Гражданское дело № 2 - 668/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск
Богородский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Хрусталевой О.Н.,
при секретаре Бондаревой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балакина С.А. к администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения - жилого дома в переустроенном состоянии,
установил:
В суд обратился Балакин С.А. с иском к администрации Богородского района Нижегородской области «о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома», расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование указал, что домовладение приобрел ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, согласно которому общая площадь дома составляла обезличенно кв. м, жилая - обезличенно кв. м.; ДД.ММ.ГГГГ он утеплил ранее холодный пристрой, в результате этого общая площадь дома увеличилась до обезличенно кв. м, при этом жилая площадь не изменилась. Разрешение на реконструкцию в соответствующем органе он не получал <данные изъяты>
В судебное заседание истец Балакин С.А. не явился. В письменном заявлении дело просит рассмотреть в его отсутствии. По поводу заявленных требований пояснил, что дом был приобретен в собственность им и его женой в равных долях. ДД.ММ.ГГГГ супруга умерла. Он как единственный наследник унаследовал ее долю на дом. Реконструкция дома была произведена им после покупки: в комнате площадью обезличенно кв. м сломал печь, в комнате площадью обезличенно кв. м сломал угольный котел, в комнате площадью обезличенно кв. м утеплил стену. Просит суд сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии. <данные изъяты>
Представитель ответчика администрации Богородского района, Нижегородской области Тиньгаев С.Н., действующий на основании доверенности <данные изъяты> в судебное заседание не явился. Представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик требования не признает, поскольку в нарушении действующего жилищного и градостроительного законодательства реконструкция жилого помещения произведена самовольно без необходимых разрешительных документов. Дело просит рассмотреть в его отсутствие, направив в адрес ответчика копию решения суда <данные изъяты>
При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему, что обращение истца в суд обусловлено требованием о сохранении и переустроенном и перепланированном состоянии жилого дома с учетом сноса печи и утепления холодного пристроя.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Балакину С.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти супруги Б.О.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи общая площадь дома составляет обезличенно кв. м, жилая - обезличенно кв. м; в свидетельстве о праве на наследство по закону общая площадь домовладения значится обезличенно кв. м, жилая - обезличенно кв. м <данные изъяты>
Выполненные истцом Балакиным С.А. как собственником жилого дома работы в виде сноса печи и угольного котла, а также утепления стены не затрагивают изменения внешних границ жилого помещения и в соответствии со ст. 25 ЖК РФ охватываются понятием перепланировки жилого помещения, что представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения
Из материалов дела следует, что в результате произведенной перепланировки жилого дома изменилась его общая площадь, жилая площадь не изменилась.
В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, после реконструкции отказано ввиду отсутствия документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ <данные изъяты>
Согласно распоряжению администрации Богородского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении перечня наименований улиц, переулков, площадей <адрес>" правильное написание улицы - <адрес>.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к плану общая площадь указанного жилого дома составляет обезличенно кв. м, жилая - обезличенно кв. м; кадастровый номер жилого дома №; инвентарный номер №. В примечании к кадастровому паспорту указано, что общая полезная и жилая площадь увеличилась за счет утепления ранее холодного пристроя; изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом <данные изъяты>
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ "По перепланировке и переустройству", сделанному по результатам обследования спорного жилого дома <адрес> ФГУП "Р.", дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; строительные материалы, используемые при перепланировке жилого помещении, соответствуют требованиям строительных норм и правил; при строительстве соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан <данные изъяты>
Таким образом, установлено, что истец в настоящее время является собственником жилого дома, в отношении которого произведена перепланировка жилого помещения без разрешительных на то документов, что не повлекло изменения внешних размеров и нарушения несущих стен и конструкций, но в результате этого произошло изменение общей площади дома. Разрешительной документации на перепланировку нет, в связи с чем невозможно их согласование с уполномоченным на то органом. Спор в отношении недвижимого имущества отсутствует. Нарушений правил пожарной безопасности по результатам переустройства не выявлено, права и законные интересы других граждан соблюдены, эксплуатация помещений в доме не создает угрозы для жизни и здоровья людей.
При таких обстоятельствах исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Балакина С.А. удовлетворить:
сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом общей площадью обезличенно кв. м, жилая - обезличенно кв. м; кадастровый номер жилого дома №; инвентарный номер №; расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей собственности Балакину С.А. <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10-ти дней.
Федеральный судья: О.Н.Хрусталева
В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: О.Н.Хрусталева