Дело № 2-551/11
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ.
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи В.В.Хохловой
При секретаре Куренковой О.А.
С участием представителя Мажаева В.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Абашиной С.Н. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о прекращении права собственности на объект недвижимости, включении в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону,
Установил:
В суд обратилась Абашина С.Н. с иском указанным выше, просит: 1/ прекратить право собственности М.В.Л. на жилой дом по адресу <адрес>; 2/ включить в состав наследства, открывшегося после смерти В.Л.Н. умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью обезличенно кв.м кадастровый номер № расположенный по адресу <адрес>; 3/ признать за Абашиной С.Н. право собственности на земельный участок площадью обезличенно кв.м кадастровый номер № расположенный по адресу <адрес>.
В обоснование иска указано следующее: Жилой дом и земельный участок по адресу указанному выше приобретены В.Л.Н. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с М.В.Л. После продажи жилого дома и земельного участка М.В.Н. снялась в регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>, и выбыла из <адрес> по неизвестному адресу. Все документы на жилой дом и земельный участок ею были переданы покупателю- В.Л.Н. Договор купли продажи удостоверен нотариусом, исполнен обеими сторонами, акт приема передачи жилого дома и земельного участка сторонами подписан и исполнен. Договор купли продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по <адрес>, номер регистрации №.
После покупки дома и земельного участка В.Л.Н. стала пользоваться домом и земельным участком, осуществляя права собственника в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ В.Л.Н. умерла в результате пожара в доме по адресу <адрес>. Дом сгорел полностью.
Абашина С.Н. является наследницей имущества В.Л.Н., в том числе жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>.
Нотариусом <адрес> К.О.М. ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о том, что спорные земельный участок и жилой дом зарегистрированы до настоящего времени на имя М.В.Л.
Указывает, что договор сторонами исполнен, никогда не оспаривался, в связи с чем право собственности М.В.Л. на объекты недвижимости прекращено в силу сделки. Законом не определен срок регистрации прав, отсутствие государственной регистрации не лишает собственника прав на имущество. Ссылается на положение статей 218,235,1141,1143 ГК РФ <данные изъяты>
Судом к участию в деле привлечена Администрация Доскинского сельского совета Богородского района Нижегородской области - в качестве третьего лица на стороне ответчика без права предъявления самостоятельных требований относительно предмета спора <данные изъяты>
Представитель Администрации Доскинского сельского совета Богородского района Нижегородской области - Благочиннов В.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просит рассматривать гражданское дело без его участия <данные изъяты>
Территориальное управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области просит рассматривать дело в отсутствие их представителя с направлением копии решения суда в их адрес, по существу иска указало следующее <данные изъяты> : « считают, что Территориальное управление является ненадлежащим ответчиком по данному делу. Просят отказать в удовлетворении исковых требований в отношении Территориального управления.»
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, в порядке, предусмотренном п.5 ст. 167 ГПК РФ.
Абашина С.Н. просит рассматривать дело в ее отсутствие с участием ее представителя Мажаева В.И<данные изъяты>
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, в порядке ст.48, п.5 ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании Мажаев В.И., действующий в интересах Абашиной С.Н. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> С.В.Л. и зарегистрированной в реестре за № на иске настаивает в полном объеме заявленных требований.
Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела суд приходит к следующему :
В соответствии со ст. 218 ГК РФ - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ - По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ - Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ - Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 552 ГК РФ - По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ - Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ - Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ-В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ - При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ -В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из материалов дела следует:
ДД.ММ.ГГГГ между М.В.Л. и В.Л.Н. заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу <адрес>. Договор удостоверен нотариально, в указанный день стороны подписали акт передачи жилого дома и земельного участка от покупателя к продавцу. Договор купли продажи зарегистрирован в ГУЮ НО по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №
В.Л.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, с местом смерти <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ инженером/техником <адрес> ФГУП «Р. произведено обследование объекта недвижимости -дома по адресу <адрес>, в результате которого выявлено, что указанный объект недвижимости прекратил свое физическое существование в результате предполагаемой причины- пожар<данные изъяты>
Согласно справки ОГПН по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ в доме В.Л.Н. расположенном по адресу <адрес> произошел пожар, в результате пожара сгорел дом, надворные постройки, имущество( <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ Мажаев В.И. действующих по доверенности в интересах Абашиной С.Н. обратился с заявлением к нотариусу <адрес> с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону имущества В.С.Н. умершей ДД.ММ.ГГГГ, при этом указано, что наследниками умершей являются сестры - Абашина С.Н. и К.В.П. Наследственное имущество состоит из земельного участка по адресу <адрес>, в <данные изъяты>
К.В.П. заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным Р.С.Н. временно исполняющей обязанности С.Л.Е. нотариуса нотариального округа <адрес>, заявила что ей известно об открытии наследства после смерти сестры В.Л.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ проживавшей по адресу <адрес>. На наследство не претендует, фактически в права наследства не вступала <данные изъяты>
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Доскинского сельсовета Богородского района Нижегородской области Абашина С.Н. фактически вступила в управление наследственным имуществом, расположенного по адресу <адрес> в течении 6 месяцев со дня смерти В.Л.Н.<данные изъяты>
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> является М.В.Л.<данные изъяты>
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества - дом по адресу <адрес> отсутствуют <данные изъяты>
<адрес> К.О.М. вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия - в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону Абашиной С.Н. в части оформления земельного участка по адресу <адрес> после умершей ДД.ММ.ГГГГ В.Л.Н. по основаниям: земельный участок не принадлежит В.Л.Н. <данные изъяты>
Согласно Кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного0 участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> является М.В.Л.<данные изъяты>
Из исследованных выше доказательств в совокупности с пояснениями представителя истца судом достоверно установлено, что В.Л.Н. заключив договор купли-продажи с М.В.Л. на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, удостоверив его у нотариуса, зарегистрировав его в УФРС, не зарегистрировала переход права собственности на дом и земельный участок, при этом по акту приема-передачи она приняла от продавца жилой дом и земельный участок, оплатила их стоимость в полном объеме согласно п.5 договора купли продажи и вступила в права владения и пользования переданным ей имуществом.
В судебном заседании установлено по материалам дела, что продавец жилого дома и земельного участка - М.В.Л., получив от В.Л.Н. денежные средства по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, передала объекты недвижимости по акту передачи ДД.ММ.ГГГГ покупателю и выехала из жилого дома расположенного на земельном участке площадью 3174,0 кв.м, снявшись в регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>, претензий не предъявляла.
С учетом установленного суд приходит к выводу о том, что М.В.Л., совершив перечисленные выше действия, прекратила свое право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, требования истца о прекращении права собственности М.В.Л. на жилой дом и земельный участок подлежит удовлетворению.
Судом достоверно установлено, что передача имущества по договору купли продажи состоялась фактически, В.Л.Н. осуществляла права владения и пользования жилым домом и земельным участком, несла расходы на их содержание.
При рассмотрении данного гражданского дела суд руководствуется разъяснениями Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"- п. 11. « …если наследодателю …принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость».
Суд приходит к выводу о том, что требования истца о включении земельного участка в наследственную массу и признании за ней права собственности в порядке наследования по закону также подлежат удовлетворению.
Судом обсуждено мнение Территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о том, что оно является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем в удовлетворении иска должно быть отказано по данному основанию. Данное мнение признается судом несостоятельным :Согласно ст. 1151 ГК РФ, выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 125 ГК РФ, от имени Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Таким органом является Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом и его территориальные органы, поскольку в соответствии с Положением о Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008г. N 432, оно наделено полномочиями по приобретению в федеральную собственность, учету, оформлению прав, управлению и распоряжению федеральным недвижимым имуществом.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Иск Абашиной С.Н. удовлетворить в полном объеме заявленных требований :
Прекратить право собственности М.В.Л., ДД.ММ.ГГГГ рождения, гражданкой России, <данные изъяты> на жилой дом <данные изъяты>, общеполезной площадью обезличенно кв.м, из них основной площади обезличенно кв.м и земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом площадью обезличенно кв.м кадастровый номер №, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти В.Л.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ имущество в виде земельного участка площадью обезличенно кв.м кадастровый номер №, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>
Признать за Абашиной С.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>, гражданкой России, <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью обезличенно кв.м кадастровый номер №, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес> в порядке наследования по закону имущества В.Л.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В.Хохлова.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ