Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Кузьмичева В.А. с участием Корякина П.Н., Корякина А.П., при секретаре Рязановой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корякина П.Н. к Корякину А.П. и Корякину А.П. о признании договора дарения недействительным, У С Т А Н О В И Л: Первоначально Корякин П.Н. обратился в суд с иском к Корякину А.П. и Корякину А.П. об отмене договора дарения жилого дома и земельного участка и признании недействительной записи государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка. В обоснование иска указал, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил своим сыновьям - ответчикам по делу жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Впоследствии жилому дому и земельному участку присвоен №. До настоящего времени договор не зарегистрирован. По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок зарегистрирован на имя Р.А.Н. и Р.Т.Н. В исковом заявлении просил отменить договор дарения и признать недействительной запись государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка. В ходе производства по делу Корякин П.Н. отказался от иска в части требования о признании недействительной записи государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка. Производство по делу в указанной части прекращено в связи с отказом истца от иска и принятия отказа судом. Требование об отмене договора дарения изменено на требование о признании договора дарения недействительным на основании п. 1 ст. 165 ГК РФ. В судебном заседании истец Корякин П.Н. просил признать недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка, заключенный между ним и ответчиками. Пояснил, что при совершении сделки предполагалось, что ответчики будут содержать дом и земельный участок в надлежащем состоянии. Однако, договор до настоящего времени не зарегистрирован, жилой дом рушится, земельный участок ответчиками не обрабатывается. Ответчик Корякин А.П. иск признал. Устное заявление о признании иска занесено в протокол судебного заседания и подписано ответчиком. Судом ему разъяснены последствия признания иска, что отражено в протоколе судебного заседания. Ответчик Корякин А.П. в суд не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки и возражений на иск не представлено. Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области в судебное заседание не явился, в суд направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, заслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. В ходе судебного разбирательства установлено следующее. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сельским Советом народных депутатов в собственность истцу передан земельный участок площадью обезличенно кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Главой <адрес> сельской администрации и истцом заключен договор о застройке жилого дома на предоставленном земельном участке <данные изъяты> По сведениям ФГУП «Р.» жилой дом <данные изъяты>, имеет общую полезную площадь обезличенно кв.м. <данные изъяты> Жилому дому и земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>, впоследствии изменен номер дома на номер № ДД.ММ.ГГГГ истец по договору дарения передал в долевую собственность ответчикам, каждому по */* доле, жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу <данные изъяты> Жилые дома и земельные участки гражданским законодательством отнесены к объектам недвижимого имущества, сделки, связанные с дарением которых в силу ст. 574 ГК РФ подлежат обязательной государственной регистрации. Исходя из нормативного установления ст. 165 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества в случае отсутствия его государственной регистрации является ничтожным. Установлено, что договор дарения, заключенный между сторонами по делу ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку на экземпляре договора имеется отметка о регистрации его в Богородском Райкомземе, органе, к полномочиям которого не отнесены функции по регистрации сделок с жилыми домами. Часть 1 Гражданского кодекса РФ, которой введено требование о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, введена в действие с 01 января 1995 года. Федеральный закон № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с 31 января 1998 года. На основании ст. 8 Федерального закона № 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. На момент совершения оспариваемой сделки (27 февраля 1996 года) порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был урегулирован Временным положением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным постановлением Губернатора Нижегородской области от 20.01.1995 N 17. Согласно п. 16, 23 Временного положения регистрация прав собственности на строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках <адрес>, в том числе на жилые дома и их части (квартиры), дачи, гаражи - осуществлялась местной администрацией (бюро технической инвентаризации). Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней осуществлялась путем внесения подтвержденной документами информации о правах на недвижимость в поземельную книгу (книгу регистрации прав на недвижимость и сделок с ней). Органами БТИ договор и право собственности ответчиков на жилой дом в поземельной книге зарегистрированы не были, что подтверждается справкой №, выданной ФГУП «Р.» от ДД.ММ.ГГГГ Согласно уведомлению <адрес> одела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют <данные изъяты> Как следует из справки Администрации <адрес> сельсовета <адрес>, выданной на основании записи в похозяйственной книге № лицевой счет № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, регистрация права собственности не производилась <данные изъяты> Из материалов дела следует, что на основании договора дарения на имя ответчиков комитетом по земельным ресурсам <адрес> выданы свидетельства на право собственности на земельные участки по адресу: <адрес>, д. № и д. №. Указанные документы регистрацию договора дарения не подтверждают. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Исходя из приведенной нормы закона во взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 165 ГК РФ незарегистрированная в установленном порядке сделка, к которой законом предъявлено требование о государственной регистрации, является ничтожной. Установление факта отсутствия государственной регистрации договора дарения, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ в силу изложенного позволяет суду прийти к выводу о недействительности договора в силу его ничтожности. На основании изложенного требование о признании договора недействительным законно, обоснованно и подлежит удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК. При подаче искового заявления истцом Корякиным П.Н. была уплачена государственная пошлина в сумме сумма обезличенна рублей, которая подлежит взысканию с Корякина А.П. и Корякина А.П. в равных долях. На основании ст. 165, 168 ГК РФ и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Корякина П.Н. удовлетворить. Признать недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Корякиным П.Н. и Корякиным А.П., действующим от своего имени и от имени Корякина А.П. Взыскать с Корякина А.П. и Корякина А.П. в равных долях в пользу Корякина П.Н. в счет уплаты государственной пошлины сумма обезличенна рублей Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в десятидневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий В.А.Кузьмичев Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.