постройка - двухэтажный жилой дом является ООО «УК «Своя земля». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Своя земля» и Беляевым Е.В. был заключен предварительный договор купли - продажи спорного земельного участка под строительство дома №. Основной договор должен был быть заключен в течение Х дней с момента подписания предварительного договора, заключен не был. Актом от ДД.ММ.ГГГГ произведено обследование спорного земельного участка, на котором расположено самовольное строение, представляющее из себя кирпичный дом, нижняя часть дома облицована натуральным камнем, верхняя часть дома из желтого кирпича, окна пластиковые, крыша из мягкой черепицы. Указанное строение с силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.
Ответчик Летавин О.Г. в суд не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представлено.
Представитель ответчика Летавина О.Г. - адвокат Балашов К.М., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании иск не признал, суду пояснил,что дом строился для Беляева Е.В.. Между Летавиным О.Г. и Беляевым Е.В. ни каких договоров не заключалось. Летавин О.Г. не является ни подрядчиком, ни застройщиком жилого дома.
Ответчик Беляев Е.В. в судебном заседании исковые требования ООО «УК «Своя земля» не признал, суду пояснил, что у него с Летавиным О.Г. была определенная договоренность. Сказать что он занимался строительством спорного жилого дома не может.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав явившихся по делу лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Основы правового режима объекта недвижимого имущества, являющегося самовольной постройкой, установлены в ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
В ходе разбирательства по делу установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права ООО «УК «Своя земля» является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью обезличенно кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Распоряжениями Главы муниципального образования <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ название улицы в почтовом адресе земельного участка «Ц.» изменено на улицу «П.» <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Своя земля» и Беляевым Е.В. заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью обезличенно кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № под строительство жилого дома. Из п. 1.2 договора следует, что ООО «УК «Своя земля» и Беляев Е.В. обязались заключить основной договор в течение Х дней с момента подписания предварительного договора <данные изъяты>
Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на указанном земельном участке расположено самовольно возведенное строение, представляющее собой <данные изъяты> дом, <данные изъяты>, площадь застройки обезличенно кв.м. <данные изъяты>. Дом зафиксирован на фотографии, представленной истцом <данные изъяты>
Установлено, что жилой дом возведен без оформления разрешительной документации, а также без разрешения собственника земельного участка - ООО «УК «Своя земля».
В соответствии со ст. 263 ГК РФ только собственнику земельного участка принадлежат права на возведение на нем зданий и сооружений, а также на разрешение строительства на своем участке другим лицам.
Возведенный на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ООО «УК «Своя земля» жилой дом, имеет признаки самовольной постройки, поскольку возведен без получения разрешения собственника земельного участка, что влечет нарушение права собственности на земельный участок.
В соответствии с пунктами 22 и 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.
Строительство двухэтажного жилого дома на спорном земельном участке произведено за счет средств Беляева Е.В.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, и в силу требований ст. 222 ГК РФ самовольная постройка в виде жилого дома, расположенная на земельном участке ООО «УК «Своя земля» подлежит сносу. При определении лиц, ответственных за возведение самовольной постройки, суд учитывает, что застройщиком является ответчик Беляев Е.В. за счет средств которого осуществлено строительство. Летавин О.Г. надлежащим ответчиком не является, так как застройщиком не является.
На основании ст. 98 ГПК РФ при вынесении решения суд распределяет судебные расходы между сторонами.
При подаче иска ООО «УК «Своя земля» уплачена государственная пошлина в сумме сумма обезличенна рублей <данные изъяты>, которые подлежат взысканию с Беляева Е.В.
На основании ст. 222 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Своя земля» к Беляеву Е.В. удовлетворить.
Обязать Беляева Е.В. снести за свой счет самовольную постройку - <данные изъяты> жилой дом площадью застройки обезличенно кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>
Взыскать с Беляева Е.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Своя земля» в счет возмещения судебных расходов сумма обезличенна рублей.
В иске к Летавину О.Г. отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в десятидневный срок с момента вынесения.
Федеральный судья Т.С. Столярова
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Федеральный судья: Т.С. Столярова