Дело № 2-496/11

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи В.В.Хохловой

При секретаре Куренковой О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску Тюриной И.А. к Бахареву В.В., Администрации Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру

Установил:

Тюрина И.А. обратилась в суд с иском к Бахареву В.В. о признании за ней права собственности на квартиру № находящуюся в доме № по <адрес>, указывая, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли продажи на указанную квартиру, договор удостоверен у нотариуса, расчет за покупаемую квартиру произведен при подписании предварительного договора. По условиям договора основной договор должен был быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ Заключив предварительный договор и получив деньги Бахарев В.В. выехал из <адрес> не предупредив ее заранее. Основной договор до настоящего времени не заключен<данные изъяты>

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Богородского района Нижегородской области <данные изъяты>

В судебное заседание Бахарев В.В. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства <данные изъяты>

Представитель администрации Богородского района Тиньгаев С.Н. действующий на основании доверенности <данные изъяты> просит рассматривать дело в отсутствие представителя администрации указывая, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не числится, администрация не является надлежащим ответчиком по данному делу <данные изъяты>

Истица просит рассматривать дело в ее отсутствие с участием ее представителя Корневой М.Г<данные изъяты>

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, в порядке, предусмотренном п.5 ст. 167, ст.48 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца - Корнева М.Г. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на иске настаивает, по существу дела пояснила, что между истицей и ответчиком Бахаревым состоялся предварительный договор о купле продаже спорной квартиры. Данный факт подтверждается тем, что Тюрина И.А. зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, на ее имя открыт лицевой счет, никаких претензий со стороны Бахарева в ней не предъявлялось. Тюрина И.А. зная что договор зарегистрирован у нотариуса, полагала что право собственности может зарегистрировать в любое удобное время. Однако, обратившись с консультациями в управление Росреестра она узнала, что без основного договора купли продажи у нее документы не примут. Она начала поиски Продавца, которые результата положительного не дали. Изложенное истцом в исковом заявлении поддержала.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Защита гражданских прав в силу статьи 12 ГК РФ осуществляется путем признания права.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует законом охрану права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 218- право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ - Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ - Гражданин … может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из материалов дела судом достоверно установлено : ДД.ММ.ГГГГ между Тюриной И.А.- Покупатель- и Р.О.Б. действующей от имени Бахарева В.В. на основании доверенности- Продавец-, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № в доме № по адресу <адрес> договор должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ Цена договора сумма обезличенна рублей, расчет между сторонами произведен полностью при подписании предварительного договора. Предварительный договор удостоверен нотариусом <адрес> Р.О.В., зарегистрирован в реестре за №

Тюрина И.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу г. Богородск ул. № с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Тюрина И.А. заключила с АК СБ. РФ (ОАО) кредитный договор на сумму сумма обезличенна рублей под Х% годовых - целевое назначение кредита - ремонт квартиры по адресу <адрес>

Из справки Домового комитета дома № от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в квартире № находящейся в доме № по адресу <адрес> Тюрина И.А. зарегистрирована по месту жительства одна <данные изъяты>

Лицевой счет за поставленный газ в квартиру № находящейся в доме № по адресу <адрес> открыт на имя Тюриной И.А. <данные изъяты>

Квартира № в доме № по <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится <данные изъяты>

Бахарев В.В. был зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес>. Убыл на новое место жительства ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Обсудив установленного выше в совокупности с пояснениями представителя истца, суд приходит к выводу о том, что иск Тюриной И.А. к Бахареву В.В. подлежит удовлетворению, требования Тюриной И.А. к администрации Богородского района Нижегородской области необоснованны и не подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел с учетом следующего:

Судом установлено, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не находится, требования к Администрации Богородского района Нижегородской области необоснованны.

Судом достоверно установлено что Бахарев В.В., заключив с Тюриной И.А. в присутствии нотариуса предварительный договор, получил в тот же день за продаваемую квартиру денежные средства, вселил Тюрину И.А. в квартиру ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями о регистрации по месту жительства Тюриной И.А., выехал из квартиры на другое постоянное место жительства ДД.ММ.ГГГГ Данные установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что Бахарев В.В. ДД.ММ.ГГГГ отказался от права собственности на квартиру в пользу Тюриной И.А.

Неизвестность места нахождения Бахарева В.В. препятствует истице в установленном законом порядке оформить основной договор купли продажи, зарегистрировать его и переход права собственности на квартиру.

Иск Тюриной И.А. к Бахареву В.В. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении иска Тюриной И.А. к Администрации Богородского района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру отказать в полном объеме заявленных требований.

Иск Тюриной И.А. к Бахареву В.В. удовлетворить в полном объеме заявленных требований:

Признать за Тюриной И.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>, гражданкой России <данные изъяты> право собственности на жилое помещение квартиру : общей площадью обезличенно кв.м, общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас обезличенно кв.м, жилой обезличенно кв.м расположенную <данные изъяты> по адресу <адрес>        

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья                                 В.В.Хохлова.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ