Дело № 2-364/11
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи В.В.Хохловой
При секретаре Куренковой О.А.
С участием Геллер Н.С., Кувалевой Л.В. - представителя по доверенности
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Геллер Н.С. к Администрации Богородского Района Нижегородской области, Шелудякову Б.Ф., Шершиковой В.Ф. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
Геллер Н.С. обратилась в суд с иском к Администрации Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью обезличенно кв.м., в том числе жилой площадью обезличенно кв.м., состоящий из двух комнат, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование заявленного иска указано следующее: « Она - истица ДД.ММ.ГГГГ приехала из <адрес> на постоянное место жительство вг.<адрес>, устроилась на работу на завод «И.». Поскольку постоянного места жительства в <адрес> она не имела, руководством завода «И.» ей был предоставлен жилой дом № по <адрес>. При этом каких-либо документов о предоставлении ей жилого дома в настоящее время не сохранилось. Она с ДД.ММ.ГГГГ проживает в данном жилом доме, что подтверждается штампом ПВС <адрес> в ее паспорте о регистрации по данному адресу: с ДД.ММ.ГГГГ и копией домовой книгидля прописки граждан, проживающих в доме № по <адрес>.
В соответствии со ст.234ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 Федерального Закона РФ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».
Она не является собственником данного дома, но добросовестно,открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более Х лет с ДД.ММ.ГГГГ
Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен былзнать о незаконности владения.
За время ее проживания с ДД.ММ.ГГГГ вданном доме никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным.
Факт открытого владения подтверждается тем,что она не скрывала фактавладения и проживания в указанном доме, хранила внем свое имущество,производилаоплатукоммунальныхплатежей, что подтверждается прилагаемыми квитанциями, производилакапитальный и текущий ремонты.
Государственная регистрация права не совершалась. Иных лиц, оспаривающих ее право, не имеется. Таким образом, считает, что приобрела право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. <данные изъяты>
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Шелудяков Б.Ф. и Шершикова В.Ф. <данные изъяты>
Судом к участию в деле привлечено в качестве третьего лица с правом предъявления самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ЗАОр «Оканит» <данные изъяты>
Представитель Администрация Богородского района Нижегородской области - Тиньгаев С.Н., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), просит рассматривать дело в отсутствие представителя администрации Богородского района Нижегородской области, при этом в письменном отзыве указав, что «Иск не признают по следующим основаниям:
Согласно письму КУМИ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Богородского района не числится.
Таким образом, администрация Богородского района Нижегородской области не является надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу. <данные изъяты>
Ответчики Шелудяков Б.Ф. и Шершикова В.Ф. извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.
Третье лицо ЗАОр «Оканит» извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений относительно иска не представило.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица в порядке, предусмотренном п. 4, 5 ст.167 ГПК РФ.
Истица Геллер Н.С. в судебном заседании на иске настаивает в полном объеме, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ она приехала в <адрес> с двумя детьми к родственникам для постоянного проживания. <данные изъяты>. В этом же году она устроилась на работу <данные изъяты>. От завода «И.» ей предоставили спорный дом. Она платила за жилье, а землю оплачивал завод. Данный дом стоял на балансе завода, потом его передали администрации Богородского района. Счета продолжали приходить, и она их оплачивала. За время ее проживания в доме претензий ни от кого не было. При предоставлении дома ей дали домовую книгу, но она утеряна.
Представитель истицы Кувалева Л.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом <адрес> Б.М.И., зарегистрированной в реестре за № в судебном заседании исковые требования истицы поддерживает в полном объеме, просит признать за истицей право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 8 ГК РФ - Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ - Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ -1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ " О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Из материалов дела следует:
1. Жилой дом № расположенный по адресу: <адрес> согласно информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФГУП «Р.» принадлежит на праве общей долевой собственности по */* доле Шелудякову Б.Ф. и Шершиковой В.Ф.. <данные изъяты>
2. На основании договора аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЗАО «Оканит» в лице директора Ф.Е.В., действующей на основании Устава и Г. (Геллер) Н.С. ДД.ММ.ГГГГ рождения - ЗАО «Оканит» передал Г. Н.С.(Геллер) в пользование жилой дом общей площадью обезличенно кв.м и земельный участок по адресу: <адрес> с правом последующего выкупа <данные изъяты>
3. Согласно предоставленных квитанций оплату за коммунальные услуги по адресу: <адрес> по настоящее время производит истица <данные изъяты>
4. Жилой дом № расположенный по адресу: <адрес> не числится <данные изъяты>
5.В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу <адрес>
Судом при рассмотрении дела были допрошены свидетели:
Свидетель Ш.А.С. по существу дела пояснил, что истицу знает как работницу завода «И.». Дома по <адрес> должны были быть снесены, это была санитарная зона завода. Но со временем все забылось и эти дома по <адрес> стали предоставлять работникам завода «И.». В доме № по <адрес> сначала жили брат с сестрой Шелудяковы, но их со временем расселили, им предоставили другое жилье. Затем этот дом был предоставлен истице для проживания, но на баланс завода этот дом не поставили, его как бы нет. К истице претензий не было, ее никто не выселял. Выдавались временные ордера, но не всем.
Свидетель И.Н.А. по существу дела пояснила, что истицу знает уже Х лет с ДД.ММ.ГГГГ. Она постоянно проживает в спорном доме. По выселению к ней никто не приходил. Истица в доме производила текущий ремонт, перекладывала печку.
Из перечисленных выше и исследованных письменных доказательств судом, а также из показаний свидетелей достоверно установлено:
Геллер Н.С. проживает в жилом доме № по <адрес> более Х лет, претензий по поводу проживания за прошедшее время к ней никем не предъявлялось.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Согласно ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой ГК РФ" действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Согласно ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.
Исходя из анализа установленного судом в совокупности с нормами права изложенными выше, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на жилой дом.
При обсуждении надлежащего ответчика по делу, суд приходит к выводу о том, что Администрация Богородского района Нижегородской области является ненадлежащим ответчиком, так как жилой дом № по <адрес> в реестре муниципальной собственности <адрес> не числится <данные изъяты>. Установив, что Администрация Богородского района Нижегородской области является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, в иске Геллер Н.С. к Администрации Богородского района Нижегородской области должно быть отказано в полном объеме заявленных требований.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
В удовлетворении иска Геллер Н.С. к Администрации Богородского Района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности отказать.
Иск Геллер Н.С. к Шелудякову Б.Ф., Шершиковой В.Ф. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме заявленных требований:
Признать за Геллер Н.С. ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, <данные изъяты>, общей площадью обезличенно кв. м, в том числе жилой обезличенно кв. м расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности - доля в праве */* - собственности Шелудякова Б.Ф. и Шершиковой В.Ф. на жилой дом, <данные изъяты>, общей площадью обезличенно кв. м, в том числе жилой обезличенно кв. м расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья В.В.Хохлова.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ