Гражданское дело № 2 - 610/11г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Столяровой Т.С., с участием представителя истца Холодова М.А. - Балашовой Т.Н., при секретаре Зининой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Холодова М.А. к Администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, установил: Холодов М.А. обратился в суд с иском к Администрации Богородского района Нижегородской области о сохранении жилого помещения - квартиры, общей площадью обезличенно кв.м., в том числе жилой - обезличенно кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска указав, что является собственником жилого помещения - квартиры № д. № по <адрес>, общей площадью обезличенно кв.м., в том числе жилой обезличенно кв.м. К жилому помещению - квартире Холодовым М.А. был пристроен жилой пристрой Литер А1. После произведенной перепланировки, общая площадь увеличилась за счет внутренней перепланировки и строительства жилого пристроя, составила обезличенно кв.м., в том числе жилая - обезличенно кв.м. В связи с тем, что перепланировка и строительство жилого пристроя выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещения, не создает угрозу их жизни и здоровью, просит сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии <данные изъяты> Определением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Доскинского сельского совета Богородского района Нижегородской области <данные изъяты> В судебное заседание истец Холодов М.А. не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени судебного рассмотрения, доказательств уважительности причин неявки суду не сообщил. Представитель ответчика Администрации Богородского района Нижегородской области Ошарина И.В., действующая на основании доверенности <данные изъяты>, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Богородского района Нижегородской области, исковые требования не признают по следующим основаниям. В случае если изменение общей площади жилого дома произошло в связи с реконструкцией, переустройством или перепланировкой жилого дома, необходимо представить документы, подтверждающие факт осуществления реконструкции, переустройства, перепланировки (ст. 25, 26, 28 Жилищного кодекса РФ и ст. 55 Градостроительного кодекса РФ). Из представленных документов видно, что реконструкция жилого помещения произведена самовольно без необходимых разрешительных документов. В материалах дела не представлены доказательства, подтверждающие, что сохранение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью <данные изъяты> Представитель соответчика администрации Доскинского сельского совета Богородского района Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени судебного рассмотрения, доказательств уважительности причин неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах суд, определил: рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Представитель истца Холодова М.А. - Балашова Т.Н., действующая на основании доверенности (л.д. ), в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивала, доводы иска поддержала. Суд, выслушав доводы искового заявления, объяснения представителя истца Холодова М.А. - Балашовой Т.Н., исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Выполненные работы по реконструкции жилого помещения в виде сноса печи в данном случае не затрагивают изменения внешних границ жилого помещения, но были связаны с устройством нового инженерного оборудования системы отопления, что в соответствии с ч 1. ст. 25 ЖК РФ охватывается понятием переустройства жилого помещения. Установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Холодову М.А. на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь квартиры составляет обезличенно кв.м., жилая - обезличенно кв.м. <данные изъяты> Распоряжением Главы муниципального образования Доскинского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства в <адрес>» в связи с произведенной инвентаризацией в <адрес> и в связи с упорядочением адресного хозяйства на территории Доскинского сельсовета Богородского района Нижегородской область, присвоить почтовый адрес жилому дому, принадлежащему Холодову М.А. <адрес> В результате произведенной перепланировки, путем строительства жилого пристроя, произошло увеличение площади, общая площадь квартиры составила обезличенно кв.м., жилая обезличенно кв.м. <данные изъяты> Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ "По перепланировке и переустройству", сделанному по результатам обследования спорной квартиры <адрес> ФГУП "Р.", имеющим допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ, при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение квартиры не изменено; строительные материалы, используемые при перепланировке жилого помещении, соответствуют требованиям строительных норм и правил; комфортность проживания жильцов в спорной квартире повысилась; в результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан <данные изъяты> Таким образом, установлено, что истец является собственником указанного выше жилого помещения - квартиры. Изменение общей и жилой площади квартиры произошло в результате строительства жилого пристроя, не связано с изменением внешних размеров и нарушением несущих стен и конструкций. Разрешительной документации на реконструкцию нет, в связи с чем невозможно согласование с уполномоченным на то органом. Спор в отношении недвижимого имущества отсутствует. Нарушений правил пожарной безопасности по результатам перепланировки и переустройства не выявлено, права и законные интересы других граждан соблюдены, эксплуатация квартиры не создает угрозы для жизни и здоровья людей. При таких обстоятельствах исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном виде подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Холодова М.А. удовлетворить: сохранить в перепланированном виде квартиру общей площадью обезличенно кв.м., в том числе жилой - обезличенно кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Холодову М.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу <адрес>, зарегистрированному по месту жительства по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10-ти дней. Федеральный судья: Т.С. Столярова Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. Федеральный судья: Т.С. Столярова