Дело № 2-473/11г. З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с участием представителя Булюкина А.В. - Романова А.А., представителя ООО «УК «Своя земля» Григорьева С.А., при секретаре Рязановой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булюкина А.В. к Летавину О.Г. о сносе самовольной постройки, У С Т А Н О В И Л: Булюкин А.В. обратился в суд с названным иском к Летавину О.Г., указав в обоснование следующее. Им (истцом) на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО «УК «Своя земля» ДД.ММ.ГГГГ в собственность приобретен земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> приобретенном земельном участке находится самовольная постройка - жилой дом, возведенный ответчиком без какого-либо разрешения и в отсутствие обязательственных отношений. Неправомерные действия ответчика по самовольному захвату земельного участка создают ему помехи в осуществлении прав по использованию земельного участка, в связи с чем, просит суд обязать ответчика снести самовольную постройку. В суд Булюкин А.В. не явился, извещен надлежащим образом. В суд от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает <данные изъяты>. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель Булюкина А.В. Романов А.А., полномочия определены в устном заявлении в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, иск поддержал. Представитель третьего лица ООО «УК «Своя земля» по доверенности Григорьев С.А. <данные изъяты> с иском согласился, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Своя земля» заключило с Булюкиным А.В. договор купли-продажи земельного участка № по <адрес>. До заключения договора Булюкин А.В. был предупрежден о наличии самовольной постройки на приобретаемом земельном участке, возведенной Летавиным О.Г., который занимался строительством большинства других домов. Несмотря на наличие самовольной постройки Булюкин А.В. настоял на приобретении земельного участка. Считает, что самовольная постройка подлежит сносу. Летавин О.Г. в суд не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представлено. Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, заслушав явившихся по делу лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Основы правового режима объекта недвижимого имущества, являющегося самовольной постройкой, установлены в ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. В ходе разбирательства по делу установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Булюкин А.В. приобрел у ООО «УК «Своя земля» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, площадью обезличенно кв.м. за сумма обезличенна рублей <данные изъяты> Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному К. по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя Булюкина А.В. ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №. Таким образом, Булюкин А.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №. Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на указанном земельном участке расположено самовольно возведенное строение, представляющее собой <данные изъяты> жилой дом, площадью застройки обезличенно кв.м. <данные изъяты>. Акт составлен Булюкиным А.В. и руководством ООО «УК «Своя земля». Дом зафиксирован на фотографии, представленной истцом <данные изъяты>. Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проверки по заявлению директора ООО «УК «Своя земля» установлено, что жилой дом на земельном участке № по <адрес> возведен Летавиным О.Г. за счет собственных денежных средств <данные изъяты>. На основании приведенного процессуального документа суд принимает во внимание доводы истца и третьего лица о застройке земельного участка Летавиным О.Г., доказательств обратному материалы дела не содержат. В соответствии со ст. 263 ГК РФ только собственнику земельного участка принадлежат права на возведение на нем зданий и сооружений, а также на разрешение строительства на своем участке другим лицам. Согласно доводам Булюкина А.В. и представителя ООО «УК «Своя земля» - бывшего собственника земельного участка, разрешение на застройку земельного участка Летавину О.Г. не выдавалось. Доказательств, в подтверждение заключения соглашения о застройке, ответчиком не представлено. Возведенный на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Булюкину А.В., жилой дом имеет признаки самовольной постройки, поскольку возведен без получения разрешения собственника земельного участка, что влечет нарушение права собственности на земельный участок. В соответствии с пунктами 22 и 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка. Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, и в силу требований ст. 222 ГК РФ самовольная постройка в виде жилого дома подлежит сносу за счет средств Летавина О.Г. По изложенным выше мотивам суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленного Булюкиным А.В. иска. На основании ст. 98 ГПК РФ при вынесении решения суд распределяет судебные расходы между сторонами. При подаче иска Булюкиным А.В. уплачена государственная пошлина в сумме сумма обезличенна рублей <данные изъяты>, которая подлежат взысканию с Летавина О.Г. На основании ст. 222 ГК РФ, и, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Булюкина А.В. удовлетворить. Обязать Летавина О.Г. снести за свой счет самовольную постройку - <данные изъяты> жилой дом площадью застройки обезличенно кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, участок №. Взыскать с Летавина О.Г. в пользу Булюкина А.В. в счет судебных расходов сумма обезличенна рублей. Ответчик вправе подать в Богородский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения копии заочного решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий В.А.Кузьмичев Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.