о выселении из жилого помещения

Дело № 2- 47/11Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хохловой В.В., помощника Богородского городского прокурора Тесленко Л.А.

При секретаре Куренковой О.А.

С участием Сигурова В.А, Яблонского А.И. Леонова И.А., Леоновой С. адвоката Балашова К.М., адвоката Васильевой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Сигурова В.А. к Яблонскому А.И., Леоновой С.И., Яблонской А.К., Леонову И.А., действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего Л.Д.И. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Яблонской Н.К., действующей за себя и несовершеннолетнего Я.Я.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения о выселении из жилого помещения.

По встречному иску Яблонского А.И. к Сигурову В.А. о взыскании расходов на ремонт жилого дома, строительство сарая, оплату коммунальных платежей и денежных средств, переданных в качестве залога,

Установил:

Первоначально Сигуров В.А. обратился в суд с иском к Яблонскому А.И., Леонову И.А., действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего Л.Д.И. - ДД.ММ.ГГГГ рождения о выселении из жилого помещения - дома № по <адрес>, указав в обоснование иска, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ему - истцу - принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ междуним и ответчиком Яблонским А.И. был заключен устный договор найма жилого помещения - дома №, расположенного по <адрес>, то есть сложились правоотношения, вытекающие из договора найма жилого помещения. По просьбе Яблонского А.И. он разрешил зарегистрироваться ему, а также проживающему с ним Леонову И.А. и несовершеннолетнему Л.Д.И. в принадлежащем ему доме. Право пользования ответчиками жилым помещением носило по достигнутой договоренности временный характер, поскольку было ограничено по условиям договора годичным сроком. В настоящее время на его неоднократные устные предложения к ответчикам о выселении из принадлежащего ему дома в течение месяца, ответчики не выселяются, с регистрационного учета не снимаются. Поскольку срок действия договора найма жилого помещения, заключенного в устной форме между ним и ответчиками в настоящее время истек, на его неоднократные просьбы освободить жилое помещение ответчики не реагируют, членами его семьи они не являются, он вынужден обратиться в суд с иском о выселении. <данные изъяты>

Истец в ходе рассмотрения гражданского дела неоднократно увеличивал исковые требования - в окончательном виде просит выселить Яблонского А.И., Леонову С.И., Яблонскую А.К., Леонова И.А., действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего Л.Д.И. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Яблонскую Н.К., действующую за себя и несовершеннолетнего Я.Я.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения из вышеуказанного дома<данные изъяты>

Яблонский А.И., не согласившись с исковыми требованиями Сигурова В.А., обратился в суд с встречными исковыми требованиями, просит: 1/ взыскать в его пользу денежные затраты на ремонт жилого дома и строительство сарая по адресу: <адрес> в сумме сумма обезличенна рублей; 2/ взыскать денежный задаток в сумме сумма обезличенна рублей, переданный ответчику в счет купленного у него жилого дома № по <адрес>; 3/ взыскать денежные затраты по оплате коммунальных платежей на содержание жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме сумма обезличенна рублей, при этом указано в обосновании заявленного, что ДД.ММ.ГГГГ, он - истец в разговоре с ответчиком Сигуровым В.А., который состоялся в его доме, расположенном на <адрес>, узнал от последнего, что тот сдает принадлежащий ему дом на <адрес> в наем для проживания. Сам он - истец в это время продавал свой дом. Они с Сигуровым В.А. устно договорились, что тот разрешит ему со своей семьей жить в его доме. Он вместе с Сигуровым В.А. осмотрел дом №, расположенный на <адрес>. Жилой дом требовал большого капитального ремонта, приусадебный участок при доме был в запущенном состоянии. Со слов Сигурова В.А. ранее в доме жили квартиранты <данные изъяты>, которые за домне платили и привели его в негодность. ДД.ММ.ГГГГ он спросил Сигурова В.А., будет ли он продавать свой дом и по какой цене. Сигуров В.А. ответил, что продаст ему дом на <адрес> за сумма обезличенна рублей. Деньги за купленный жилой дом, согласно устной договоренности, он должен был передавать ответчику Сигурову В.А., частями в течение Х лет, по мере поступления денег от лиц, которым он продал свой дом. Сигуров В.А. в подтверждение их договора о купле-продаже жилого дома, обещал его и членов его семьи, зарегистрировать в продаваемом доме. Кроме того, с согласия ответчика Сигурова В.А. он вместе с членами своей семьи с ДД.ММ.ГГГГ стал производить ремонт в доме и облагораживать приусадебный участок. В качестве аванса за покупаемый у Сигурова В.А. жилой дом № по <адрес>, он передал ему деньги в сумме сумма обезличенна рублей -2 раза по сумма обезличенна рублей, о чём им была написана расписка, которая хранилась у него- Яблонского. Им - истцом- в жилом доме были произведены следующие ремонтно-восстановительные работы: шпаклевание внутренних стен и потолка жилого дома; демонтаж пола с перебором и новым настилом; ремонт и шпаклевание оконных проёмов и дверей дома; покраска потолков, полов,оконных и дверных проемов, оклейка стен обоями, в кухне рабочая зона выложена облицовочной плиткой; частично произведена замена водяного отопления в доме; полностью заменена электрическая проводка с установлением электрического счётчика, выключателей, розеток, люстр; отремонтировал и покрасил террасу дома; построил деревянный тесовый сарай, размерами 6м х 10м. Работы внутри дома, связанные с шпаклеванием, покраской, оклейкой обоев производили он и члены его семьи. Монтаж водяного отопления и электропроводки производили рабочие по найму. Деревянный сарай по найму построил К.К.Ф. ДД.ММ.ГГГГ. На производство вышеуказанных работ, строительные материалы приобретались за счет собственных денежных средств. Данный факт подтверждается тем, что документы на приобретение строительных материалов, оформлялись на его имя. Приобретение им, на его денежные сбережения строительных материалов, на ремонтно-восстановительные работы в жилом доме, строительство сарая, подтверждаются документами, которые прилагаются к исковому заявлению. Приусадебный участок им и членами его семьи, был расчищен от мусора, него была завезена земля и навоз, посажены саженцы. В течение Х лет, он с членами своей семьи облагораживал и возделывал земельный участок. За указанный период времени, им совместно с членами семьи произвел неотделимые улучшения жилого дома и надворных построек, в связи с чем, возросла рыночная стоимость, как объекта недвижимости. На протяжении Х лет он несет бремя по содержанию жилого дома и земельного участка: оплачивает коммунальные платежи: за водоснабжение, электроэнергию,газоснабжение и другие налоги. Сигуров В.А.какой-либо помощи в ремонтно-восстановительных работах, которое произведены вжилом доме и строительстве сарая не оказывал, и участия не принимал. ДД.ММ.ГГГГ Сигуров В.А., в связи с имеющейся между ними договорённостью о продаже дома, зарегистрировал его, Яблонского А.И., его сына Леонова И.А. и его внука, Л.Д.И., в дом № по <адрес>, где они и проживают до настоящего времени. Кроме них, в доме постоянно проживают его жена Леонова С.И. и его несовершеннолетний внук Я.Я.А.. В течение Х лет Х месяцев Сигуров В.А. не предъявлял к нему каких-либо претензий по поводу имеющейся договоренности о покупке у него жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ, он сказал Сигурову В.А., что надо написать другую расписку, так как дети порвали тетрадь, в которой хранилась расписка и документы, связанные с оплатой коммунальных платежей, на покупку стройматериалов и другие. Сигуров В.А. ничего ему на это не сказал, а через некоторое время, придя к нему, сказал, что дом продавать не будет, так как у него приезжает племянница и ей негде жить. Он стал возмущаться и говорить, зачем он так поступает, ведь он согласно договоренности о покупке дома, сделал полный ремонт в доме, построил сарай, привел в порядок приусадебный участок. Сигуров В.А. ничего ему не отвел и ушел. Придя вновь через месяц, Сигуров В.А. сказал ему «Освобождай дом, у меня покупатель». Он спросил Сигурова С.А., почему он изменил свое решение или пользуется тем, что пропала расписка. Сигуров В.А. ответил ему, что за прежнюю цену домему он продавать не будет. Тогда он спросил у него о новой цене. Сигуров В.А. ответил, что около ФИО103, но точную цену не назвал. После этого разговора он к нему в дом не приходил. <данные изъяты>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам Яблонской Н.К., Яблонской А.К., место жительство которых установить не удалось, назначен представитель из числа адвокатов адвокатской конторы Богородского района <данные изъяты>

К участию в деле для защиты интересов несовершеннолетнего Я.Я. ДД.ММ.ГГГГ рождения привлечен Орган опеки и попечительства Управления образования администрации Богородского района Нижегородской области <данные изъяты>

Представитель Органа опеки и попечительства Управления образования администрации Богородского района Нижегородской области Прокофьева Н.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в телефонограмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда <данные изъяты>

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Яблонской Н.К., Яблонской А.К. с участием представителя- адвоката Васильевой Н.В.- по назначению суда, в порядке, предусмотренном ст. 48, 50 ГПК РФ, в отсутствие представителя Органа опеки и попечительства Управления образования администрации Богородского района Нижегородской области в порядке, предусмотренном п. 5 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец по первоначальному иску - Сигуров В.А. настаивает на своих требованиях в полном объёме, повторил доводы исковых требований изложенные им в заявлениях, встречный иск не признает в полном объеме, при этом пояснил, что никакие договора о покупке дома с ответчиками он не заключал, денег за дом не получал. Яблонский обращался к нему с предложением о покупке дома, он дом продавать не собирался и не намерен в дальнейшем. В доме они поселились как квартиранты на Х год, попросились на время строительства своего дома. Они вселились на условиях оплаты за газ и свет, должны были платить и за найм. Они договорились, что счета за коммунальные платежи он будет оплачивать сам, а потом Яблонский эти суммы ему будет отдавать. Деньги по оплаченным счетам они передавали неохотно, поэтому решили, что они сами будут производить оплату по счетам. Какое то время они платежи производили. Он не помнит точно дату, но ему стали приходить предупреждения об отключении электроэнергии, газа за неуплату. Он оплатил все долги и снова стал оплачивать все платежи сам. Х. год проживания они вообще ничего платили.

Относительно регистрации по месту жительства Яблонского, его сына и внука пояснил, что они упросили его их зарегистрировать в доме, сказав, что их постоянно останавливает милиция и предъявляет претензии по отсутствию регистрации по месту жительства, кроме того на внука необходимо было Яблонскому оформить пособия и питание на детской кухне, получить на него медицинский полис. Они обещали выписаться по первому требованию. Он их пожалел.

Относительно заявленных требований то взыскании затрат на ремонт отметил, что все улучшения они сделали для собственного удобства, он их об этом не просил. Капитального ремонта они не производили.

Сарай построен, огород обрабатывали. О возмещении им расходов за ремонт разговора не было.

Относительно суммы сумма обезличенна рублей пояснил, что данные деньги были переданы ему Яблонскими за Х года проживания - за найм жилого дома. Никакого задатка или аванса он от Яблонских не получал.

Деньги передавал ему Яблонский А.. Он знал, что они будут проживать большой семьей. Письменных договоров и соглашений он с ответчиками не заключал. Расписок никаких не писал.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному - Яблонский А.И.- иск Сигурова В.А. не признал в полном объеме, настаивает на удовлетворении его исковых требований. По существу дела пояснил, что он считает, что дом Сигурова В.А. был ими- то есть им и его женой - куплен. Они с Сигуровым В.А. договорились, что купят у него дом за сумма обезличенна рублей, после того как им отдадут деньги за их проданный дом. сумма обезличенна рублей он дал Сигурову В.А. как задаток. За коммунальные платежи он давал деньги Сигурову В.А. и тот их оплачивал. Они ему доверяли. Начали строительство, ремонтировали дом, вывозили мусор, обрабатывали огород. От Сигурова В.А. претензий никаких не было. Потом Сигуров В.А. видимо дом продавать передумал и решил повысить цену до сумма обезличенна рублей и как он считает цена повысилась за счет проведенного ими благоустройства. Он хотел отдать Сигурову В.А. сумма обезличенна рублей, но тот отказался брать деньги, так как передумал продавать за ранее договоренную цену. После того как расписка о передаче денег в виде задатка пропала Сигуров В.А. начал их шантажировать. Прописал он их в дом, потому что они договорились о продаже дома. Ему известно, что договор о купле-продаже недвижимого имущества заключается только в письменном виде. Они считали, что расписка являлась договором. В течение Х лет они обещали выплатить всю сумму за дом. Есть свидетели этой договоренности, соседи. Затраты на ремонт документально подтверждены не все. Работники работали по устной договоренности.

Адвокат Балашов К.М. - представитель Яблонского А.И., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ повторил доводы и основания встречных исковых требований Яблонского А.И., изложенные в заявлении и приобщенного к материалам гражданского дела. Считает, что иск Сигурова В.А. не подлежит удовлетворению по тем основаниям, что ни одной из сторон установленный законом порядок по заключению договора не соблюден. Была достигнута договоренность о покупке дома за сумма обезличенна рублей, в подтверждение чего был отдан задаток в сумме сумма обезличенна рублей. Но из-за недобросовестности Сигурова В.А. договоренность не соблюдена. Сигуров В.А. прописал в дом Яблонского А.И. и Леоновых не временно, а постоянно, что также подтверждается их договоренность о покупке-продаже дома. Ответчики стали благоустраивать дом, построили сарай, сделали ремонт. Они были уверены, что дом будет принадлежать им. Ответчики расчистили огород от мусора. Сигуров В.А. подтвердил получение сумма обезличенна рублей от Яблонского А.И. - это являлось задатком за дом. Отметил, что от проведения экспертизы, назначенной судом по ходатайству Яблонского А.И., пришлось отказаться, в том числе из-за состояния здоровья Яблонского А.И., требующего значительных денежных средств на лечение. Просит требования Яблонского А.И. удовлетворить в полном объеме, а требования Сигурова В.А. оставить без удовлетворения.

Ответчики Леонова С.И. и Леонов И.А. в судебном заседании исковые требования Сигурова В.А. не признали, поддерживают сказанное Яблонским А.И..

Адвокат Васильева Н.В., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ иск Сигурова В.А. не признала.

Помощник Богородского городского прокурора Тесленко Л.А., в заключении считает иск Сигурова В.А. подлежащим удовлетворению по основаниям ст. 35 ЖК РФ. Считает, что судом установлено, что Сигуров В.А. на основании Свидетельства о праве собственности является собственником жилого дома. Он предоставил дом семье Яблонского А.И. для временного проживания Х года, никакие договора между сторонами не заключались. Срок проживания в доме истек. Встречный иск Яблонского А.И. удовлетворению не подлежит по ее мнению в полном объеме по следующим основаниям: взыскание задатка не подлежит удовлетворению, так как не подтверждено документально, так же как и суммы, затраченные на ремонт дома. Требование Яблонского А.И. о возмещении затрат на коммунальные услуги не подлежит удовлетворению, так как его семья и он до сих пор проживают в спорном доме.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности согласно ст. 12,55,59-60,67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что первоначальный иск подлежит удовлетворению, в удовлетворении встречного иска надлежит отказать в полном объеме.

Согласно ст. 209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ст. 35. ЖК РФ - 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ- По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 673 ГК РФ - Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со ст. 674 ГК РФ - Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 677 ГК РФ - Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ - Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 681 ГК РФ - Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ - 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Судом достоверно установлено:

1. жилое помещение - жилой дом № по <адрес> принадлежит на праве собственности Сигурову В.А. на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №

2. Согласно справок, выданных администрацией <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в домовладении, принадлежащем Сигурову В.А., находящемся по адресу: <адрес> проживают Яблонский А.И., Леонов И.А., Л.Д.И.<данные изъяты>

Судом при рассмотрении дела были допрошены свидетели:

Свидетель Е.Е.Д. по существу дела пояснила, что Сигурова В.А. она знает давно. Спорный дом он купил у К. и сдавал его для проживания квартирантам. Яблонского А.И. знает с ДД.ММ.ГГГГ Сигуров В.А. говорил ей, что продал дом Яблонскому. Семья Яблонских делали ремонт в доме и все благоустраивали, они нанимали работников и сами с ними рассчитывались. Они отремонтировали дом, сделали пол, провели канализацию, штукатурили потолки и стены, окна не меняли. Построили сарай, баню ремонтировали, меняли электропроводку, облагородили приусадебный участок. Она лично Договор купли-продажи не видела, о том, что дом продан, знает со слов Сигурова. В доме живут Яблонский А., Леонова С., сын И., Д.-сын И., А. дочь, дочь Ж. с сыном Я.. ДД.ММ.ГГГГ С. сказала ей, что В. начал их выселять. Если бы они дом не считали своим, они бы его не ремонтировали <данные изъяты>

Свидетель Б.Е.А. по существу дела пояснила, что Яблонских она знает около Х лет. Раньше дом принадлежал Сигурову В.А., и он его сдавал в наем. С Яблонскими она стала общаться с момента их заезда. Их земельные участки имеют общую границу. Раньше дом и земельный участок были в ужасном состоянии, на земле была огромная свалка, бегали крысы. Яблонские вывезли весь мусор, сделали капитальный ремонт в доме, меняли пол, окна, укрепляли фундамент, построили сарай. Со слов Софьи Ивановны- жены Яблонского - она знала, что они купили дом, она ей показывала расписку о передаче Сигурову денег. В огороде Яблонские сажают и копают. В настоящее время в доме живут: сын И., Д его сын, их внук Я. и две дочери. Они очень чистоплотные. <данные изъяты>

Свидетель К.К.Ф. по существу дела пояснил, что он строил Яблонскому сарай ДД.ММ.ГГГГ, он заплатил ему сумма обезличенна рублей. Строительный материал был у дома, со слов Яблонского материал с проданного им дома. В сарае бетонировали пол. Яблонский рассчитывался с ним и его напарником с 2-х раз. Во дворе был и новый строительный материал, но кто его покупал он не знает. Он строил в летний период, около Х месяцев ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Сигурова ранее не видел. Запретов о строительстве не поступало, претензий от соседей тоже не было. Расписка о передаче денег за выполненную работу не оформлялась.

Свидетель В.Т.В. по существу дела пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она снимала дом у Сигурова В.А. на <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дом был не ухоженный, с частичными удобствами, туалет на улице, вода и канализация была. Делали ремонт в одной комнате перед рождением ребенка. <данные изъяты>. В доме проведен газ. Когда она съехала, в дом заехали другие квартиранты. В каком состоянии сейчас дом она не знает. Она клеила розовые обои и плитку на потолок.

Свидетель Б.Н.В. по существу дела пояснил, что он знает и Яблонских и Сигурова. Яблонский говорил, что отдал Сигурову деньги за дом. Огород был неухожен, Яблонские немного прибрали его. Он видел, что во дворе работали мужчины. Яблонские что-то красили, слышал разговор, что они хотят купить этот дом. В этом доме постоянно жили квартиранты.

Из материалов дела также следует : что в период проживания в доме Сигурова В.А. Яблонский А.И. и члены его семьи производили текущий ремонт жилого дома, что подтверждается представленными фотографиями <данные изъяты>, производили оплату за поставленный в жилой дом газ <данные изъяты>, электроэнергию <данные изъяты>, водоснабжение <данные изъяты> при этом допускали возникновение долга <данные изъяты>

Из перечисленных выше и исследованных письменных доказательств судом достоверно установлено:

- Сигуров В.А. является собственником жилого дома № по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

- По устному соглашению, заключенному между Сигуровым В.А. и Яблонским А.И., Яблонский А.И. и члены его семьи вселились в жилой дом, принадлежащий Сигурову В.А. на временное проживание с условием оплаты за коммунальные услуги. Письменного договора найма жилого помещения стороны не заключили.

-сторонами предварительный договор купли-продажи жилого дома не заключался.

- с момента заселения Яблонского А.И.и членов его семьи, он - Яблонский А.И. - денежные средства в счет уплаты за дом Сигурову В.А. не передавал, договор купли-продажи жилого дома заключить не предлагал. При этом согласно представленного Яблонским А.И. обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Леоновой С.И. - женой Яблонского А.И.( брак не зарегистрирован ) и Н.А.А. и С.Е.А. - у семьи Яблонских на ДД.ММ.ГГГГ имелись денежные средства в сумме сумма обезличенна рублей и сумма обезличенна рублей они должны были получить в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Установив достоверно что жилой дом был предоставлен Сигуровым В.А. Яблонскому А.И. и членам его семьи для временного проживания- сроком Х (со слов Сигурова) до Х лет( со слов Яблонского) приходит к выводу о том, что первоначальный иск Сигурова В.А. о выселении Яблонского и членов его семьи обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме заявленных требований по основаниям ч.1 ст. 35 ЖК РФ.

При обсуждении встречных исковых требований суд приходит к следующим выводам:

1/ в части взыскания денежных затрат на ремонт жилого дома и строительство сарая, расположенных по адресу: <адрес> в сумме сумма обезличенна рублей:

Согласно ст. 56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по ходатайству представителя Яблонского А.И. - адвоката Балашова К.М. была назначена строительно-техническая экспертиза, в целях определения объема выполненных Яблонским А.И. строительно-монтажных работ в жилом доме и сарае, а также для определения стоимости работ и израсходованных строительных материалов<данные изъяты> которая не проведена по причине отказа от оплаты экспертизы <данные изъяты>

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ - Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Яблонским А.И. не представлено надлежащих доказательств относительно денежных затрат на ремонт жилого дома и строительство сарая: акты выполненных работ, договора на выполнение строительных или иных работ, расписки в получении денежных средств за выполненные работы.

Иск в данной части не обоснован и не подлежит удовлетворению.

2/ в части взыскания задатка в сумме сумма обезличенна рублей, переданного Сигурову В.А. в счет купленного у него жилого дома № по <адрес>

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Договор задатка заключается вместе с основным договором, в данном случае договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности по передаче имущества и уплате его стоимости соответственно.

Истцом не представлено доказательств относительно передачи денег в сумме сумма обезличенна рублей в качестве задатка переданного в счет купленного жилого дома, а также не представлена сама расписка, на которую ссылается истец, в подтверждение передачи задатка.

Иск в данной части необоснован и не подлежит удовлетворению.

3/ в части взыскания сумма обезличенна рублей- оплаченные коммунальные платежи на содержание жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Судом достоверно установлено, что Яблонский А.И. и члены его семьи проживая в жилом доме, пользовались газом, водой, электроэнергией, имеющиеся в доме, с согласия его собственника.

Обязанность Яблонского А.И. самостоятельно вносить коммунальные платежи установлена ст. 678 ГК РФ.

Принимая во внимание изложенное выше, встречный иск удовлетворению не подлежит в полном объеме заявленных требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

Решил:

Иск Сигурова В.А. удовлетворить в полном объеме заявленных требований:

Выселить Яблонского А.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>

Леонову С.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>

Яблонскую А.К., ДД.ММ.ГГГГ рождения

Леонова И.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>

Л.Д.И. ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>

Яблонскую Н.К., ДД.ММ.ГГГГ рождения

Я.Я.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты>,

из жилого помещения - жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного иска Яблонского А.И. к Сигурову В.А. о взыскании расходов на ремонт жилого дома, строительство сарая, оплату коммунальных платежей и денежных средств, переданных в качестве залога отказать в полном объеме заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья В.В.Хохлова.

решения суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ