Дело № 2- 166/11г.

ДД.ММ.ГГГГ                                                                            г. Богородск

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Кузьмичева В.А.

с участием представителя Бычкова М.А. - Храмовой С.В.,

при секретаре Рязановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычкова М.А. к Администрации Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Бычков М.А. обратился в суд с иском к Администрации Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью обезличенно кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке был расположен деревянный дом, который сгорел ДД.ММ.ГГГГ. На участке ДД.ММ.ГГГГ по договору строительного подряда был выстроен дом. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на возведенный дом, поскольку дом возведен без разрешения и согласований.

Бычков М.А. в суд не явился извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представлено.

Представитель Бычкова М.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Храмова С.В. иск поддержала.

Представитель Администрации Богородского района Нижегородской области Ошарина И.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в суд направила письменный отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации. В письменном отзыве иск не признает в виду возведения спорного жилого дома без получения необходимых разрешений <данные изъяты>

Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе разбирательства по делу установлено следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью обезличенно кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ на имя истца выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>

В границах земельного участка за счет средств истца возведен двухэтажный жилой дом общей площадью обезличенно кв.м., из них жилой обезличенно кв.м. <данные изъяты>

Согласно п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Жилой дом возведен Бычковым М.А. без получения разрешения на строительство, в связи с чем, подпадает под признаки самовольной постройки.

По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом. Вместе с тем, положения ст. 222 ГК РФ предусматривают возможность признания права собственности за указанным лицом на самовольную постройку при условии отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан при ее сохранении.

В подтверждение соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве жилого дома, по ходатайству истца была проведена строительно-техническая экспертиза.

Проведение экспертизы было поручено экспертам ООО «Н.» <данные изъяты>

Согласно заключению ООО «Н.» № от ДД.ММ.ГГГГ, в домовладении № по <адрес> возведен жилой дом Лит. «А» с сенями Лит. «а» и с крытым двором Лит. «Г», размещенный в границах отведенного земельного участка. Жилой дом Лит. «А» является пригодным для проживания строением. Жилой дом Лит. «А» с сенями Лит. «а» и с крытым двором Лит. «Г» отвечает объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим требованиям, противопожарным и градостроительным требованиям. При этом указанные строения возведены без нарушений прочности и устойчивости несущих конструкций и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан <данные изъяты>

Заключение выполнено специалистом ООО «Н.», имеющим высшее образование, специальность инженер - строитель, стаж экспертной работы (судебным экспертом) с ДД.ММ.ГГГГ. Пред проведением экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, из исследованных судом доказательств, усматривается, что при возведении спорного объекта соблюдены требования строительных норм и правил, техническое состояние строения угрозу жизни или здоровью граждан не создает, прав и законных интересов иных лиц не нарушает.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Установив, что жилой дом возведен истцом в границах земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, что сохранение постройки не влечет нарушения права и охраняемые законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

На основании ст. 222 ГК РФ, и, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Бычкова М.А. удовлетворить.

Признать за Бычковым М.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на двухэтажный жилой дом с крытым двором, общей площадью обезличенно кв.м., жилой площадью обезличенно кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в десятидневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                                  В.А.Кузьмичев

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.