Гражданское дело № 2-599/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хрусталевой О.Н. при секретаре Бондаревой А.М., с участием истца Кучегура А.Н., представителя ответчика Шемаровой У.А. - Кучегура Т.В., действующей на основании доверенности, ответчика Кучегура С.В., представителя ответчика (истца по встречному иску) Шемарова С.А. - Воробьевой Л.П., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кучегура А.Н. к Шемаровой У.А., Кучегура С.В., Шемарову С.А. о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, по встречному иску Шемарова С.А. к Кучегура А.Н., Шемаровой У.А. и Кучегура С.В. о признании права собственности на */* доли земельного участка и садового дома, установил: В суд обратился Кучегура А.Н. с иском к Шемаровой У.А., Кучегура С.В., Шемарову С.А. о признании права собственности на земельный участок площадью обезличенно кв.м. за № в СТ «О.» и расположенный на нём садовый домик общей площадью обезличенно кв.м., указывая, что приобрел их по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с Ш.В.С., договор удостоверен нотариусом г. Богородска Нижегородской области Семерниной И.Е. при нотариально удостоверенном согласии супруги продавца - Шемаровой У.А. и ДД.ММ.ГГГГ переданы ему, истцу, по акту приема-передачи. На основании заключенного договора он был принят в члены СТ «О.», получил членскую книжку и с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени оплачивает членские взносы, владеет садом. Переход права собственности не был зарегистрирован в регистрирующем органе, полагал, что нотариального удостоверения сделки было достаточно, чтобы считаться собственником недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ продавец Ш.В.С. умер, в связи с этим в настоящее время истец лишен возможности оформить государственную регистрацию права собственности. Наследниками по закону после смерти Ш.В.С. являются его жена Шемарова У.А. и внуки Кучегура С.В. и Шемаров С.А. по праву представления. Иск основан на ст. 218 ГК РФ <данные изъяты> В судебном заседании истец Кучегура А.Н. на иске настаивает, суду пояснил, что он с супругой Кучегура С.В. узнали, что бабушка и дедушка жены собираются продавать сад, так как в силу возраста им было сложно его обрабатывать. На семейном совете решили у них сад купить, на что те согласились. На тот момент у них был жив сын - Ш.А.В.., который знал о предстоящей сделке и заявил, что ему всё равно, кому его родители продадут сад, так как у него самого был свой сад. Подготовили все необходимые документы, оформили сделку у нотариуса в <адрес>. После этого был принят в члены СНТ, до сих пор оплачивает все платежи по содержанию сада. После оформления сделки у нотариуса не придал значения на указание в тексте договора о регистрации права, считал себя в силу сделки полноправным собственником. Видя, что все садоводы оформляют права на участки, решил зарегистрировать договор, но в регистрации перехода права ему было отказано по причине отсутствия продавца недвижимости, в связи с этим обратился в суд, указывая ответчиками наследников по закону: жену продавца, его внучку (её мать была дочерью продавца, умерла ДД.ММ.ГГГГ) и внука (его отец - сын продавца, умер ДД.ММ.ГГГГ). При заключении сделки нотариально было оформлено согласие супруги продавца - Шемаровой У.А., на отчуждение сада как совместно нажитого имущества, а также согласие супруги его, покупателя, на приобретение недвижимости с оформлением договора на его имя. Ответчик Шемарова У.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие с участием представителя Кучегура Т.В<данные изъяты> что суд считает возможным. В отдельном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ Шемарова У.А. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ её муж Ш.В.С. продал садовый участок Кучегура А., за него получил деньги, претензий к Кучегура А. нет. <данные изъяты> Представитель Кучегура Т.В., действуя в интересах Шемаровой У.А. на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (с правом, в том числе, признания иска), выразила согласие с заявленными требования, пояснив, что истец - её, представителя, сын, женат на внучке Ш.В.С. и Шемаровой У.А., её мать и дочь Ш.В.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ Дед и бабка Ш.В.С. собрались продавать сад, сын с женой предлагали и ей купить у них сад, от чего она отказалась; сыну хотелось заниматься садом, она помогла ему деньгами на покупку. Дед умер, бабушка Шемарова У.А. не имеет никаких притязаний на данный участок. На момент заключения сделки сын продавца - Ш.А., был жив, знал об этой сделки, претензий также не имел. За всё время пользования Кучегура А.Н. садом с ДД.ММ.ГГГГ претензий к нему у Ш.В.С. при его жизни и у Шемаровой У.А. до настоящего времени нет. Ответчик Кучегура С.В. с заявленным иском согласна, пояснив, что истец - её муж. На совместные средства купили у её бабушки и дедушки сад, так как они не могли им больше заниматься в силу преклонного возраста. Но сначала они предлагали купить сад своему сыну Ш.А.В., тот отказался, так как у него был свой сад. Об этом ей известно со слов бабушки и дедушки. В итоге сад купили она с мужем, она дала согласие на оформление сделки на имя мужа. Пользуются садом до сих пор как собственники, муж был принят ДД.ММ.ГГГГ в члены садоводческого товарищества. Ответчик Шемаров С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, имеется заявление от ДД.ММ.ГГГГ о том, что действовать в суде от его имени и представлять его интересы в том числе и в его отсутствие он доверяет Воробьевой Л.П., предъявлен встречный иск к Шемарову С.А., а также исковые требования к Шемаровой У.А., Кучегура С.В. о признании права собственности на */* доли спорного земельного участка и садового дома. Требования основаны на ст. 131, 433, 1110-1112 ГК РФ. <данные изъяты> Суд с учетом мнения сторон определил дело рассмотреть в его отсутствие. Ранее Шемаровым С.А. ДД.ММ.ГГГГ представлены письменные возражения, указано, что в соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя в таком случае возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пункт 3 ст. 433 ГК РФ предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст. 110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует другое. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные прав и обязанности. В соответствии с п. 13 договора купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанные земельный участок и садовый дом с момента регистрации настоящего договора. Договор в ЕГРП при жизни Ш.В.С. не был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ Ш.В.С. умер. Кучегура А.Н. не обращался в суд с иском к Ш.В.С. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. При жизни дед говорил, что Кучегура А.Н. при заключении договора купли-продажи фактически обманул его. Но в чем конкретно выразились действия Кучегура А.Н. ему, Шемарову С.А., не известно. <данные изъяты> Представитель ответчика (истца по встречному иску) Воробьева Л.П. иск Кучегура А.Н. не признала, пояснив, что Ш.В.С. было составлено завещание в пользу её сына Шемарова С.А., согласно которому дед завещал всё своё имущество в его пользу. Дед умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем открылось наследство, в том числе и на сад. Право собственности К.С.А. на момент открытия наследства не было зарегистрировано, следовательно, сад входит в наследственную массу. Шемарову С.А. выдано нотариальное свидетельство о праве собственности на автомобиль, принадлежавший деду, и на */* доли земельного участка № по <адрес>, в другой */* доли свидетельство выдано супруге умершего - Шемаровой У.А., как пережившему супругу, от права на обязательную долю бабушка отказалась. Представитель Воробьева Л.П. поддержала встречный иск Шемарова С.А. о признании за ним права собственности на */* доли спорных земельного участка и садового дома, считая, что в этой доли открылось наследство, другая */* доли должна принадлежать Шемаровой У.А. как пережившему супругу. Пояснила, что ей не понятно, почему дед и бабушка не предлагали её сыну участок ни купить, ни пользоваться им. Дедушка говорил, что он хочет, чтобы все его имущество досталось внукам. Дед ей лично говорил, что участок он хочет подарить внучке. В итоге заключили сделку купли - продажи чужому человеку, в то время в семьей Кучегура были не очень хорошие отношения. После сделки дед спрашивал у неё, что же ему делать в дальнейшем, она объяснила, что нужно регистрировать сделку, на что он сказал, что у него есть свой экземпляр договора, и он никуда не поедет. Она считает, что дед не хотел регистрировать сделку. Он говорил, что ему Х лет, он инвалид, не хотел, чтобы что-то досталось Кучегура А.Н. В итоге составил завещание на внука на все имущество. В нотариальной конторе <адрес> открыто наследственное дело после смерти деда, есть свидетельство, заявление бабушки об отказе от имущества в пользу внука. Есть единственный наследник по завещанию - Шемаров С.А. Истец за Х лет не оформил государственную регистрацию права, что означает, что право не возникло. За это время он не платил взносы, налоги, то есть он - не добросовестный садовод. Считает, что сделка была мнимой, сын готов оформить права на спорный участок, а у нотариуса не заявил об этом по причине юридической неграмотности. Третье лицо нотариус г. Богородска Нижегородской области Семернина И.Е. в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указано, что ДД.ММ.ГГГГ удостоверила договор купли-продажи земельного участка и садового дома за №, находящихся в СТ «О.», между продавцом Ш.В.С. и покупателем Кучегура А.Н. В соответствии с условиями договора расчет между сторонами был произведен до подписания договора, а передаточный акт к договору стороны подписали одновременно с подписанием договора. Супруги продавца и покупателя подтвердили свое согласие на заключение договора соответствующими документами, оформленными нотариально. Стороны действовали добровольно. Вопрос о расторжении или недействительности договора впоследствии сторонами не ставился, причина непредставления договора в регистрирующий орган ей не известны. <данные изъяты> Суд, заслушав объяснения сторон и представителей, изучив доводы иска и встречного иска, письменные объяснения и возражения, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, в частности статьёй 129 ГК РФ, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации. Согласно ст. 17 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные решения являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш.В.С. и Кучегура А.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома, договор удостоверен нотариусом г. Богородска Нижегородской области Семерниной И.Е. По условиям договора недвижимость принадлежит продавцу Ш.В.С. на праве личной собственности на основании соответствующих свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, оценена сторонами: земельный участок - сумма обезличенна рублей., садовый дом - сумма обезличенна рублей., которые покупатель уплатил продавцу полностью до подписания договора, о чем имеются личные подписи сторон в договоре <данные изъяты>; сторонами подписан акт приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Сделка удостоверена нотариусом при нотариально полученном также ДД.ММ.ГГГГ согласии супруги продавца Ш.В.С. - Шемаровой У.А. на продажу приобретенного в период брака имущества за цену и на условиях ей известных <данные изъяты>, а также при удостоверенном нотариусом согласии супруги покупателя Кучегура А.Н. - Кучегура С.В. на приобретение указанной недвижимости за цену и на условиях по его усмотрению <данные изъяты>. Согласно справке СНТ «О.» Кучегура А.Н. действительно является членом товарищества с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, участок №, налоги и взносы уплачены полностью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Ш.В.С. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Р. приостановлена государственная регистрация прав Кучегура А.Н. на садовый участок и дом по причине отсутствия документа, необходимого для регистрации, а именно - отсутствия заявления продавца Ш.В.С. о регистрации договора, либо, по причине его смерти, отсутствия заявления наследника продавца при представлении свидетельства о праве на наследство <данные изъяты>. На садовый дом имеется технический паспорт <данные изъяты>, согласно которому дом является нежилым зданием с мансардой общей площадью обезличенно кв.м. Земельный участок значится на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь участка обезличенно кв. м., согласно кадастрового паспорта правообладателем значится Ш.В.С.- <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Ш.В.С. составлено завещание в пользу Шемарова С.А., удостоверено нотариусом <адрес> Р.Г.А. <данные изъяты> Справкой от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса <адрес> К.Н.К. сообщено об открытии по заявлению Шемарова С.А. наследственного дела № за ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Ш.В.С. <данные изъяты> Шемарову С.А. выданы свидетельство о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ на автомобиль В.; и дополнительное свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на */* доли земельного участка по адресу: <адрес> <данные изъяты> право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Анализируя совокупность представленных сторонами подвергнутых оценке доказательств в совокупности с доводами сторон относительно предмета спора, суд признает установленным факт заключения между продавцом Ш.В.С. и покупателем Кучегура А.Н. ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи недвижимости в виде земельного участка и садового дома; законность сделки не вызывает у суда сомнений, поскольку совершена она в письменной форме, удостоверена нотариусом, и исполнена сторонами. На момент заключения сделки право собственности продавца Ш.В.С. на участок и дом были зарегистрированы в установленном порядке. Впоследствии стороны не ставили под сомнение действительность сделки, не оспаривает законность этой сделки и жена (вдова) продавца - ответчик Шемарова У.А., не заявлено такого требования и Шемаровым С.А. Покупатель Кучегура А.Н. как приобретатель недвижимость был принят в состав СНТ «О.» и до настоящего времени добросовестно выполняет все обязанности как член СНТ и собственник участка. В связи с этим суд не принимает возражений представителя Воробьевой Л.П. о том, что по её мнению сделка является мнимой и незаконной лишь только по причине отсутствия её регистрации, а её доводы и доводы Шемарова С.А. относительно неполучения Ш.В.С. денег от сделки и его сожалений о заключении сделки - надуманными. Ш.В.С. при жизни не мог повторно распорядиться этим имуществом, так как оно уже являлось предметом исполненного обязательства, иное означало бы не только нарушение требований, относящихся к заключению сделок, но и злоупотребление своими правами, что недопустимо в силу ст. 10 ГК РФ, спорное имущество не относится к наследственной массе, поскольку было до открытия наследства передано по исполненной сделке, не оспоренной до момента смерти прежнего собственника. Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ сделка с недвижимостью признается недействительной при несоблюдении требований о ее регистрации или прав по ней только в случаях, установленных законом. Во всех остальных случаях сделки с недвижимым имуществом согласно ст. 443 ГК РФ считаются заключенными после их регистрации, т.е. несоблюдение требования об элементе формы сделки - ее регистрации по таким договорам не поставлено под угрозу их недействительности. Так, в ст. 550 ГК РФ о купле - продаже недвижимого имущества не содержится указаний о недействительности договоров по причине отсутствия их регистрации или прав по ним. Поскольку сделка с недвижимостью совершена в надлежащей форме, ничего противозаконного не содержит, сторонами фактически исполнена, но не прошла государственную регистрацию, то по иску заинтересованного лица она может быть признана действительной с последующей регистрацией самой сделки или прав по ней на основании вступившего в силу решения суда в соответствии со ст. 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с п. 62 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 110 и 112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам ими иным универсальным правопреемникам продавца. В данном случае заявителем в соответствии со ст. 12 ГК РФ выбран способ защиты своего права путем обращения с иском о признании права собственности без заявления требования о признании договора действительным и о государственной регистрации перехода права собственности, что является допустимым. Учитывая изложенное, суд признает требования истца Кучегура А.Н. законными и подлежащими удовлетворению, в иске Шемарову С.А. следует отказать. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Иск Кучегура А.Н. удовлетворить: признать за Кучегура А.Н. <данные изъяты> право собственности на земельный участок № общей площадью обезличенно кв.м. кадастровый номер № и расположенный на нём садовый дом общей площадью обезличенно кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> садоводческое некоммерческое товарищество «О.». Отказать Шемарову С.А. в удовлетворении иска о признании права собственности в */* доли на земельный участок № общей площадью обезличенно кв.м. кадастровый номер № и расположенный на нём садовый дом общей площадью обезличенно кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> садоводческое некоммерческое товарищество «О.». Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в десятидневный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме. Федеральный судья Хрусталева О.Н. Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ. Федеральный судья Хрусталева О.Н.